潘為傑
這個信號就是告訴房企（開發商），房價這麼高卻有好多房企賣倒閉了，你們接下來應該知道做什麼吧！嚎！
財務流緊張的房企最後結果就是倒閉破產，為啥房價高反而容易房企倒閉？原因如下：
一.高房價造就房企高開發成本，銷售收入下降帶來利潤反轉。
拿地價漲了，相關建築材料也漲了，後來人工也漲了點，高成本開發之下的高層房，卻因為百姓的存款和收入下降太厲害，反而銷售量也在大降中，一邊是成本的上漲，另一邊卻是銷售收入的下降，最後利潤也跟著下降到低點，直到利潤無法保障整個項目的持續運轉，最後宣告倒閉。
二.房價高了，需要週轉運作的資金必然要更多，資金流容易斷掉。
剛需購房者和改善型購房者越來越少，且這些人首付大多是各種渠道湊集而來的，30%的首付移交到開發商後，基本只能解開發部分資金之需，房產項目要持續運作下去，需要的資金量比較巨大的，開發商稍有不慎，就有可能資金流斷掉。
結果，類似"408家地產公司倒閉"的新聞就會越來越多，也在間接告訴房產開發商，接下來能夠"活下去"才是最重要的（是不是很熟悉的一句話）這也是為什麼現在越來越多的開發商都開始搞優惠促銷的原因。
另外，也在勸誡另外一些房企不要擅自進入這個行業，別以為房價最近幾年漲得快、漲得高是個房企進來就容易賺得錢，陰溝裡翻船也是很常見的。
陽光侃房
前幾天發了一個微頭條可以完美的回答這個問題，先發上來：
400多家房企倒閉，人民歡欣鼓舞，樓市房價變天？
截至到今年10月21日，人民法院公告網數據顯示，全國有400多家房地產開發公司宣佈破產!賣樓，討薪，債務等問題正逐步解決。很多媒體對這條新聞爭相報道，而很多不明真相的吃瓜群眾覺得房價會因為這些房企的破產而應聲下跌，事實上最近也確實有很多開發商都在打折大促，難道購房者的春天真的來了？
一條蜈蚣36只腳
國家統計局：2018年全國房地產開發企業數量達97938個，400多家 VS 97938，佔比不到0.5%，從總數上看這麼點房企倒閉能引起房價的暴跌嗎，顯然是不現實的。在房地產行業工作過的都知道，即使是一個縣城的小房企也要有3-5家關聯公司，即使不關聯也必然有著千絲萬縷的聯繫。簡單來說這些公司盈利時可以一塊賺錢，困難時可以分開貸款，破產時只需要把不良資產一整合，至於日常的票據，合同，流水等等那更是一家人不說兩家話。
之前原重慶市長黃奇帆就對比專門表態：2018年全國工商註冊的房地產企業共有9.7萬個，其中85%的開發量是由15%的開發企業完成的，也就是說存在著大量的空殼公司。他認為未來十多年中國房企至少會減少掉三分之二。也就是要倒閉6萬家，SO.未來房地產企業倒閉是正常操作。
以上是前幾天發的微頭條，這裡在補充兩點：
1假如家門口有100家饅頭店（先不考慮是否這麼多家能生存），倒閉了一家，倒閉的這家饅頭店能影響其他99家的生意嗎，能代表饅頭店這個行業不行了嗎，顯然不能。
在擁有龐大基數的房地產行業，雖然400多家企業倒閉，但在總體數量中也只能算是“個別”企業。
2這次發佈的400多家房企倒閉並不能代表整個房地產行業，因為通過搜索這400多家房企名稱中大部分含有，房地產，房企，開發公司，房屋公司等詞語，如果你用其他詞語如：置業，建築搜索會發現今年比往年倒閉的企業更多，顯然這些也屬於房地產行業，但並沒計算入這400多家中，這也從側面說明兩點，1房地產行業的企業不止9萬多家，也許實際數量還會翻倍。2未來幾年房地產行業及相關產業倒閉企業會明顯增多。
屬狗的水瓶座
根據人民法院網站消息，截至10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。
