智慧家居控
hello大家好，我是小蕪同學。
他來了，他來了，帶著魔鬼的步伐來了。
1.買房可是件大事，我們要綜合來考慮房子的方方面面，無論是地理位置、周邊設施、交通狀況等等因素都不能忽略，要在各方面的權衡之下做出最理性的判斷，不止為了自己眼前住的舒服，也要為之後排除隱患。
2.我們知道，大多二手房的房子已經裝修過了。而裝修風格不一定是我們自己喜歡的，遇到這種情況我們有兩種選擇，一是我們自己對二手房進行裝修，但是這樣一來就需要花費大量的資金和人力，買二手房本來就是圖便宜，如果在裝修上花費大量的資金，這樣一來也很不划算。二是不裝修，但是這樣一樣住在自己不喜歡的房子裡，也不會很舒心。二手房的升值率不會很高，一般來說我們在買二手房的時候就很便宜了，如果想再轉手的話會更貶值，說不定轉手都會很困難。所以打算，先買二手房等有錢再買新房的朋友們一定要考慮清楚再做選擇。還有就是二手房一般都是比較老舊的房子，樓齡都有二十幾年了，跟不上時代的變化。比如說一些新建的小學、超市都不會建在這附近，所以生活上不會很便利，有人說這樣的話比較安靜，雖然這裡的周圍環境比較好，但是距離一些超市醫院，交通樞紐會比較遠，這樣生活起來不太方便，最重要的就是出行的問題，如果想去超市買一些菜，都要走好遠的路，這樣來回折騰也非常麻煩。
3.最後二手房由於是一些老小區，一般都是沒有電梯的，這樣也住在低層還好，如果住在高層上上下樓都需要走樓梯，非常不方便，如果家裡有老人的話就更麻煩了。還有一點也非常重要，比起新房的物業管理，二手房物業管理無疑非常差，甚至根本沒有物業管理，只有一個保安守著大門口。當自己在小區遇到某些麻煩時，想找物業解決問題，恐怕沒人幫到自己，或者是這個問題不能短時間內得到解決。
4.首先是二手房。面對房價的不斷走高，越來越多的人將關注點轉向了二手房，一方面是因為二手房的價位比新房低，另一方面則是考慮到裝修的花費。裝修一個毛坯房的開銷要遠多於一個二手房。但是二手房有一個最大的缺陷就是很難有增值空間。在特別好的地段我們是很那看到有二手房出售的，而我們能選擇的二手房一般都有一定的缺陷。
或者是周邊的設施配備的還不是很完善，或者是交通不是很便利，買了這樣的二手房幾乎是沒有增值空間可言的。住的時間越長，對房子的損耗也就越大，這樣幾年後你再想換房子的時候，這套房子就很難找到一個買家，更別說指望房子增值了。
其次是商住型的公寓。這種房子聽起來非常好，即可辦公又可以居住。但事實並不是這樣的，這樣的房子雖然在價格上很有優勢，但如果你要用來居住，水電費用是要高出正常住宅費用的。且一般這樣的房子周邊是沒有學區的，這對於有孩子的家庭而言是一個很大的麻煩，沒有學區就意味著孩子的上學問題沒辦法解決。加之這一類房子的面積也不是很大，對家庭生活的侷限還是很大的。
5.好處:新房:房型結構好，適合現代人的居住要求；可根據自己的喜好來裝修。
二手房:可供選擇的房源較多，不用耗費裝修的時間，可直接入住，周邊配套設施齊全些。同時有寶寶的也能為孩子上學考慮。
弊端:新房:一般離市區較遠，周邊配套設施不是很好，交通方便的也不是很多，且價格相對貴些，還要耗費裝修的時間；同事有學區房的也很少。
二手房:有的房子可能會有質量問題存在，看房時候一定要注意多觀察，有的可能是重新粉刷過的，要多注意有水的地方，牆壁和頂棚；看習慣新盤的房型對二手房的喜歡會減退。
我是小蕪同學，我的心情超級好！
小蕪同學
我發現身邊確實存在著一部分“只買一手房，不買二手房”的購房者，背後的原因蠻有意思的，我與大家分享一下。
１.“喜新厭舊”
一親戚，當年買婚房時，他家人都勸他就近買一套二手房（周邊沒有一手新房），日後方便互相走動。但他卻認為：“要買就買一手新的，不要別人住過的”。他的觀點得到了女友的支持，倆人愣是將婚期拖到兩年後新房交付才舉行。
