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現如今農村種地賺錢確實比較困難，有不少農民棄耕土地進城打工了。當了一輩子的老農民，看著自家土地日益被荒廢，還是或多或少有點於心不忍。與房子長期閒置容易坍塌一樣，土地如果長年棄耕不翻種則土質會變差。

然而，隨著近些年土地流轉政策地不斷放開，有不少農民將自家承包地轉租給他人或農業企業，農民既能收到土地租金，還有利於保持土壤質量。

將自己不種的土地租出去，是比較明智的決定。

在土地流轉過程中，農民最關係的莫過於租金多少。如果以每畝500元的租金，流轉合同2028年到期，這合算嗎？

首先，轉包農民的土地，其租金的確定標準要綜合考慮：土地類型、土質高低、地裡區位等多方面因素。有的土地是一般農用地，有一些是基本農田；有的土地靠近水源，也有的土地地勢平坦，還有的土地靠近公路，也有的土地靠近城市等等，這些都是決定在轉包土地時租金高低的重要因素。

比如，如果一般農用地租金500，基本農田的租金也是500，那出租的基本農田就太虧了，畢竟這些土地的質量要比一般農用地要高很多。

從筆者家鄉承包情況來看，如果一般的農用地，且地裡位置比較偏的話，每畝500的租金還是比較合算的。

村裡的老百姓算了筆賬：以水稻為例，按照現在一畝水稻產量1000斤左右，以及稻穀的市場價1.5左右、水稻種植和收割的成本來算，一季水稻種植下來的淨收益也就500-600元。

其次，土地租金應該根據承包期限動態調整。要在轉包合同中約定浮動價格，而不是在十幾年的轉包期中一直保持500的價格。比如，要約定幾年內應根據市場行情的浮動價格，這樣才不至於讓農民朋友吃虧。

如果你轉包的是一般農用地，租金500還算比較合理，但如果轉包的是土質高、區位好、地勢平坦的土地，租金500就可能虧了。另外，合同期10年算是比較長的，如果合同中沒有約定租金浮動內容，那就更加吃虧了。

總的來說，農民朋友轉包土地，其土地租金的多少，應該綜合考慮確定。另外，建議農民朋友最好籤短期的轉包合同，這樣至少能根據市場行情動態調整土地租金。

鄉鑑

首先明確一點，土地流轉每畝500元有時候還真的不合算！不過這個要看具體情況，下面慢慢來聊！

現在，很多村子都開始大搞特搞土地流轉，農民把土地流轉給租戶，首先獲得了土地租金；有的農戶再去租戶那裡打工掙一份收入，可以說是一份土地兩份收入，如果有人包地的話，何樂而不為呢？

但是，關於農村土地流轉，現在還有一些現實問題：一是有的地方有地但沒人流轉；二是有的地方農民不願意土地被流轉；三是土地流轉的價格爭議不斷。按照問主的問題，我們今天只談土地流轉價格。

說實話，土地流轉500元一畝一年這個價錢短期租還是可以的，因為就算是自己種，除掉各種農資成本和人力成本，一年下來一畝地的純收入比500元高不了多少（純種糧食），如果大戶不拿補貼以500元/畝承包，賺錢比較困難（如果再算上其他投資的話）。所以，個人認為500元/每畝的價格短期租還可以，畢竟你還有去大戶那裡打工掙錢的機會啊。

但是，在土地流轉的過程中，如果租的時間長，那就要考慮租金的浮動了。一般來講，土地流轉租金一般都是三年以浮動、五年一浮動或者十年一浮動，這個要看農戶和承包者之間的約定了。如果長時間承包期內租金沒有浮動，就像問主的問題，合同到2018年還是500元/畝的話，這個對農民來講肯定是有些吃虧的！

除此之外，村支書承包土地和私人大戶承包土地還是有區別的。如果村支書是以私人名義來承包土地的，那基本上和大戶差不多；如果村支書是以村集體的名義來包地的，那後期農戶很可能會拿到集體經濟的分紅，這樣就能實現“一份土地三份收入”，多好的事情。

