在一二線城市,小面積30-40平的一房一廳,您認為值得購買嗎?

命硬說房


這裡是上海楊浦二手房中介胡捷(網上筆名-胡大爺)。

在上海市區內,70%以上都是老公房,而這類22-40平米的一房一廳或者一室戶,在老公房裡佔比大約30-40%。從業這樣多年來看,這類房源是首付低,槓桿小,一句話,沒有雄厚家庭基礎又要剛需買房一族的首選。因為在一線,房價價格是三四線城市的N倍,實在是沒有辦法。

這裡如同我自己從業的板塊,25-40平米的房源(上海新華醫院附近/鞍山板塊),基本房屋價格都在160-240萬不等。單單房屋總價完全可以在三四線買個3-6套小面積房屋了。

在一線城市裡,這些房源不是所有的都適合買入,必須優先考慮地段,其次周邊配套和地鐵配套,房齡,樓層,戶型,價格等諸多因素(因素從前到後),如果買入不合適,導致的結果就是房源賣出時候,難以賣出,導致賣出價格低廉,或者難以週轉。如果有網友想了解更多可以質詢本人。——胡捷上海人賣房更靠譜。

回到題主提出的問題,那麼一線的房屋,這類小面積是否值得購買,那麼我建議,如果你是準備已經在哪個一線城市有良好的開端,或者未來可能會有更好的發展,或者子女會在這座城市工作或者讀書,或者有一線城市的戶口,你完全可以找出具有性價比的這類小房源作為投資或者未來居住。

在此提醒各位買房客戶,在中國的房產大行情陰跌下,一切買房,都必須有一種剛需自住的打算。

另外希望各位網友,人人都居有定所。中國更為強大。


胡大爺


樓盤網個人認為不值得購買!

一室一廳的房子看起來單價低購買起來也比較容易,但卻不推薦大家購買。原因有以下幾點:

一、樓市未來都是剛需,一室一廳的房子住起來不方便。按照現在的樓市行情來看,未來樓市裡買房的絕對都是剛需,或者是需要換房的購房者,單單就這一點來看,一室一廳的房子就不是很好出手。畢竟不管是首套房剛需還是換房置業,都希望房子的空間夠大,至少能住下一家人,一室一廳的房子很明顯不符合這個條件,夫妻小兩口居住都顯得擁擠,更不要要住一家人了。

筆者就有一個同學,畢業後在長沙買了一套33平米的一室一廳的小公寓,我去過幾次,感覺裡面除了一張床就放不下其他東西了,去玩的時候大家都只能坐在床上,吃飯的桌子都擺不下,反正很不方便。

二、投資行不通。先不說房子未來賣不賣的掉這個問題,就單單未來房價會不會繼續上漲,大部分購買這種公寓都是為了投資,但目前來看未來房價很有可能會繼續下跌,所以投資房產明顯是行不通的,最後很有可能會虧本。你看看現在樓市裡多少投資者在拋售自己房產,就能知道投資房產最後的結果會是怎麼樣的。所以不僅是投資這種一室一廳的公寓行不通,就連普通的住在也不能投資,否則最後很有可能就會虧本。

三、租金回報率太低,不划算。很多人買公寓並不是為了賣出去,而是用來出租,但實際上所有人都明白一個問題,那就是現在市場上的租金回報率實在是太低了。部分城市甚至需要70年的時間才能守護成本,要知道住宅的使用權也就70年,換句話說就是買一套房子出租一輩子都有可能收不回成本。

還是拿前面那個在長沙買公寓的同學。後來他考上縣城公務員回家去上班了,所以就準備把長沙的公寓賣掉,但掛牌了半年多都沒人詢問,最後只能選擇把房子租出去,但每個月也就1000元的租金,想要收回當初買房的成本,起碼需要30年時間,而他那套公寓剩下的產權年薪也就28年。

所以樓盤網覺得買房千萬不要買一室一廳的公寓,否則最後吃虧的只能是自己。


樓盤網


我認為這種小戶型額不太適合買!為什麼?

原因有幾點:1.這種30~40平房子基本都是公寓,商住一體房,若是住宅?那個開發商還設計這麼小的戶型?所以商住或者公寓房沒有落戶,孩子上學名額(不能落戶和上學),價值就大大折扣!只能是家庭過渡購買或者投資!

2.若是購買公寓就是為了過渡,舒適性比普通兩居室或以上戶型要差!有孩子和老人居住那就更不行了!

3.若是純投資,除非買到一線城市核心區,價格還比普通住宅便宜的多,用於長期出租,不然一般二線城市或者一線城市非核心區,城市地段不好,人口流入或增長不多,不能很好地出租出去,或者房價沒有多少增長出售稅費又比普通住宅高的多,這種情況就不合適!