對於這部分人，買二手房過不了自己的心理關，一手新房才是他們的選擇目標。
２.對二手房交易有恐懼症
上段時間，有一朋友問我現買房有什麼好建議，我叫她也去看看二手房，看最近有沒“業主急套現”的高性價比房源。
她一聽就連連擺手說：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，買房買出鬧心事”，接下來她舉了一連串例子，都是關於二手房交易糾紛的，例如某某被一房多賣、某某被吃了差價等等。
看得出來，她對二手房交易有恐懼症了。這種購房者對二手房市場已有偏見，一手新房對於她相對更有安全感。
３.追“新”投資
新樓盤的慣例是低開高走，因而就出現一部分專門選一手新盤買的投資者，選擇樓盤“首開”時買入，坐等後續的升值。
多年前一同事是這種類型的投資者，累計買進賣出6套房，我們都叫他“房哥”。他買入的房源都有一個共同點：都是一手房。他的觀點是：二手房別人已賺了一大截，沒有一手房投資空間大”。
當然，除了上面這些原因，還有其它五花八門的原因，例如二手房稅費高、小區破舊等等。
由上可見
現實生活中確實存在著一部分“不買二手房，只買一手房”購房者，但這種購房觀與聰不聰明無關，與智商無關。
房微言
剛買了一套二手房，這是妥妥打臉嗎？
我這套二手房是剛需，我們當地的市裡很多期房交付都要兩三年，還有裝修期，通風期。時間上都等不及。
還有一個原因是無奈囊中羞澀，付了首付了沒有什麼錢來裝修，而且家裡都是老人在家
裝修的方面肯定也不太懂，而自己也沒有多餘的時間在監工，買材料什麼的，所以買精裝修的二手房才成了我們的首選。
而且二手房的周圍設施都比較齊全，學校，菜場，休閒場地，超市，都是看得見摸得著的，不想期房似的都是銷售人員在哪給你畫餅。我們當地有很多房子交付有5.6年了，當初說的這個在建，那個在造的，到現在一個也沒見著。是我考慮的不長遠嗎？
還有就是二手房的價格相比新房的價格會便宜一點，我們花同樣的錢，但是新房只能買毛呸，二手房可以買精裝修的。對於我們這種資金緊張的買房族來說也是考慮範圍了。
所以樓主說這樣的話，做好給我一個合理的解釋.
垚小姐
我是九零後打工青年，剛需買房
廣州社保沒有滿五年，
當時工作黃埔，只能看周邊不限購區域
之前看了增城，從化，東莞麻涌的一，二手房
後面定了一套從化區的二手房，和中介，房主談好第二天去交定金，結果，第二天房主反價
不來了，當時從黃埔往返從化，每週一次
當天晚上和朋友約去，清遠玩
在摩天輪那邊住了一晚
第二天看了那邊幾個樓盤
下午定下來一套，交首付籤合同，一氣呵成，有時候，其實也想買二手房
但很多時候感覺買二手房
也需要運氣，和機遇
運氣好可能確實可以碰到不錯的房
但時運不佳的話，好像很難達到預期效果
新房的話，可能會省去很多麻煩事
僅代表個人觀點哈
廣東三姐
因此就產生了另種情況，將目標投向二手房，從而導致這些年的二手房市場非常火爆，但是聰明人都不會買二手房，這是為什麼呢？內行人表示：只有住進去的人才知道，那時已經完了！聽內行人說完：我後悔當初買錯了！
一、基礎設施不夠完善
內行人表示：二手房一般都是很多年前售賣的，一般小區周邊基礎設施都不怎麼好，老舊小區的弊病大家一般都很清楚，老舊的小區道路損壞，車輛亂停，各種停車位緊張。像很多新做的小區都會有健身器材、綠化和操場等設施，二手房一般超過20年的房齡是沒有這些的，小孩子沒有玩耍的地方。
二、房子是否安全
對於二手房要面臨的另一個問題就是安全性，而老舊的房子一般都存在著安全隱患，特別是超過20年的房齡，另外水電線路的老化，水管容易漏水，電路容易短路，這種情況是很容易發生的，同時也很容發生火災，由於小區消防設施老舊，施救難度往往就更大。
三、物業管理不夠完善