但是，個人認為農民在流轉土地的過程中確實是屬於弱勢群制定指定的，自然是維護大戶自己的利益。所以，農民在流轉土地的過程中一定要把合同看清楚，防止有人在合同上搗鬼！

好了，今天就聊到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！

村官小焦

關於這個問題，作為一位多少懂點現在國家對農民政策的人，都會看到你們的村支書是一位有頭腦，看得遠的人，你們還認為他是傻子，是騙農民的，怕他承包後不給承包款。因為現在一畝地500元的承包款如果種糧食是沒有利潤，什至賠錢，認為是騙農民的，可是農民朋友們，做為現在農民種地賠錢，國家完全清楚，現在國家對農業的大量投資和好政策正在向農業，農民傾斜。因為你們的村支書的承包時間是十年，就拿五年以後，農民朋友們你們信不信，那時的土地價值還是現在這樣嗎？五年以後，你們的村支書就有利潤可賺了，這一點農民朋友不要懷疑，這完全是事實，因為農民在過去幾十年種地無有利益收穫的情況下，農民己經度過了漫長的黑夜，農民種地有希望收益的曙光剛剛到來，農民朋友咋看不到這一點呢？如果這樣承包下去二十年後，你們的村支書是個大富毫，因為國家對農業的好富民政策剛剛開始正在路上走著，這就是你們的村支書的高明。

我把我地的三十年土地流轉情況說一下，你們可以借籤。

我地是按五年一個坎，就是一階段，接照當時士地價值論價，一直五年一論價到三十年，這樣當中出入不大。可是裡面還有很多細節問題，你們根居當地實際情況定。這樣誰有放心。

純正農家蜂蜜

說起地被別人承包，我是深有感觸，以前我們出門幹活，家裡有十多畝地，一直是我老公的哥哥種著，因為是親戚，剛開始是交公糧的時候，是一毛錢沒要，後來不交糧了，國家有了地木補貼，所以承包費是100元一畝

，補貼款他們領著，過年回來我還要自己買糧食吃，而且承包地的錢也不給我，前幾年糧食貴的時候，別人承包的地都600～～700元一畝，哥哥種了我15年的地，到最後只給了我們2000元，因為前幾年家裡送禮都是叫他們送的，但是一有大禮他們會給我們要錢，都是送些小禮，直到最後不知道怎麼只剩2000元了，一我老公去算的，直到2015年我把地要回來了，包給我表姐種，表姐在我們村包了300多畝，說是800一畝，包了兩年，直到現在都沒給一分包地錢，前年表姐不包了，又包給我們村裡的人，500元一畝，包地女的又有病死了，錢也是一分沒拿到，所以你說你們那村支書包到2028年，你們是先種地，後給錢，還是先給錢，後種地呢，如果是前者，就有點不保險了，還有地要一年一承包就好，為什麼要籤什麼合同呢，現在國家變化也挺快的，不定這麼多年什麼時候修路啥的，搞綠化的，把你的地徵用了，國家補貼的錢給誰呢，因為你簽到2028年，到時侯那地是誰的也不好說，所以呢，包地也要看他有沒有這個能力，如果沒有那個能力，包幾年錢不給你，地人家不種了，吃虧的可是我們了。

鄉姑阿霞

現在地值錢，不要讓村支書騙了，寧波這邊租地的話一畝一千元四佰元。想想你自家附近電瓶車開一個鐘頭路程外，有沒有房子拆遷啊怎麼，有就自己種田吧，反正也不缺這五佰元。萬一徵用農田那每畝可是十萬塊啊！我父母不識字就也是讓老村長兒子騙了。前年二佰元一畝合同也是到我七十歲死還沒到期。寫合同時跟我父母說只租田但村裡分的話還可以分。但合同上寫著不能分了以後跟我不搭介了。然後把一畝四分田挖溝圍欄建小房，今年去又掛上小牌寫著研究田還是農業局忘了。我在外面打工不知道，等想明白了又去看合同就讓那傢伙早就拿走了。人心險惡難測啊！自己多想想後自己做主！

