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80萬資金通過理財每月可以獲取到8000元的利息，一年就能得到96,000元的收入。而拿著80萬在鎮上買一個門面租金是2.4萬一年，按照這種收益對比，大多數人都會選擇用80萬去一年獲取到這96,000元收入為何還要去買店面僅僅得到2.4萬一年的租金呢？

這裡面應該是沒有談到風險問題，拿著80萬的資金每月可以得到8000元的利息，一年就能得到12%的收益，很顯然是屬於高風險的理財投資。之前銀監會有說過投資收益率超過8%就要考慮到本金存在風險了，投資超過10%以上的理財產品本金就存在血本無歸的可能，你這種年化收益率達到12%的投資很顯然是沒有考慮到風險。

那80萬是理財還是買門店？

首先站在風險角度去思考問題，80萬資金去做這種高風險的理財應該要考慮本金的安全，因為這種所謂的年化達到12%的理財產品大部分都是存在兌現困難或者投資平臺跑路的風險，一旦投資失利80萬資金就是打水漂。

而購買門店年租金2.4萬，雖然收益並不高但是這是非常穩定的。能夠通過門店長期獲取到租金雖說比不上理財投資，但是風險遠遠低於12%的年化收益的理財產品。

門店投資也存在著風險。

如果在10年前，20年前投資門店可能現在早已經賺得盆滿缽滿，單單租金每年都能獲取到較為可觀的收益，但是現在投資門店其實就跟買房沒有較大的差別。因為現在除了核心地段的一線城市門店租金還存在著升值的空間，大部分三四線城市的門店租金也會隨著房地產調控政策開始出現下滑，如果只是拿著120萬資金投資門店，回報週期過長也存在著不確定性因素影響租金，並不適合在此時購買門店。

選擇其他理財產品。

理財最重要是投資者自身能夠承受多大的風險。如果為了保證本金的安全性年化利率是要低於6%以下就屬於低風險穩收益的投資方式，這類品種在目前還是比較多的，可以考慮把資金投資到銀行的大額存單中每年可以獲取到4%~5%的收益，一年也有接近5萬元的收入，這種收入是非常有保障的。也可以把這120萬資金進行分配投資，投資在不同的理財產品中實現資金收益最大化。

總之，站在投資角度觀察這兩個理財方式其實都不太適合長期投資，因為12%的年化收益很顯然就是高風險的理財，會存在著本金血本無歸的可能性。而房地產調控政策的趨嚴，現在租金也會在後期不斷的下滑，還是選擇其它的理財方式吧。

金美圓的財經筆記

80萬每月8000的利息，這是一個月百分之一，一年12個點的收益，樓主說的這種理財是有風險的，而且是中高風險的，我有個表哥以前在東亞銀行，他們銀行對面有一家國有地方銀行，名字我就不說了，有一個老太太每天舉個牌子，上面寫的還我血汗錢，老太太買的理財產品，年化收益率百分之24，一年以後30萬，變成6萬了，但是人家銀行和你籤的是正規的銷售合同，你去哪告也沒用，樓主這個年化收益率12個點比較高了，我的表哥告訴我，年化6個點以上就屬於高風險了，所以樓主你每個月8000利息的合同你要認真的看下。

80萬買個門面，年租金2.4萬，雖然錢是少了很多但是你這個風險就是房子貶值的風險，按照現在房地產的現狀，貶值的風險是有，但是我覺得也比上面理財的那個強，第一收益高風險太大了，如果本金都保不住你又想什麼收益呢？第二門店的這個風險就是房地產貶值，但是你的租金太低了，如果銀行普通理財一年4個點，都比你這個多呀。當然你這裡還有一個房地產升值的預期，那個就不好估算了，這要看你的城市和流動人口來算。

我個人的建議是，如果你理財沒有風險當然要存理財了，年化12個點是太高了，如果買門面要看地段，要看城市的，有沒有升值預期，如果附近都是轉讓的，你又不自己做生意我覺得還是不要買了，你存銀行理財還有3萬多呢。

