未來十年貴安新區會不會比觀山湖區發展得更好?

家族朝天鼻


這個不是一個此消彼長的問題,因為未來十年也好,未來二十年也好,在貴安新區發展的同時,觀山湖區也是在發展的,雖然從級別層面上看,貴安的起點更高一些,但是從現實和貴陽的市情(尤其是人口總量的現實)來看,觀山湖區能夠取得目前的成就,也是花費了十多年的努力的。

△觀山湖區建設如火如荼

觀山湖(當時的金陽新區)是從2006年之前就已經醞釀了,2006年市府搬遷過去,直到現在,已經有十三年多了,但是目前觀山湖區的熱度也還並不是貴陽城區最繁華、最熱鬧的區域,最繁華最熱鬧的老城區的人口密度仍然很大,只能說觀山湖的城建和規劃是貴陽各個城區最好的,而且商業和居住氛圍也還是最近這幾年相對更成熟起來的,所以房價也才在這幾年間漲起來。

最主要的還是人口,貴陽市中心城區人口接近330萬,到2020年,中心城區的常住人口要控制在400萬以內,而南明和雲巖兩個老城區的人口,就站佔到了很大的比例,還好是最近這些年貴陽的“疏老城,建新城”的路線比較正確,才引導了一部分經濟條件相對較好的家庭,開始在觀山湖買房置業和定居,否則,觀山湖的人口密度,可能還不如現在這麼熱鬧。

△貴安新區富士康產業園

貴安新區比觀山湖距離貴陽主城區更遠,對於本地人也好,外來人口也好,可能更多的會傾向於在老城區或者貴陽主城區謀求就業和創業,因為這邊更熱鬧,特別是南明的花果園,人流量十分巨大,商業的機遇也很多,所以,南明的商業吸引力在短時間內,是很難被改變的。

△觀山湖西側的金華組團仍然有很大待開發空間

如果說貴安新區想要超過觀山湖的話,可能要等短期內外來人口大量湧入,把觀山湖和老城區相對“填滿”到一定的飽和程度之後,貴安新區可能才能談得上真正的“價值外溢”和“崛起”吧,但是就目前而言,觀山湖區尚有大片待開發的區域,特別是觀山組團西側的金華組團,靠近清鎮的一面,仍然有廣闊的空間,所以,未來三十年內,估計觀山湖還有更多待開發的潛力的。

貴安新區可能還是要以產業佈局優先,帶動大數據和其他裝備製造等業態興起,從而帶動就業,才能相對來說有更大的增長吧,如果是靠人口和商業甚至社會生活的消費、第三產業等,可能和南明區等老城區、觀山湖區還是有不小差距,很明顯的,因為人少啊。


貴陽小數據


從級別上來說,貴安確實要高大上一點,但是從發展上來說遠不如金陽,貴安發展緩慢,沒有太大的經濟支撐,金陽目前可以說是當地政府大力發展的區域,就拿個簡單的例子說吧,好幾個朋友畢業選擇了貴安工作,而且主要是建設這一塊,貴安建設集團,當時都覺得自己很牛逼的,在國家級新區搞建設,結果是工資一年比一年少,去年都辭職了,現在去看貴安,真的沒什麼太大變化,其實現在雙龍區域比較看好,估計很快會超越貴安


Jasonwu1990


貴安新區發展與觀山湖區的發展有以下不同:發展的機遇不同。觀山湖區發展剛好處在貴陽主城發展的高峰期。主城區人口,機關及外來人口需外移,剛好觀山湖順勢承接。明顯體現,市政府,客車站,市西路搬遷直接加速了觀山湖區發展。而貴安新區在成立至2016年前發展還是非常快的,因剛好處於國家、貴州經濟發展高峰期。特別是基礎設施建設方面有目共睹。而現在是處在經濟下行期。再加上貴州人口總量有限,貴安新區靠人口來帶動新區發展已不現實。

定位不同。觀水湖可以以人口來帶動,因當時國家有經適房政策,故省、市級機關在觀山湖區圈地修了很多經適房給幹部職工,從而帶動人口流向。而貴安新區呢。現在已取消經適房政策,連新區幹部職工的房子都需要商品價格,再加上城市配套跟不上,房地產不景氣等原因,故留不住人也在情理之中。因此,新區發展必須定位以產業帶動為主。產業興,人氣興。人氣興,新區興。同時在產業發展中要辯證理解和把握"招大商,大招商”的內涵和聯繫。個人覺得招大商是我們的目標和方向,但立足新區的現實情況和比較優勢,近期發展應定位於和優先於"大招商"因只有做大了才能變強,只有大招商做紮實了,才能招大商。