房地產企業這些年來都被認為是最賺錢的行業之一，但現在破產清算的房企卻高達400多家，這不禁讓人感嘆，房地產到底怎麼了？
目前手上剛好有兩個房地產企業破產清算案件，不過目前這兩個破產企業正在往破產重整的方向努力，並且進入破產重整的可能性極高。
當然，這兩個房企進入破產清算更多的是因為企業的生產經營問題。作為私企，這兩家房企經營管理存在嚴重的問題。企業資金浪費及挪用資金現象嚴重，企業通過抵押貸款等方式也貸到不少款項。但這些企業便是通過不斷的拿地，不斷向銀行貸款，不斷獲得資金來填補，最後其他項目問題，導致項目資金嚴重不足。
另外一個便是民間融資成本極高，財務槓桿較高。以手上的一個房企為例，直接導致企業進入破產清算的便是高息鉅額的民間借貸糾紛，最後出現銀行斷貸等一系列連鎖反應。
另外，房地產市場及資金的監管加劇，市場銷售不斷降溫，直接影響企業的銷售業績和資金回籠。大企業大集團還好，而小企業在這種大環境下，確實難以抵抗得住。從目前來看，房企在將來一段時間可能都未必能過得舒服。
葉律師
這個消息來自於人民法院網站，根據消息，截至10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。這釋放了什麼信號？其實大家都知道，這釋放的信號就是中國房地產行業變天了！
為什麼會有那麼多地產公司宣佈破產？因為資金不足，過去房企資金不足很簡單，找銀行貸款就是，房企是眾多銀行的優質客戶，但是現在不一樣了，中央已經定調“住房不炒”，這不是一句口號，而是中長期的大方針。
銀保監會在年中，在全國開展了銀行違規貸款檢查工作，嚴查違規資金流入房地產行業，同時今年下半年以來，房貸利率普遍上浮，首套房上浮10%，二套房上浮15%到20%，就算是按照LPR新利率的形成機制，利率也較之前是明顯上浮的。
房地產行業，從供給端，到需求端，資金面都是不友好的，在這樣的情況下，有不少大型房型開始打折促銷加快回款，但是對於中小房企來說，就沒有那麼幸運了，無法回購，就會造成現金流赤字，一旦資金鍊斷裂，必然就是破產。
就連上市公司也未能倖免，去年以來，中弘股份出現債務危機，超過77元債務發生逾期，業績斷崖式下跌，股價也不斷下跌，股價連續20個交易日低於1元面值，觸發退市機制，現在已正式退市。
因此，房地產行業的變局來了，大型房企，能保證資金流穩定的公司，問題不大。但很多中小房企，在這一輪大洗牌中都會相繼出局。
財經宋建文
“退潮後，你就知道誰在裸泳。”當非理性的市場因素，過於樂觀，退去後,你就會看到什麼行業是真正具有價值的。房地產短期造富吸引了眾多投資者帶著大量資金投入房地產行業，進行高槓杆運作，而市場一旦降溫，實力較弱的開發商破產就是必然的。截止到10月，根據人民法院公告網公佈的數據，全國有約400家房地產相關企業宣佈破產。
一，400家房地產企業宣佈破產是否屬實？
我在人民法院公告網破產文書中查詢，2019年確實有約400份房地產公司的破產文書。這些文書中，當事人還有科技公司、貿易公司和紡織企業，有人就說這是假新聞，點開仔細看，雖然當事人是科技公司，但是細查其主營業務是包括房地產開發的。
所以，今年約有400家房地產相關企業破產是屬實的。
二，眾多房企破產，釋放了什麼信號？
1，無論被動或主動，中小房地產開發企業將面臨出局。
國家政策嚴格控制“炒房”，房地產開發商現面臨融資困難，銷售降溫，生存壓力非常巨大。潮水退去，“裸泳”的中小房地產商就會最先感受到即將洗牌的寒意。
