武漢的“錢途”,越來越像下一個深圳

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軍運會剛剛結束,晚上路過鸚鵡洲大橋,燈火闌珊,不盡感嘆武漢每天的變化,武漢已然成為人們心中的網紅城市,震撼的夜景,彷彿看到武漢的未來,這是一座年輕,活力充滿希望的城市。

通過12天的霸屏,讓全世界認知了武漢,看到了武漢的魅力,這是每一個武漢人的榮耀,中國人的榮傲,或許10年後,人們不會說起北上廣,只記得大武漢,武漢越來越好,越來越有世界級城市的範,隨著提升世界影響力,武漢的房價是否能和一線城市接軌,需要多長時間?

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發展看人口

“來了就是武漢人,‘深’愛人才”。寬鬆的落戶政策,包容開放的人文環境,優質的營商環境,宜居的生態環境.....創新、活力、青春吸引著千千,萬萬的熱血青年來這座城市奉獻青春、揮灑汗水、追逐夢想。也為這座城市帶來經濟增長,推動城市,建設。為房價提供強大的基本面支撐。

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同時,武漢的人口結構也是全國各大城市最為健康的,老年率為深圳的1/5,北京的2/5,廣州的1/3。健康的人口結構為房價需求端提供強大的支撐。

中期看土地

金融、人口因素影響房地產需求,而土地因素則決定房地產供給。由於從供地到開發商拿地,到開工,再到預售或竣工待售形成住房供給,存在兩年左右的時滯;並且,土地供給政策還可能通過預期傳導直接影響當期房地產市場。因此,土地因素對房地產週期的影響主要在中期,介於人口和金融因素之間,

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武漢前三季度土地出讓持續“高走高開”,運行旺盛。今年第一季度土地成交突破500億元后,第二、第三季度武漢依然保持著積極的土地供應態勢,據此預估,今年全年武漢土地拍賣金額超過2000億元將成為大概率事件

公開數據顯示,去年武漢土地市場出讓已經井噴,全年成交金額超過1100億元,位居全國前十,其中新建住宅總計成交約28.8萬套,成交面積約3074.68萬平方米,在2015年的基礎上,兩者漲幅在2015年的基礎上均超過40%。對於武漢每年人才落戶40萬人口來說,這些新房是遠遠不夠的,還不夠老武漢人自己內部消化

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房住不炒,“因城施策”

武漢正值壯年,城市日新月異。城中村與舊城改造等接近尾聲,市政交通設施建設如火如荼,每年開通1-2條的速度,這就是武漢速度。2018年末,武漢常住人口1108.1萬人。如《武漢天際線》大片解說詞中所言,“二環、三環、四環,漣漪般地舒展著她的繁華的秩序”。

武漢是大學之城。如今,越來越多的新武漢人,愛上武漢。5年時間,留住100萬大學生。武漢是創業之城。越來越的企業總部、創業公司,在武漢開花結果。

有產業、有人口,就有希望。我一直堅信,它是希望之城。據最新的《全球城市競爭力報告》,武漢2018-2019年度的經濟競爭力在全球位列40名,在中國排名第7。

武漢的“錢途”,越來越像下一個深圳

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這種緩慢的時間累積,最終體現在房價裡爆發。前面的時間,我們看到的僅僅是量變而已。 9月的最後一週,武漢26個樓盤加急拿預售證。

有研究機構認為,武漢的豪宅、改善市場並不差,多數項目開盤銷售不佳,但進入持銷期成交表現尚可,成交量下滑幅度有限;剛需結構性分化,三環外土地供應明顯過量,短期將面臨較大的去化壓力。

數據顯示,今年1-8月,武漢市新建商品房銷售147984套,同比增長19%;其中,新建商品住宅銷售128277套,同比增長33%。

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二手房成交67784套,同比增長23%;其中,二手住房成交63481套,同比增長24%。

這兩組數據中,同比增幅均接近或超過20%。武漢還是處於新房市場階段,新房與二手房成交2:1.

今年前9個月,有人破限價、有人促銷,有人精裝修改毛坯,有人漲價清盤,有人滯銷站崗,有人笑傲江湖,有人退出江湖。

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武漢的城市美譽度、城市知名度得到極大提升,同時城市文化輸出、城市名片展示,城市交流合作、人才交流合作等都會有所加強。“這些不僅能為武漢輸入大量活力,還能間接拉動武漢經濟、地位的上升。軍運會讓世界看到了武漢的潛力,一座有著無與倫比潛力的城市,你有什麼理由不去相信它會越來越好呢?”

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