杜強949


貴安新區乃是全國第八個國家級新區,而觀山湖區則是省會貴陽下轄的一個行政區,從身份地位來看,兩地還真沒有可比性,但從社會經濟發展來看,觀山湖區目前發展甩了貴安一條街,太久遠的未來不敢說,至少未來十年貴安不可能比觀山湖區發展得更好。

俗話說觀往知來,我們來比較一下貴安新區和觀山湖區現狀。

一是基本情況及目標定位。2014年國務院批覆設立貴安新區,目標定位可是內陸開放型經濟新高地,新區直管區面積470平方公里,目前人口不足20萬。觀山湖區是國務院於2012年批覆設立,面積307平方公里,目前人口約45萬,其前身是金陽新區,設立於2000年,金陽新區設立時是為了疏老城建新城,拓展城市發展空間。兩地目標定位一看就不是一個級別的。

二是目前經濟指標情況。沒有數據就沒有真相,沒有比較就沒有傷害。從目前GDP、規上工業產值、固投、財政總收入等等衡量經濟發展的指標來看,貴安新區遠遠落後於觀山湖區,當然貴安新區可以用設立時間短來聊以自慰。我們來看看下圖(通過兩地官網上已公開數據整理)。觀山湖區GDP是貴安新區的1.5倍,財政總收入是貴安新區的3.5倍,一般公共預算收入是貴安新區2.5倍,當然從增速來看,兩地經濟發展勢頭都較為強勁。

三是產業發展情況。兩地都著力在房地產業、旅遊業、大數據產業、製造業方面發展,同時觀山湖區業態比貴安新區豐富,其在會展業、金融業和商貿流通業方面也有所建樹。從地產來看,觀山湖區近一兩年地產發展勢頭較好,土地出讓價、房價漲勢有目共睹(買不起房),貴安新區房價也有所上揚,但有價無市現象突出,住宅空置率也較高。旅遊業、大數據產業及市場活躍度等相關數據(通過兩地官網上已公開數據整理)如下圖。

很顯然,雖然兩地都不同程度存在產業基礎薄弱等問題,但相較而言,貴安新區不僅產業基礎薄弱,產業結構也很單一、總體規模偏小,區域人氣、商氣聚集不夠,城市綜合配套特別是商業配套等仍明顯不足。

貴安新區設立時雄心壯志,但理想很豐滿,現實很骨感,這幾年的發展應該說和當初定下的目標還是有很大的差距。這有很多原因,主客觀方面都存在。目前來說,貴安要繼續強勢發展,還是應該加強與貴陽市同城化或者是一體化發展,可能有人說應該和安順同城化,看看安順的GDP就知道了,安順的能力是有限的。


黔途無憂


不會,貴安新區錯過了最好的機遇,它現在的發展太緩慢了。

觀山湖區的開始建設就是零幾年左右,2009年我去觀山湖形邊(那個時候還叫金陽)人都沒有,就在世紀城晚上出來買包煙都要找好久,現在10年過去了世紀城人滿為患,停車位都找不到,龍泉苑街是貴陽最堵的街道之一。


圖 觀山湖公園

為什麼觀山湖區能夠發展如此之快,那就因為它建立的時間剛剛好,切合貴陽的發展。那個時候的老城臃腫,樓市需要一塊新的發展基地,引進人才需要一塊新的土壤,高新企業也需要新的空間,貴陽急需一座新的城區,這個時候的觀山湖區應運而生,在最準確的時間做了最正確的事,所以觀山湖能夠發展得比較好。

反觀貴安新區,貴安新區的建設差不多是2012年開始的,正式成為國家級新區是2014年1月。它的發展滯後於觀山湖區,或者可以說是步步落後於觀山湖區,很多的創新公司、引進的人才等都是首選觀山湖區,各種社會資源自然而然的流入觀山湖區。



一個簡單的例子,貴安新區發展大數產業是國家的戰略,但是每一屆數博會都是在觀山湖區召開,為啥不在貴安新區呢,除開基礎配套、交通設施這些條件之外,簡單的說就是實力太弱,比不上觀山湖區。