今年400家房企宣佈破產，也就是說，今年每天至少有一家房地產商宣佈破產。其中大多數都是中小房地產開發商，也有少數曾經擁有一定規模的房地產企業。
熬不過市場的寒冬，最終的命運就是破產。
2， 行業刮來巨風，房產開發商開始收斂業務回籠資金，以“活下去”為目標。
10月21日，三盛宏業員工圍堵公司總部，在總部大廈門口維權，要求公司：“還我血汗錢”。
事情源於3年前，三盛宏業公司向員工發行3億理財產品，現已逾期，未能兌付。
據統計，三盛宏業多個項目因資金問題已經停工或延緩開發。這家淨資產250億的企業，曾位列“2018中國房地產百強企業”第54名，還上榜過億翰頒佈的房企綜合實力、品牌價值雙百強。現如今，三盛宏業已被法院列為失信執行人。
和三盛宏業一樣陷入債務危機的還有老牌粵系房企，頤和地產10億債券違約。
頤和地產成立於1992年，紮根廣州輻射全國。在豪宅開發上具有代表性，曾經一棟別墅賣出3億的高價。上半年，頤和地產業績慘不忍睹，截止2019年6月末，實現營業收入0.86億元，同比下滑93.33%。
2019年9月11日，頤和地產未能按時償付“17頤和01”和“17頤和04”的債券利息及本金，已構成實質違約，違約總金額為10.64億元。今年，已經四次被法院列為失信被執行人名單。
弘陽集團總裁蔣達強認為，行業聚集度越來越高，固化越來越強，但這不意味著一成不變，總有掉隊的。房地產行業衝規模的窗口期，已經到了最後一兩年，未來就關門了。
3，目前房企不好過，而未來房地產市場可能反而更健康。
面對市場變化，迅速進入破產行列的房企，在運作上本身就是高槓杆、高風險。想借全民炒作的大氛圍，大量開發獲利，遇到市場方向轉變，這樣的房地產商就難以“剎住車”，最終就是“車毀人亡”。
靠炒作，投機發展起來的行業自身就帶有不健康的因素。如今對房地產行業的洗牌，未來反而促進房地產行業的健康發展。踏踏實實把房地產做成有利於經濟發展的行業而不是“造夢業”“造富業”。要讓奮鬥十幾年，不如別人買套房，成為歷史，不再重現。
結語
融資難，銷售難，債務違約，房企想“活下去”不簡單。房子，終究是要回歸住人的本質。
👉點贊、關注我👈，分享房產、經濟不同觀點。有什麼看法，歡迎在下方留言評論。
世家
截止2019年10月27號、408家房地產開發商破產，這個釋放出以債養債，以債發展經濟時代即將終結，也說明了在中國依賴債務發展道路是行不通的。
一、2015後房地產發展可以用以貸養貸、以債養債、空手套白狼來形容。其實2015年左右時候，按照公司破產法很多房地產開發商就應該破產了，結果銀行規則大面積放水到房地產，房地產開發商也千方百計股市割債務撈了很多錢、給房地產續命，然後再把這個債務轉移給投資房子和需要買房剛需。結果2016和2017房價大漲後居民和投資房子槓桿債務加了幾倍幾十倍多的幾百倍上去。現在房價是市場已經沒有消費能力和資格加槓桿和債務了。就是說就算0首付，現在缺少房子的全家人收入上陣也付不起月供、投資房子也是所有能夠借錢渠道都用上也無濟於事了，現在多出房子有5-7億套以上，有80%以上多餘房子是無法套現的，這個可以從2019年二手房掛牌量看的出來。現在我國新老房子大概有12億套，中國只需要4-6億套就足夠居住。加上現在新房都比二手房貴很多，有的二手房蔡是新房一半，更甚者二手房只有新房1/3，也就是新房的首付足夠二手房全款了。所以房地產開發商破產是理所當然了。