未來很近

我自己有兩套商鋪，所以對於商鋪比較瞭解，那麼對於你應該做定存理財，還是應該買個門面靠租金理財，我還是可以給您一些意見的！

第一個問題：80萬存每月有8千的利息，是否優質？

我們來算一筆賬就知道了，80萬的資金每個月有8000元的利息，一年12個月也就是:

8000x12=96000元

換算成年回報率就是等於12%，是一筆相當可觀的收入，可以說你的這個定存利息已經打敗了市場上99%理財產品！！

第二個問題：80萬存每月有8千的利息，一年12%的回報率安全嗎？

根據經驗來看，目前銀行裡的定存利息基本都是一個3%-4%左右的狀態；而對於目前的理財產品來說，許多小型銀行可以做到5%-6%！

就好比億聯銀行，5年期的定存，可以達到一個6%的複利狀態，已經是屬於理財產品裡保本低風險最佳的理財項目了！

再加上現在的銀行已經允許破產，但是對於個人理財產品的保護上限提高到了50萬的標準！所以說，只要控制在一個50萬以內的資金量，這個6%5年期的理財還是相當安全的！

但是對於目前高於6%，甚至已經達到了12%的回報率產品來說，風險一定是極大的！因為市場上不會有任何一個產品，在沒有風險的情況下，能夠達到一個12%的回報率，這是你需要注意的！！

第三個問題：80萬的門面房，一年的租金是2.4萬，是否優質？

對於商鋪來說，我還是比較有發言權的吧，畢竟自己、朋友，親戚都有參與商鋪的投資，對於商鋪還是比較瞭解的！

一年2.4萬的租金，對於80萬的門面房來說，也就是3%的回報率！這個回報率不僅只和普通的銀行定存差不多，並且更重要的是還跑不贏一個理財的收益！

所以說，這樣的商鋪是不值得投資的！要知道的是，一個合格的商鋪年租金回報率是必須大於7%的。如果連這個數字都滿足不了，那麼何必承擔那麼大的投入本金風險呢？還不如買理財！

商鋪的投資是隻看租金回報率，而不看升值率的，因為升值的空間會繳納一筆30%-60%的增值稅，因此升值收益非常低。這樣看來的話，跑不贏理財的商鋪，是絕對不值得投資的！

結論

從你目前的兩個投資產品來看，我認為都是不可取的！

對於前者一個月8000元的利息，一年12%的理財回報率來看，絕對是一個風險極大，可能會丟失本金，甚至嚴重虧損的理財“坑”！！並且大概率不可持續！！

而後者對於80萬，一年僅有3%租金回報率的商鋪來說，也不是一個優質的投資資產，不可取！

所以我給與你最好的建議是，兩者都不要參與，前者是風險太大，後者的回報率太低！但是如果一定要在兩者之間做一個選擇，那我覺得後者一定是比前者好的！因為後者風險不大，只是回報率相對低了點，最壞的打算就是虧錢，而前者則是一個“你盯著別人的高利息，別人盯著的卻是你的本金”的情況，大概率是被騙！

千山萬水總是情，給個專注行不行。一家之言，僅供參考！

琅琊榜首張大仙

80萬的資金，是吃利息還是買門面收租金，我覺得要綜合考慮以下幾個因素：

一、投資回報率：利息明顯高於租金回報率！

80萬的本金一個月8000的利息，一年就是9.6萬，年化收益率達12%，而80萬買個門面一年的租金是2.4萬，租金回報率為3%，比銀行的定期存款利息還低，而且還不易變現，所以，從投資回報率來說，買門面收租金不太划算！

二、從安全性來說，高利息不及買門面：

高收益往往意味著高風險，你惦記著別人的高利息，別人惦記著你的本金，80萬的本金一年的利率居然高達12%，遠超任何銀行的利率水平，這是不太正常的利息，很難長久做下去，而門面的租金雖然低一點，不過幾乎沒有太大的風險，所以，從投資的安全性來說，12%的利率有點不太靠譜~