綜上,建議30-40平的房子先不要買,不管是居住或者投資,都不是特別合適,特別是當下房地產行情,國家調控不放鬆!短期房價不會大漲,買賣又收到很多限制!

建議剛需居住購買最好買住宅,最小兩居室!若是投資也建議買人口持續流入,經濟發達,增長良好的一二線城市,住宅房!!買商鋪,寫字樓,商務公寓,風險比較大,一般人買不準!!


文旅房產石頭哥


30-40平方真的不值得投資了,其實真的值得投資是市區市中心的佔地面積大別墅,不過一般人投資不起。

一,別墅佔地面積大,容積率低,這個很重要,就算別墅賣不掉,後面規劃城小高層都可以大賺。

二,別墅便於拆遷,高樓是拆不動了,沒有人去拆,去重新建設,別墅好拆遷。

三,有錢人改善住房不會考慮高樓的,都考慮別墅比較多,賺有錢人錢從別墅入手靠譜,投資高樓普通住房窮人壓根買不起,說好聽有價無市,說直接一點就是不值錢,你花大價錢買了一個破玩意。

四,現在城市擴大,人口開始分散,一二線城市的小平方几年後面臨恐怕無人租無人接盤了。沒有房子時候人人想買小的,現在房子多了,人人都要買大的,租房人家都不要小的了。


劉貴剛mark


我的意見是,條件允許可以購買。

1,四十多平的一房也是比較適合一個人居住的,太小了顯得壓抑,太大了又有些空曠。

2,在一二線城市,房價普遍較高。租房也是一個很好的選擇,獨自去打工的人也不在少數,這時,一個四十平左右的一房正好可以滿足。所以這些房子是不愁出租的。

3,房子又叫不動產,有多餘的錢放在銀行裡的利息遠遠不如投資房屋,一房的價錢相對較低,如果說地段較好,或者小區規劃較好,房價的增漲只是快慢的問題。

綜上所述,我認為,如果有空閒的錢,可以考慮購買。


鄭州18線房產小弟


如果房產為住宅屬性的話,我認為值得購買!

原因如下:

1、12線城市是人口流入趨勢,房價穩中有升,保值率高

2、住宅類型房屋有學位,好點的學區房,房價影響就更大

3、在12線城市,購房成本高,30-40平方米的首付投入相對較低,購房門檻不高;以後也好轉手出售

4、作為過渡房來說,也能抵消大城市的月租成本;

5、作為投資來說,30-40平方米一般來說是1室1廳,出租也很容易滿足租客需求

所以在能力範圍內,購買一二線城市的30-40㎡房子是個很不錯的選擇的,前提是住宅類型哈,公寓住宅請謹慎。


一處宅子


首先需要看的是這個房子是住宅,還是商住樓,公寓或是其他小產權之類的。住宅可以落戶,劃片上學,而公寓,商住樓則不可以,小產權基本屬於違章建築,建議不要購買,後期賠償比例低。其次看地段,配套和發展潛力(或者說是人口)。最後看小區環境,房齡,物業,梯戶比,車位配比等跟居住舒適度相關的因素


用戶5828747703


30-40平方真的不值得投資了,其實真的值得投資是市區市中心的佔地面積大別墅,不過一般人投資不起。

一,別墅佔地面積大,容積率低,這個很重要,就算別墅賣不掉,後面規劃城小高層都可以大賺。

二,別墅便於拆遷,高樓是拆不動了,沒有人去拆,去重新建設,別墅好拆遷。

三,有錢人改善住房不會考慮高樓的,都考慮別墅比較多,賺有錢人錢從別墅入手靠譜,投資高樓普通住房窮人壓根買不起,說好聽有價無市,說直接一點就是不值錢,你花大價錢買了一個破玩意。

四,現在城市擴大,人口開始分散,一二線城市的小平方几年後面臨恐怕無人租無人接盤了。沒有房子時候人人想買小的,現在房子多了,人人都要買大的,租房人家都不要小的了。


大灣區置業顧問


看了很多評論,各種情況都想到了。我想說的是經濟越發達,單個家庭人口數就會下降,原來一個大家庭可能一套大房子夠了,但現在會分離變成幾個單獨的家庭,單身男女也會越來越多,所以市中心小戶型肯定是有投資價值的,不炒房,收收租金也是不錯的,未來也有拆遷的可能。最大的問題是限購,小房型也佔用了一個額度。


烽火崀


一二線城市的住宅,小戶型如果位置不是很偏遠,是可以購買的。在南京這邊的康橋聖菲,25平的住宅,幾年前大概6000一平,現在到家都在五萬左右。大戶型的單價才三萬多。所以,小戶型如果位置不差,對一些過渡剛需,是建議下手的


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