二、也說明了按照現在我們就業率和欠完善的社會保障制度，在我國實行美國那種高槓杆債務發展經濟行不通，走不遠，不可持續。這個從房價大漲後我們經濟情況就可以看的出來，其實就算不打貿易戰，我們很多實體、服務業受高房價的擠壓已經奄奄一息了，由於人們高負債、高槓杆、錢都套在房子裡面，沒有消費能力，其他產品和服務失去了需求市場，被迫產能過剩，出現了實體和服務業裁員、降薪、甚至破產等現象。高房價高地價一次性賺了市場所有錢，這個是行不通的。
劉貴剛mark
也許不止408家，反正我們這個城市（永州市）近二年就有三家房地產公司宣佈破產。
至於說這麼多家房地產公司宣佈破產在釋放什麼信號，我到是覺得沒有特別的信號，這就是一個行業從萌芽，形成，發展，成熟，衰退的必然過程。
去年年底跟房地產老闆聊天，就說到，房地產行業不好搞了，最好的時間段過去了，現在不好做。不要再輕易投資房地產。這是行業內人士的話。
需要注意的是，很多無良的房地產公司捲款跑路，主動申請破產。以止來規避責任，逃避債務，但自己早就賺得盆滿柸滿。破產了事，留下一地雞毛。特別是那種商鋪（大商場裡面的小隔鋪），商場開不起來，商鋪租不出去，連承諾的返租也無法實現，住又住不得，租又不租出，生意也沒法開。這種最坑人。所以買商鋪，我一直說不要買這樣的。要買可以考慮獨立獨戶的店鋪，就算再差，實在沒人氣，我還可以放點雜物，或者自己住也行，對吧！
從另一角度來說，做為普通人
1首先不要再參與到房地產行業投資中去。比如炒房，比如借錢給開發商等等行為。
2如果不是剛需房，可以觀望看看
3如果有房產多的，能出手就出手一些，即便是便宜點。當然也要看城市與地段。有些地方仍然很搶手。
房地產很高大上，之前也很暴利。但不管怎麼高大上，他不過就是一個行業而已，也必然會經歷從萌芽，形成，發展，成熟，衰退的過程。最好的時段已經過去了，但衰退也是一個過程，不會馬上就到。房地產行業也必然整合加速，大的吃中的，中的吃小的，小的倒閉。整合完還會有一波高速發展期。房地產經營者也會找到新的增長點。
決戰漲停板
首先，這些房地產企業中涉及到一個非常有特色的項目地產問題。一般情況下，一家大型房地產企業如果要在一個地方開一個樓盤的話，往往會採用項目地產公司的方式，這就是在這個地方以設立子公司的形式來構建項目房地產公司，這個項目房地產公司是原公司的子公司，雙方並沒有直接的關聯關係，因此，房地產企業等於設立了一個防火牆制度，即使這家項目地產公司出現什麼問題，也不會影響總公司的運營，所以此次問題中我們需要區分有多少是項目地產公司，有多少是真正背後運營的房地產母公司。當然，從直接統計數據中我們可能難以直接判斷出來，但區分的意識我們要具備。
其次，最近房地產市場的洗牌正在加速。之前房地產企業呈現出非常明確的高舉高打的房地產開發方式，對於房地產企業來說，做房地產幾乎不需要什麼技術含量，幾個人有點錢，只要能夠出得起土地出讓金，就可以開房地產公司，就可以在房地產的發展之中獲得一杯羹。但是，這種近乎無腦的模式其實已經被打破了，這是因為對於中國的房地產企業來說，隨著國家“房子是用來住的，不是用來炒的”理念的貫徹實施，配合著全方位的房地產調控，房地產市場正在發生翻天覆地的變化，根據中原地產研究中心統計數據顯示，9月單月全國房地產調控政策發佈次數高達48次，雖然少於8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2019年房地產調控政策的密集程度依然刷新歷史紀錄，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次。如此密集的房地產調控，讓那些沒啥技術含量的小房地產公司近乎陷入了進退維谷的狀態，在這個之後除了破產清算，其實小房地產公司幾乎沒有其他的路子可以走。