三、從對未來房價的判斷來看，買門面是次選項：

在過去的一二十年裡，隨著城鎮化戰略的實施、大量農村人口湧入城市，房地產坐享人口紅利，迎來了一二十年的大牛市，但是，隨著這波紅利期的結束，房價未來再繼續上行的空間非常小，我覺得將不再是投資的最佳選項，現在連王健林都逐漸退出了商業地產項目，我們老百姓就不要再去摻和了，此一時彼一時，不要用過去的眼光幻想未來的房價！

綜上所述：

我不太贊成買門面，因為回報率太低，而且不易變現，還不如購買國債或者做定存，也不贊成去拿每個月8000元的利息，因為這個風險太大了，不會長久，如果你追求穩健的話，可以買國債、定存等，這樣以後如果有好的投資項目，可以隨時有資金投入，邊走邊看掌握主動！

K濤資本

80萬存了每月有8千的利息，如果拿80萬在鎮上買一上門面，租金2.4萬一年，選擇哪個好。假如80萬在鎮上買一上門面，租金2.4萬一年是真實的，當然是在鎮上買個門面房比較好，問題是這只是假設，以目前我國的實體店的現狀，在一個鎮上能把門面房租出去還很難說，現在實體店的生意都不好做，鎮上的經濟發展門面房恐怕是越來越難租出去了，十年前在鎮上買個門面房出租還可以，現在我國實體店生意越來越難做的情況下，許多鎮上大量的門面房是租不出去的。

現在我國的房子是越蓋越多，許多小鎮都蓋滿了房子，問題是小鎮上的人口基本是每年在減少的，鎮上的人都逐步在向縣城或市裡流動，在人口越來越少的鎮上投資門面房，就算現在能租出去，過兩年恐怕很難租出去，過兩年租不出去，恐怕小鎮上的房子很難賣，兩年後怎麼辦，租也租不出去，賣房子降價也不好賣，這種局面兩年後會出現在許多小鎮上。

小鎮的人口流失這種趨勢已經形成，人口向地級市集中在未來十年將會成必然的趨勢，小鎮或者縣城都會成為人口流失的地方，其中小鎮未來的人口流失最快，為此，現在鎮上投資任何房產或者門面房都要謹慎，不能被賣房的人忽悠，更不能被房託忽悠，現在有些人為了賣房，編各種理由欺騙購房者投資買房，這些賣房人編的謊言不能相信，你自己要去做一個當地市場調查，當地的實體店是不是能租出去，租去是做什麼生意的，能不能賺錢等等，這些問題不搞清楚就投資門面房風險太大。

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金融學家宏皓教授

這兩個選擇都不妥。

80萬存銀行每月不可能有8000利息，不清楚你到底說的什麼，本金怎麼保證？

80萬在鎮上買門面，年收益租金2.4萬，收益太低，如果未來租金水平看漲，那是另一回事，據我觀察，很多門面難出租，因為商家生意難做，很多門面一年內換幾個老闆都做不起來，就關門歇業。風險大。所以門面要選擇地勢好的，大小區門口第一個門面，人流量大的地方，租金收入達到5％以上。

四川成都大海

2008年時，剛開始做小吃，租了一間30平方的小門面。租金一年20800，當時這個門面房東是44萬左右買的！一年後，房東兒子結婚要買房子，而房東的資金都投到了水運上。於是問我要不要買下他的門面，50W！我七拼八湊買了下來。現在這套房子年租可以到7萬左右，賣的話可以掛價130W左右！刨去房價物價上漲因素，我覺得還是值的！

所以我覺得，這兩種選擇，第一個風險大，要謹慎！第二種要考察未來發展潛力，如果在沒發展起來的時候入手，未來發展好不會遜色其他理財的！

獨坐楓林

80萬存了每月有8千的利潤，80萬在鎮上買一門面租金是2.4萬一年，兩者風險太高不會選擇的，為何說兩者風險太高這裡給大家分析下。

80萬存款月息8k

80萬元每月利息可達到8000元，一年就是8000*12=9.6萬的利息收益，回報率竟然能達到12%，可以說已經超越了，不管是國有銀行還是股份商業銀行以及地方銀行民營銀行99%的大額存單以及理財收益。