老哥的奮鬥生活

以每畝地五百元的價格承包土地，合算不合算，應該是根據當地情況來盤算，還要根據個人自己的情況來盤算。

我老家就是農村的。

我們老家村裡，幾年前，就已經有人去包地了。

不過價格上，要高出五百元每畝很多。

我們那個地方屬於半丘嶺地帶，土地呢，屬於半山半窪。原先包產到戶的時候，就分成了兩個級別，叫一類地，二類地。

一類地就是那些窪地，是屬於水澆地，旱能澆澇能排。土質肥沃，土地平整，早澇保收。

二類地，就是那些半坡嶺地。土質差點，水澆條件不是很方便。主要是種植一些抗早作物，比如地瓜，高粱，穀子，大豆等。產值較低。

來我們村承包土地甲方，出的價格是：

一類地每畝一千元。

二類地每畝六百元。

承包期為十五年。

可能有朋友會問，這樣的價格，甲方會不會虧本啊？

對，這就是我說的各有各的盤算的原因了。

承包方，也就甲方，肯定不是傻子，人家有人家的帳在算。

一類地，每畝一千元，要是從種糧食的角度去算帳，甲方肯定不大合算。

既便虧不著，也掙不到多少錢。

但是，甲方包這些地，本來就不是衝著種玉來呀小麥來的。

我們那個地方，離全國聞名的大棚蔬菜種植基地壽光挺近，甲方包地就是建蔬菜大棚，種反季節蔬菜的。

無論銷售了，種植大棚菜技術了，都不成問題。

並且，幾年發展下來，人家承包方都掙到了不少錢。

我們村的二類地，出價是每畝六百元。

似乎價格也不低。

但承包方這幾年，也是掙了錢的。他們同樣沒有在地裡種糧食作物。這些地要是種糧食作物，恐怕只虧不賺。

他們種了大片的晚熟品種的桃樹。並且年年都賣得個好價錢。

因為他們有銷售的門路。

相對於乙方，就是往外包地的農戶，其實也都覺得挺合算的。

包出去的地，每年都有個固定的收入。去外地打工的年輕人，在外面也能夠安下心來幹活，不用再農閒往外跑，農忙往家跑了。只是在逢年過節的時候，回家瞧瞧。

就是那些因故出不去的人，在家裡，忙活好各自的事兒的情況下，就近就可以打工掙錢了。

甲方包的土地，全部顧人幹活。有時候還缺人手呢。

工錢比外出打工掙得是少點，可掙錢顧家兩不誤啊。

其實這就是國家土地流轉政策所帶來的好處。

並且我覺的這也是未來的一種發展趨勢。

還是那句話，土地流轉過程中，有關土地的價格問題，是得根據當地和自身條件來盤算的，不可能統一而論。

關鍵是你自己覺得合算就行。

就象我們那個村裡，當初甲方來包地的時候，有幾戶人家覺得不合算，沒包，現在都後悔了。

不過，就題主所說的一畝地五百塊錢的價格，我個人覺得，有點低。

有些朋友在算每畝地的收入的時候，往往是在自家零散種植的情況下，來計算的。

朋友們可別忽視了這樣一個問題，零散種植和連片種植，在很多方面，成本會降低很多的。

比如機械化的利用，比如農資方面的採購——量大肯定價低嘛。

總之，合算不合算，應該考慮多種因素，才能做出一個合理的判斷。

歡迎關注討論，並提出您寶貴批評意見！謝謝！

笨刨

這個問題看怎麼說。合同怎麼寫。先給錢後種地可以。

我們村收小麥的時候剛剛發生的事情。160畝小麥，長勢喜人，承包地的來收小麥來了。收割機都開地裡收了3畝左右，村裡人把他給擋住了，把開收割機的差點打了，最後報警也沒有處理。還是大隊出面。因為不能耽誤收小麥呀。每年都是麥子收了，播種玉米前要給下一年的錢。都是鎮上的熟人。去年麥子收入了沒有給錢，說錢緊張。誰知道等到過年還沒有給。也是承包人家裡有事。拖到五月份才給的。六月份就要收麥子。面臨著今年的錢。承包人肯定拿不出來。所以就卡住了。最後大隊出面。每畝先給300。剩餘200麥子賣了就給。大隊擔保。才開始收麥子的。

所以看合同怎麼寫。主要還看你家地的質量怎麼樣。

我覺得如果自己出去打工，那就是承包出去。如果在本地打工。那就不用承包了。捎帶著地都種了

山西谷哥

一畝地一年五百元錢對外承包，對於長期在外的務工者來講很合算。關鍵是承包者(村委書記)有沒有兌現承包款的計劃。

柏國漁溪

村書記承包田地，每畝500，划算啊！比我這裡租金還高呢。

在農村很多人都打工去了，老的小的又種不了多少田地，留著丟荒還不如租出去呢！田地只要丟荒一兩年，再去種那就很難耕種的。

只要有人承包，租金還是500元，算高的了，我這裡村委會租了老百姓一百畝田，種植三角梅，每畝才給200元，反正農戶都放租，租出去還可以有些收入，丟荒以後再想使用那就不方便了。