相比新小區的來說久小區的物業還不夠完善，容易存在各種問題，在環境維護、安全保障方面沒有新小區規劃的好完善的完美。另外當住進去的時候物業很容易出現不管事的情況，那樣對住房體驗就非常的差啦。
四、二手房使用年限所和保值問題
對於所有的二手房來說使用年限都非常短啦，沒有新房子住的久一點，而對於一套房子的產權年限是有明文規定的，也就那麼長，上一任房主住的越久，你買的二手房就越不值當，對於之後的增值空間和保值空間也有很大的影響，縮短其價值，從長遠的角度來講，聰明人是不會考慮二手房的。
聽內行人說完後，才知道自己被坑了幾十年！最後大家也可以想想，聰明人是肯定不會把錢花在有很多問題的房子上的，只會希望買來的房子是新的或者今後可以增值。不過也不過影響二手房的售賣，畢竟不是所有人那麼有錢，對吧？那麼你會不會選擇二手房呢？
智慧家居控
我是堅決支持買新房而不買二手房。但凡支持買二手房的人不是中介就是炒房客，因為只有更多的人買二手房，他們才能賺得盆滿 缽滿。在二、三線城市一套二、三百萬的房子中介費按百分之三就是八、九萬。契稅就不說了（因為新房也得交），如果不滿五，你得交個人所得稅（增值部分的20%），如果不滿二，再交5.6%增值稅。個人所得稅按理由賣家交，但全部轉稼到買家已是潛規則。算算這幾筆費用就知道二手房多坑。其次二手房大多年久失修，管網、線路老化，小區亂停車、物業差。且90年代之前的多是預製板，抗震性能不敢想象。再次二手房多數結構不合理，各種朝向、客廳偏小、戶型不方正、衛生間無窗戶、南北不通透，住進去體驗極差。與新房板式結構、戶型方正、南北通透、乾溼分離、全明通風無法相比。
看海128615107
這話說的本身就沒有任何邏輯啊。
新房和二手房是有一些區別的：
1、如果以位置來說，二手房的位置通常都會優於新房，二手房附近的配套資源已經十分完善了，比如學校，比如醫院，比如大型超市。新房則需要一個過程，當人口足夠多之後，後續的配套設施才會陸續完善。
2、如果以居住體驗來說，新房的感覺更好。二手房主要都是在過去的老居民區，基礎設施老化比較嚴重，因為發展的緣故，原有的房屋佈局肯定沒有新房更科學，最典型的就是採光，有的二手房採光不好，白天進去感覺都是暗的厲害，還有停車位，2007年之前的小區基本上沒有考慮過停車的問題。
除了房屋本身的結構不合理之外，老舊小區還伴隨著一個管理難的問題，附近樓宇老舊，物業服務約等於無等待，總的來說居住體驗不會太好。
總結下來，二手房的位置優於新房，但是居住體驗不如新建小區。
如果考慮買二手房，存在的兩個問題，一是貸款不方便，新房通常可以用公積金貸款，而二手房貸款則相對麻煩點；二是裝修麻煩，拆了重建難度要比直接裝修新房難度係數大，好多裝修公司不願意接私活。
無論是新房，還是二手房，各有優劣，沒有誰好誰壞，誰聰明誰笨蛋，合適自己就好。
白水90944696
不知道是哪裡聰明人不會去買二手房？個人覺得聰明的人才會去選擇二手房，特別是剛需人群。
下面一起來看看二手房對比新房的優勢。
房產到手快
因為二手房都是已經建成交付的房子，所以在和賣家達成購房協議，然後完成貸款審批即可辦理過戶；正常情況下從合同簽訂到完成過戶，快的話只需1個多月，滿的話2個月左右足矣。非常適合需要馬上入手房屋後儘快裝修或入住的。
而新房屬於期房，一般從開盤到交房需要1-2年左右時間，交房後到有一定的入住率的話一般也需要2年左右的時間。 
交易相對平等簡單
因為二手房交易目前均為三方交易，即買方、賣方和第三方中介公司。在經歷了2015-2017年房地產價格暴漲後，近兩年房地產大盤上還處於相對平穩的時期。在這種情況下，三方交易過程基本是對等的關係來進行交易。買方可以拿著資金一對多的去挑選，賣方也掌握著房源可以接受多對一的還價，中介為雙方搭起橋樑，促成交易的達成。
