掛牌出讓90萬方 居住用地僅8塊 沈撫真的不是賣房那麼簡單……

10月28日，沈撫新區再度掛牌出讓9宗商業金融屬性地塊，從2019年至今，沈撫新區共掛牌出讓地塊28塊。如果說土地出讓的數量決定了區域發展的進度，那麼土地出讓的性質則是決定了一個區域發展的質量。

近兩年來，各類新區、特色小鎮概念層出不窮，以至於不少網友談“新區”色變，總覺得新區不過是包裝概念，就是換個名頭賣房子而已，那麼從土地出讓的速度與進度上看，沈撫新區究竟是什麼樣的新區呢？

掛牌出讓90.44萬方 28宗地塊中居住用地僅8塊

2019年沈撫新區掛牌出讓地塊信息（截至10月）

來源：遼寧省沈撫新區國土資源交易網 製圖：棟察樓市

根據遼寧省沈撫新區國土資源交易網信息，截至10月29日，沈撫新區共掛牌出讓土地28塊，共計出讓面積90.44萬方。在今年出讓的地塊中，有居住屬性的用地僅8塊，其餘20宗地塊都是主打商業、商業金融、工廠等屬性的。其中，商業金融用地數量最多9塊，商業用地6塊，工業用地2塊，文化設施、科研、倉儲用地各1塊。

目前看來，沈撫新區的規劃顯然是以商業金融、工業用地為重頭戲，新區打造的也並不是簡單的居住區，工業、商業金融等產業才是其發展建設的重頭戲，“項目立區、產業強區”，以產業驅動區域發展，帶動經濟效益的同時伴隨著居住區的完善，才是新區的發展邏輯。

而從瀋陽新區控制性詳細規劃圖上也可以看到沈撫新區整體規劃住宅用地佔比並不大，整個區域基本是以沈撫城際鐵路為界，南部為高端製造產業功能示範區，北部為生活服務中心。未來，工業、商業、金融等方面齊頭並進，沈撫新區將成為了一個以產業為主導的真正的產城融合生活園區。

白沙島板塊成沈撫新區“上新”主力軍

而在今年掛牌出讓的8宗居住用地中，有超過半數的地塊都位於白沙島板塊，這就意味著未來一段時間內，白沙島板塊都將是沈撫新區“上新”的主力軍。不僅如此，目前的白沙島板塊已經是沈撫新區的宜居生活板塊之一，目前板塊內澳海、保利、恆大等品牌開發商林立，同時板塊內因有著早期入駐的項目，已經擁有了一定的生活居住基礎。

從區位上看，白沙島板塊也有著相當的優勢，板塊位於渾河南岸，臨近鳥島，擁有得天獨厚的自然生態環境，宜居環境優勢明顯。從產業發展上看，白沙島板塊是沈撫新區“一島——創新創意島”重點規劃區，重點打造創意、金融、科技三個產業小鎮。

板塊內白沙島金融生態小鎮作為沈撫新區2019年首批重點集中開工項目，被納入遼寧省“2019年重強抓專項行動100個重大項目”名單，投資總金額達120億元。據瞭解，小鎮內的住宅項目澳海白沙島已經入市，項目依託自然資源優勢打造改善型高端人居產品，規劃產品為150-220㎡合院別墅以及85到140平河境洋房。

從土地看沈撫，這裡絕不僅僅只是居住那麼簡單，產城融合、產業升級，沈撫新區的土地屬性讓我們看到新區未來發展的脈絡——科技、金融、商業等產業配套升級同步進行中，產業集群效應凸顯，在新的發展機遇下，沈撫新區產城融合的生活藍圖正在徐徐打開。