所以還是划算的，村裡租那肯定就是大規模種植了，看種植的是什麼植物，所以租的時間是要長些，不可能剛種幾年，還沒有長出來，老百姓又想收回去了，這樣是不行的。

這是我自己的意見，不同想法都可以留言交流。

布依小莫

隨著集體土地“三權”分置政策的出臺，農村土地經營權流轉（包地）成了時髦詞。首先，可以肯定地說，土地經營權流轉，無論是對促進“三農”發展，還是對增加農民收入等等，都是一件好事。

然而，在土地流轉過程中，也確實存在著假流轉、低價流轉、跑馬圈地、騙取國家補貼、違法用地等侵害農民利益的行為。所以，對於農民來說，在積極主動參與和支持土地流轉的同時，也要多琢磨琢磨，依法保護和爭取自身利益。

第一，誰要包地？

你說的這個事，有兩種可能：1、村支書個人家包地；2、其他實體和個人通過村支書包地，村支書是中間人。

關於第一種可能的事，後面說。如果是第二種可能，要防止村支書在中間“扒皮”，就是真正包地的實體和個人，實際給的不是500元，而是比500元多，多出的部分被村支書私吞了。如果是這樣，這個村支書不是在帶領農民致富，而且明目張膽侵害農民利益。

所以說，這個事，無論是不是村支書包地，都應該通過村委會，以村委會的名義跟大家談。必要的還要召開村民代表會議，或者全體村民會議進行表決。這樣做的好處是：履行正常的村民自治程序，把個人包地行為變成了由村委會集體組織的包地行為，村兩委班子成員（村幹部）和農民一起，大家互相監督。而且，這也是相關法律法規規定的。

如果你說的這個事，就是村支書個人家要包地，他本人肯定會要求，也會願意履行上述程序。因為這樣做，也是對他個人包地這個事權利和利益的保護。

第二，包地做什麼？

這個問題容易被農民忽略。農民關心比較多的是每畝、每年給多少錢，怎麼給。我要告訴大家的是：包地做什麼？這才是農民最應該問明白的事。包地做什麼，必須明確寫到包地協議裡。因為包地做什麼，直接關係到包地的錢是多還是少，也關係到包地是不是合法。

我們這農村的荒山，承包費最貴的也就百八十塊。有一年，城裡幾個人通過親戚找到農民，要包荒山，每畝給500元，一年一給，說是要種大榛子。結果荒山包了，大榛子也種了，第三年因為修高速公路，荒山被徵收。包地的人拿著補償費跑了。說白了，他們包地種大榛子是假的，騙補償款是真的。

第三，承包期怎麼定？

按照相關法律規定，農村包地（流轉），經營權承包期最長不能超過土地承包權的期限。目前，農村土地二輪承包期到2028年，三輪到2057年。你說的“合同到2028年”，是合法的，沒有問題。

對於農民來說，要重點注意短期包地的行為，比如說，包三年、五年，承包費一年一給。這樣的包地，大部分都是別有用心，真正的目的不是為了發展現代農業，而是想利用土地騙錢，或者是想幹別的、不合法、不合規，但是來錢快的事情。

第四，承包費怎麼給？

你問每畝、每年給500元是不是合算？合算不合算，要結合你們當地的實際才能做出判斷。比如包地幹什麼、包多大面積、包多長時間、臨近的地方包地都給多少錢，等等。

我結合我們這裡的做法提點建議：如果包地面積比較大、承包期比較長，比如幾百畝，承包期十年以上。這種情況，承包費取當地包地承包費的平均線，然後約定每年或者每三年一交，每三年有個上漲幅度。具體可參照每年國家公佈的物價上漲指數。這樣做，基本上考慮了包地雙方各自的利益，也是通用的、合理的。

第五，補助補貼怎麼算？

如今，國家對種地有很多補貼和補助。比如種糧補貼、農資綜合補貼、農機補助等等。按規定，這些補貼和補助，是要發給種地的實體和個人。農民把地包出去了，補貼和補助給誰，需要包地雙方協商確定。

你說的“每畝500元”，不知道對國家給的補貼和補助是怎麼定的。關於國家給的各項補貼和補助怎麼算，在合同裡必須要明確約定。如果給包地人，那麼包地費要增加；如果給農民，那麼包地費要適當降低。你說“每畝500元”，如果包括了國家給的各項補貼和補助，那麼就有點低了。

文章有點長，感謝你看到了這裡！

關鍵字: 翻種 \b三農 土地