而新房在銷售過程中，基本是以開發商為主導，買家一般都會在開發商設計的套路中去非理性的簽訂開發商提供的購房合同。常見的套路包括開盤時找託熱場子、“日光盤”的盛況、捂盤等等；總有一個坑可以把買家安排的妥妥的。 
房子質量可見
二手房在交易前都可以進行房屋的多次現場瞭解，買家可以親眼看到房子的利弊在哪裡，一方面可以更好的瞭解這個房子，其次，如有發現一些瑕疵也更利於和房東的討價還價。
而新房目前以期房為主，購房的時候只能看沙盤和樣板間，實際建造的結果和精裝修裝修質量確實會出現很多不確定因素，目前新房交房時的維權問題也是屢見不鮮。
周邊配套相對成熟
新房屬於期房，前期小區的人氣較低，同時相對配套也是不那麼完善。在開盤時候只能憑藉規劃去做判斷，規劃能否落定都是需要打問號。
而二手房屬於現房，當買家購房時已經跨過了前面新房的等待時間，人氣及周邊配套也相比會完善；當初的規劃都已經可以看出落地執行情況。
綜合而言，二手現房適合剛需的人群，雖然產權沒有滿五的話會有一定的稅費以及的中介費用，但是新房的套路深、交房問題多的現狀確實讓人很揪心。
如是投資客的話，因為只考慮投資回報率和回報週期，所以可忽略本文回答。
不達標達人
其實，這個題面有點太絕對，不是說聰明人不買二手房，也不是買二手房的人不聰明！
先來比較一下二手房的優缺點。
優點:
1、二手房可以實地看房，看戶型及方位自己是否滿意，還能及時發現一些住宅風水上的小缺陷。
2、二手房一般都有裝修且傢俱家電齊全，如果保養得當的話，真正可以做到拎包入住，這點對於害怕裝修的人是非常方便的。
3、二手房環保，現在的人對裝修汙染非常在意，特別是甲醛汙染，裝修的二手房己經通風住過，這一塊的顧慮基本可以解除了。
4、二手房有時可以撿漏，碰到急賣的房東就是撿到寶了，可以花最少的錢買性價比高的房子。
5、二手房一般都有一定的年限，周圍的配套設施已十分完善，出行、生活、讀書及娛樂等十分便利，在保值增值方面也會比偏遠的一手房好！
缺點:有時不知房東賣房原因，會小概率的存在凶宅、輻射超標宅等房子。
綜上所述，可以看出，只要買房前仔細詢查、認真比對，二手房的缺點還是可以規避的，只要沒了缺點，剩下的全是優點，為什麼不能買二手房呢？
房產老黃
我覺得買二手與買新房沒有什麼聰明與不聰明之分的，只不過短暫性的需求不同罷了。追根究地就是了解新房與二手房的區別，再根據自己的需求進行有針對的選擇。
一、價格不同。目前同一區域內的新房價格要低於二手房的價格，可以根據自己的資金進行選擇。我一同事當時選擇買新房第一個因為價格低，同樣花40萬，買新房可以買一個套三，而二手房卻能買個套三的，還有一個原因是買新房不用先準備契稅公共維修基金，等交完房辦房產證再準備就可以了。
二、入住時間不同，目前新房交房時間大約都需要等個兩年左右，如果精裝交付的可能等的時間更長，而二手房買來如果不需要裝修直接就可以入住，這也是選擇的重要原因。
三、配套不同，一個新開放的樓盤周邊的配套要遠遠不如二手房周邊的商業，教育，醫療和交通配套的。
四、產證時間不同，二手房辦完流程就可以辦理房產證了，而新房需要交完房之後才可以辦理房產證，因為目前很多城市是限售的。比如在我所工作的城市賣房，需要房產證滿五年才可以辦理權屬轉移。所以有一部分投資客戶會選擇二手房，畢竟如果買新房還要多承受2-3年的市場變化。
五、充滿變數，我經常跟客戶說，買二手房所見即所得，就是你現在看到什麼樣您就可以得到什麼，而新房呢，可能會有一些變數，比如周邊規劃的改變，學校的變化······
六、品質不同，時代變化，科技變化，消費者的消費水平也在變化，小區的品質再不斷的提高，而一些老小區物業水平也在下滑，現在看可能是新小區的新興服務更符合目前大眾需求.
七、心理需求，因為經常會遇到一些客戶，就是不想要別人住過的房子，所以為了讓自己心理上滿足只能考慮新房了。
