石家莊棉五徵收補償方案曝光：50㎡房子可得134W+現金

長安區政府網站發佈了《棉五小區項目房屋徵收補償方案》，從通告中可以看出，棉五小區項目徵收範圍為東至建設大街，西至長征街，南至和平路，北至光華路（不含金角灣、新興大廈、開達花園小區1-2號樓、土畜產宿舍1-4號樓，詳見徵收用地紅線圖），房屋徵收主體為石家莊市長安區人民政府，實行貨幣補償和產權調換(原址安置、異地安置)兩種方式，異地產權調換為東兆通地塊。值得注意的是，凡選擇貨幣安置的在被徵收房屋市場評估價格（不含公攤補助）的基礎上給予25%的貨幣安置獎勵。

例如50㎡的成套多層樓房根據安置補償方案被徵收人可獲得1064322元的房屋補償款，另外還可支取282250元的其他相關費用。補償總價金額為1346572元（不含附屬物、裝飾裝修及電器遷移費）；而選擇異地產權調換的話可在異地免費置換104.86平方米的新房，另外還可支取82000元的其他相關費用（不含附屬物、裝飾裝修及電器遷移費）。

棉五小區項目徵收範圍為東至建設大街，西至長征街，南至和平路，北至光華路(不含金角灣、新興大廈、開達花園小區1-2號樓、土畜產宿舍1-4號樓)，該項目實行貨幣補償和產權調換(原址安置、異地安置)兩種方式。

根據公告可知，該項目徵收範圍為東至建設大街，西至長征街，南至和平路，北至光華路(不含金角灣、新興大廈、開達花園小區1-2號樓、土畜產宿舍1-4號樓，詳見徵收用地紅線圖)。該項目實行貨幣補償和產權調換(原址安置、異地安置)兩種方式，具體方式由被徵收人自行選擇。對選擇貨幣補償方式的被徵收人，在被徵收房屋市場評估價格(不含公攤補助)的基礎上給予25%的貨幣安置獎勵。具體來看↓↓↓

各類被徵收房屋及產權調換房屋預評估市場平均價格為：

(1)徵收範圍內成套多層樓房，預評估類似房地產市場平均價格為18500元/㎡;

(2)徵收範圍內非成套低層樓房，預評估類似房地產市場平均價格為18600元/㎡;

(3)徵收範圍內非成套平房，預評估類似房地產市場平均價格為21570元/㎡。

本項目徵收範圍內被徵收房屋成套多層樓房，套型公攤補助係數為0.1585;非成套低層樓房公攤補助係數為0.1951;非成套平房公攤補助係數為0.2617。公攤補助=被徵收房屋合法建築面積×原址產權調換房屋類似房地產市場平均價格×套型公攤補助係數。

產權調換房屋：

(1)原址產權調換住宅房屋為成套高層樓房，預評估類似房地產市場平均價格為17580元/㎡，調換房屋位置為原址產權調換。

(2)異地產權調換住宅房屋為成套高層樓房，預評估類似房地產市場平均價格為14500元/㎡。調換房屋位置為東兆通地塊。

產權調換按等價值的原則確定調換面積

(1) 原址產權調換

產權調換面積=(被徵收房屋價值的補償+公攤補助)÷原址產權調換住宅房屋類似房地產市場平均價格。

(2) 異地產權調換

產權調換面積=(被徵收房屋價值的補償+公攤補助)÷(異地產權調換住宅房屋類似房地產市場平均價格×70%)。

另外，實行原址產權調換的，被徵收人家庭他處無住房且總建築面積不足30平方米的，調換後的住房30平方米以內的部分，被徵收人不需支付房款，超出部分被徵收人按房地產市場價格結清差價。

被徵收人選擇異地安置的，被徵收人家庭本市他處無住房且被徵收房屋建築面積不足45平方米的，補足45平方米，超出45平方米不可分割部分按照優惠價購買。

舉例說明(以成套多層樓房面積50㎡為例)

(1)選擇原址產權調換的市民，產權調換面積=(被徵收房屋價值的補償+公攤補助)÷原址產權調換住宅房屋類似房地產市場平均價格，超出被徵收房屋等價值量不可分割部分按市場價結算。

1、安置面積：50×(18500+0.1585×17580)÷17580=60.54㎡

2、臨時安置費：50×25×12=15000元

3、搬家費：50×20×2=2000元

4、獎勵：50×300+20000=35000元(凡在獎勵期限內，簽訂房屋徵收補償協議，且在房屋徵收部門規定時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的)。

根據安置補償方案被徵收人可在原址免費置換60.54平方米的新房，另外還可支取52000元的其他相關費用(不含附屬物、裝飾裝修及電器遷移費)。

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(2)選擇異地產權調換的市民，產權調換面積=(被徵收房屋價值的補償+公攤補助)÷(異地產權調換住宅房屋類似房地產市場平均價格×70%)，超出被徵收房屋等價值量不可分割部分按優惠價格結算。

1、安置面積：50×(18500+0.1585×17580)÷(14500×70%)=104.86㎡

2、臨時安置費：50×25×12=15000元

3、搬家費：50×20×2=2000元

4、獎勵：50×300+20000+30000(異地安置獎勵)=65000元(凡在獎勵期限內，簽訂房屋徵收補償協議，且在房屋徵收部門規定時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的)。

根據安置補償方案被徵收人可在異地免費置換104.86平方米的新房，另外還可支取82000元的其他相關費用(不含附屬物、裝飾裝修及電器遷移費)。

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(3)選擇貨幣安置的市民，貨幣補償=被徵收房屋價值的補償+公攤補助+裝飾裝修附屬物補償+搬遷費+臨時安置費(過渡費)+電器遷移費+搬遷獎勵+簽約交房獎+貨幣安置補助費(獎)。

1、房屋主體價值：50×(18500+0.1585×17580)=1064322元

2、50× 18500 ×25%=231250元(凡選擇貨幣安置的在被徵收房屋市場評估價格(不含公攤補助)的基礎上給予25%的貨幣安置獎勵。)

3、臨時安置費：50×25×12=15000元

4、搬家費：50×20=1000元

5、獎勵：50×300+20000=35000元(凡在獎勵期限內，簽訂房屋徵收補償協議，且在房屋徵收部門規定時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的)。

根據安置補償方案被徵收人可獲得1064322元的房屋補償款，另外還可支取282250元的其他相關費用。補償總價金額為1346572元(不含附屬物、裝飾裝修及電器遷移費)。