貴安新區的建設時間已經過去了五六年,成就還是有的,但是很多東西都還是浮於表面,並沒有多少實質性的東西。經常聽到很多互聯網數據中心入駐貴安,但是現在都還在慢慢建設當中,還沒有投入使用。現在有點存在感的就是“雲上貴州”了,蘋果在中國的數據由它管理,所以更被人所熟悉。



十年時間,貴安區是趕不上觀山湖區的,貴安新區底子弱,差的東西有點多,發展較為緩慢。但是安新區的戰略地位比觀山湖區高太多了,在國家的支持下,我估計二十年,貴安新區能夠超越觀山湖區。

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滿城都是白衣


觀山湖區發展如果從貴陽市人民政府關於金陽新區分區規劃的批覆算起,是1999年,到2019年已經整整20年。貴安新區是2014年1月6日國務院批覆設立的第八個國家級新區,承載著西部地區重要經濟增長極、內陸開放型經濟新高地、生態文明示範區三大戰略定位。兩個新區都是白手起家,原基礎上基本上沒有什麼產業和道路。但金陽只能算是省級新區,而貴安是承載著國家任務的國家級新區,具有一部分省級經濟管理權限。


觀山湖區經過10年發展也就是2009年,當時貴陽中心城區房價6000左右,而當時的金陽正在開發的世紀城在4000左右。那時金陽只有市政府和貴陽一中等大型單位,道路上沒幾輛車,更看不見幾個人。而從2009年起,觀山湖進入快速發展時期,特別是隨著1號線的貫通,直接確定了觀山湖作為與老城區並列的兩大主城區這一。細數觀山湖發展的歷程,我們也看到,在剛建立新區的4、5年,一樣面臨人氣不旺、產業不興、大家看衰的情形。但有一句話很貼切“20年前你看不上我,20年後我讓你高攀不起”,用在觀山湖區發展上很貼切。看看現場貴陽房子均價排名吧,觀山湖高居第一。

有人說觀山湖區趕上了一個好時代,那是你們只看到近5年的好時代,他現在的路網也是20年前就奠定的基礎,不是前5年、前10年才修的,他也一樣遭遇到貴安新區今天面臨的困境。從另一個角度看,今天的貴安比觀山湖發展到5年的時候情況要好的多。貴安區內生態良好,背靠紅楓湖,水資源豐富,是貴州面積最大的一塊平地,貴安今天有主打的產業,有三大運營商的數據中心、有華為、蘋果等大企業入住,還有大學城10幾所高校和高鐵站。金陽新區成立5年的時候,只有市政府、貴陽一中和八匹馬,那時候碧海花園還是金陽第一個小區,買房還送補貼。羅馬城不是一天建成的,任何一個新區的發展也不是5年、10年就能見效的,每一個時期都有風險和機遇,如何規避風險、抓住機遇,這是要考驗當政者能力的。

觀山湖區八匹馬


如果非要給新區劃個時間發展段,那未來10年,也就是貴安新區建立15年的時候,貴安高鐵站已經通車運營,S1號線已經通車,貴陽與貴安同城化發展的路網基礎基本完善,華為、騰訊、蘋果等知名進企業數據中心建成,加上三大電信運營商的數據中心,貴安大數據產業基礎基本形成,並會形成一定的產業配套,大學城人氣和配套更完善,但是貴安核心區內的人氣還需要培育,有可能是一些省直行政事業單位為遷網(省檔案館即將完工、西南糧食城也在建設中)。但總體預測,10年後的貴安在人氣上依然比不上今天的觀山湖。

貴安華為雲數據中心施工現場


那這麼多人看衰貴安,無非是以下原因造成的:

一是貴安新區與貴陽同城化發展力度不夠,沒有達到預期效果。原有兩個獨立的地方政府之間協調難,甚至在一些產業上形成競爭(如大數據產業),合作共贏機制沒有建立。導致交通銜接不暢通,人氣聚集不夠。

二是貴安新區債務風險較大,依靠自身實力難以繼續更大的投入發展。省財政重心在扶貧攻堅,自身財力弱並且對貴安支持力度有限。

三是產業發展與貴陽有同質化問題,存在互相競爭的關係。貴安新區大力發展大數據,電子信息,汽車製造,進出口貿易等支出產業。貴陽的產業發展也與貴安類似,並且貴陽擁有先入為主的優勢,城市各種配套成熟,能夠快速聚集人氣,吸引人才,在招商過程中,企業自然首選貴陽。