第三，房地產融資壓力的日益增加。截至10月8日，年內房企美元融資533.6億美元，同比上漲50%，美元融資的增加背後就是中國金融去槓桿的不斷深化，面對著中國房地產的全面金融調控，房地產企業的資金血脈遭到了巨大的衝擊，原先不斷放槓桿來支撐房地產發展的模式已經告一段落了，在這個時候對於小型房地產企業來說，本身的業務模式已經失去了輾轉騰挪的空間，房地產市場的融資壓力會讓那些過於激進的中小型房地產企業逐漸失去了發展的動力，最終進入一個沉寂期。
所以，當前房地產市場的問題是發展中的問題，是房地產產業逐漸深化乃至於走向成熟化的問題，在這個過程中無法適應市場環境的房企必然會被市場所淘汰，這是產業發展的大勢所趨。
南寧買房諮詢小鄧
首先大家不要大驚小怪，房地產商破產的願意很多，不一定是房地產市場不好。
其次房地產商破產，房價也不會給你打折，也不會大肆下跌
再次房地產商破產發生在任何時候，哪怕是房價暴漲的15-16年。
最後不管房地產商如何發展，我們都要努力賺錢，住好房子。
每年的服裝廠，鞋廠倒閉的更多，也沒見大家的衣服就多便宜。
樓下商鋪天天換，天天倒閉，也沒見我買吃的便宜了。
我天天搬磚幹活，也沒見別人多給我一天工資。
museguo
從去年年初開始，我就一再強調開發商資金問題，預測會有大量開發商在激烈市場競爭中破產，事實證明我說的沒錯。截至10月27日已經有408家開發商破產了，而在7月21日的時候這個數據是271，也就是說三個的月時間裡市場上新出現了137家破產的開發商。跟上半年的相比，開發商破產速度明顯加快。
實際上到了現在400多家開發商宣佈破產，已經不僅僅是開發商自己的事情了，還透露出了幾個其他信號，值得所有人注意。
一、開發商資金壓力繼續加大。從樓市調控剛開始的時候，我就多次說過，開發商面臨的資金壓力在加大，不僅僅是因為房價下跌，來自於銷售的資金變少了，更是因為銀行和其他金融機構收緊了對開發商的融資渠道。在這兩年開發商償債高峰期到來的時候，開發商資金鍊面臨巨大考驗，如果後期開發商還是沒能找到一個有效緩解資金壓力的辦法，那麼開發商破產速度還會進一步加快。
實際上這樣是為什麼最近一段時間開發商頻繁給出購房優惠的原因，就是因為開發商被資金壓力搞的太緊張了，不得不選擇降價促銷來加速資金回籠速度。對於購房者來說，這可能是一個好消息，因為這個時候購房者能趁著開發商降價的機會購買到更加便宜合適的房子，所以我也很贊成購房者現在買房，畢竟不是什麼時候都能等到開發商降價。
二、樓市迴歸穩定態度堅決。開發商破產跟國家對樓市的態度是分不開的，就是因為國家堅決抑制房價上漲，規定開發商房價不能上漲，在這樣的情況下開發商的收入銷售收入越來越少，這是直接導致開發商資不抵債破產的原因。但就算現在已經有408家開發商宣佈破產了，國家還是沒有絲毫放鬆樓市調控的跡象，這說明國家是要動真格的，房價是絕對不被允許上漲的了，在這種堅決抑制房價上漲的環境下，未來市場肯定會慢慢迴歸穩定。
三、購房者買到爛尾房風險增加。最後一點也是最重要的，關乎購房者切身利益。雖然開發商未來不破產會降低房價，但實際上破不破產並不是開發商自己能決定的，就算開發商降價了，最後也有可能會因為銷售不好、資金回收不足等原因破產。所以從這一點來看，未來一段時間裡市場上的購房者買房的時候就要小心了，因為很有可能你今天付了首付款或者定金，過幾天開發商就宣佈破產，到時候不僅房子沒買到還虧了錢。這也是我最近一段時間，經常關心取消預售制度、希望樓市能早日進入現房銷售時代的原因。畢竟跟看不見摸不著的期房比起來，現房帶給購房者的安全感完全不一樣。