即便是地方銀行或民營銀行的大額存單或理財利率的均值也不過是5.2%上下，個別民營銀行為了招攬更多的儲戶，增大存款增量來更好的為三農以及中小微企業提供信貸服務，大額存單以及理財產品才可到達5.8%-6.0%，已經是最高的存在了。

80萬購買商戶租金2.4萬一年

80萬元在鎮上購買一個門面，租金一年2.4萬元，這裡先計算下年回報率，2.4萬/80萬=3%的回報率，確實不高購買過商戶的人群應該都有了解，商鋪的年回報率達到7%-10%的商戶才是值得投資的。

你所說的這個商鋪存在很大問題這裡幫你分析下：標題所說鎮上並非城區80萬購買，按照1萬元一平米也就是80平，80平一年的租金2.4萬，這也說明了你購買的地段與你商鋪價值符合率太低。大家應該都知道在鎮上1萬1平米的商鋪可以說已經是非常好的地段了。按照標題所說80萬購買的商鋪，對外出租竟然2.4萬一年的租金出租。其也反映了商鋪價格高，該地區商鋪無人租用，才會導致的年回報率太低。就這樣來看後期你所說的商鋪增值率也不會很高。

總結

通過以上可以說明你說訴說的兩者都不能選擇。一：80萬存款月收益8000元風險太高，年回報率12%都已經是民營銀行以及地方銀行大額存單或理財產品的2倍，不要被高額的收益衝昏頭腦,不要貪圖小便宜,高回報總是伴隨著高風險，不建議你繼續持有應儘快出手或撤回本金。二：商鋪的其購買價值與商鋪所在位置與人流量以及回報率有極大的問題，很有可能成為無人區，不建議你投資此商鋪。

福星卡匯

作為一個財經工作者，我覺得可能選擇門面更好一些。

因為從表面上看，可能將資金存入收入高得多。80萬元存入（暫且不知道是哪個金融組織或機構），每月8000元利息，一年就是96000元利息收入，換算成回報率為年利率12%，這在當前是比較高的存款利率了。而買門面，年租金才24000元，比96000元的存款利息少得多了，投資回報率也只有2%，比12%年回報率也低得多。

但是這裡有一個大問題，因為給年12%的利率，可能並不可靠，正規銀行金融機構不可能給這麼高的利率，大額存單、結構性存款的利率也不過3%至4%左右，12%的利率一定是一些不正規的金融組織，或者是民間借貸組織的非法集資，這樣就相當危害了，可能最後連80萬元的本錢收不回來，這是需要警惕的事情。

門面雖然暫時可能投資回報率低一些，但相對安全，而且門面本身也可增值，加上通貨膨脹的因素，最後的勝利應該屬於買門面。所以我建議買門面，而不要將錢存入不可能的金融組織。還是穩妥謹慎一點為好。

開偉觀察

投資不是加減法那麼簡單的，如果看到的表象決定了未來，也就不會這麼猶豫了。因為按照第一個算法80萬每月8000，有年率12%的收益，這是高過鎮上買鋪面出租收租金2.4萬的。

我們不是有個笑話嗎？有個老年人70年代存了7000塊的存款，到了2018年交給子孫取出來，結果給了2000多的利息。想想70年代的7000塊那可是鉅富呢？能買好幾所院子，就是買成黃金，現在也收益相當可觀。但是存款，是沒有錯，還有利息收入，但是購買力已經遠不及以前了。

我有一次參加個論壇，金岩石教授鼓勵大家賣掉房產抄底股票。但是投資家但斌卻反對，他列舉了一個例子，就是從民國開始算起，持有上海的房產都遠遠收益高於其他投資的。就是日本東京的房價下跌，持有房產也比持有股票的收益高。相信能在公開論壇上反駁，應該是經過計算的。

再者中國這麼多年，不也經常講笑話，買了一套房，比干個工廠還舒服。

所以用這樣形象的例子來解釋，應該比枯燥的說貨幣為啥貶值更直觀感受一下。

關鍵字: 門面 財經 萬一