但這些問題隨著貴安管理體制調整會得到新的解決,最近貴陽市委書記兼任了貴安新區黨工委書記、貴陽市長兼任了黨工委副書記,說明省裡面決定重新調整貴安新區管理模式,有可能參照西鹹新區一樣,由貴陽代管,或者成為貴陽的又一個新區,真正實現貴陽和貴安同城化發展,既能實現疏老城,又能建新城。如果說再過10年,貴安只能到5年前的觀山湖水平,那麼再過20年,貴安至少是與觀山湖旗鼓相當的新城區。


垰垰圀圀


貴安新區和金陽沒有可比性,二者的地位完全不同,僅從經濟上說的話,也不太容易做對比。

觀山湖區經過了近二十年的發展,借大數據的光,並轉移了行政中心才慢慢好起來,而且到現為止,發展未必均衡,且影響貴陽市其他地區的發展,也就是間接影響貴陽市區域經濟均衡發展,但總體上是良性的。

貴安新區,是國家級經濟開發區,定位和格局,以及行政編制都要高些。貴安由原安順市平壩區和西秀區的部分,貴陽市的花溪區和清鎮的部分組成,區位屬黔中經濟區,地勢平坦且環境優美,算得上是一塊寶地。從其城市發展規劃上,個人認為規劃與佈局沒有與地方實際相結合,未考慮周邊對其的影響,未考慮產業佈局的實際進度,僅是理想中的發展;貴安是張白紙,基礎建設就要很長時間,且需大量資金投入,而國家給的政策又不是直接的經濟投資,哪裡來那麼多錢營造快速發展?能應付檢查就不錯了。此外,貴安新區因是新組建的行政區,管理上也是個問題,權責在短期內無法完全剝離原行政區;與此同時,行政管理人員大多是借調,處理基本事務都要有個過程,求高速發展就更難了,且其工作人員流動性也比較大,有些領導幹不到一年就換崗,這也制約了其發展。幸好,經過十年的發展,貴安在緩慢中穩定發展,畢竟是國家級新區,相信會越來越好的。

迴歸題主問話,十年跨度太大,不好評說,但近三年的變化應該不會太大。以上是個人見解,與大家分享。


掛過科的大熊貓


就目前來看,觀山湖區已經很成熟了,貴安新區處於低迷狀態,貴安新區的選址很好,當初領導的規劃是很有魄力和遠見的,在黨和政府的關心和統籌下,帶動發展,優先發展,爭取中央項目支持發展是大勢所趨,基礎已經打好,70週年慶已經完美收官,相信未來貴安發展必定實現三年大變樣,五年見規模,加油💪為了雲貴賽江南



紅楓一葉3


恕我直言,如果貴陽,貴州這些行政機構,金融機構,教育機構不變,貴安新區永遠趕不上觀山湖。觀山湖真正的快速發展在2012年正式設立觀山湖區,目前已經成為貴陽,乃至貴州的政治,經濟,教育,醫療等等的中心,這就是人才來的理由,也就是發展的基礎。所以,貴安新區要想追上,甚至超過觀山湖,除非能建立這些中心,否則可以說幾乎沒有可能。


大貴陽威武


以現在的經濟形式看,不可能再有金陽那樣的快速飛躍了,除非還有一個二十年的新經濟飛躍期,能讓大量農村人進入城市並且有相應的工作崗位,但是以貴安高科技新區的定位,又不可能讓大量農村人口找到工作,而吸引北上廣深科技人才這個地方目前沒有先決條件,一是環境還不具備,二是待遇也不具備,三是政策支持力度也不具備。這幾方條件沒有具備,短時間內沒有熱潮湧現,就只有用時間來磨練了,加上去年全國熱捧紅的雄安新區吸引一大批投資者後,貴安新區的建設的確大受影響,未來貴安新區是否發展得好只能看看在說了,也許十年,也許三十年,也許就沒有也許了。總之,要想貴安大發展,國家支持力度是關鍵點之一,並且有真正吸引發達地區的企業投資者或創業者更加優惠條件,才有可能形成發展動力,否則誰會願意來貴安新區投資。


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