幾年後，河南商丘的房價能破萬嗎？

毋容置疑，商丘的發展是很有後勁的。大交通體系加上人口基數以及城市化率相對偏低等等原因，將會助力商丘房地產的蓬勃發展。

房價過高，是每個人的直觀感受，即使09年商丘房價低迷時，我想好多人也會認為房價太高。彼時神火大道開發之初，900元/㎡就能買個小產權房，1200每平就可以買盛大名城，這是事實。所以無論房價漲或跌，都有人認為房價過高。

能不能漲到一萬，暫且不說，我們先分析商丘誰會買房子。按照對於商丘的理解和分析，主要分為這幾類人：

1、周邊村鎮拆遷戶

說白了就是棚改，商丘走的套路是中國的縮影，先整合土地資源，打造新區，招商引資，拉動經濟，開展基建。這就是特色，政策。商丘在16-17年的棚改力度空前，在全國來看也是排名前十的。伴隨著村莊的拆遷，萬人村3年的建設週期，拆遷戶手持大量現金，買房才是他們唯一保值增值的方式。

2、古城拆遷戶

古城拆遷已經完畢，也是最早一批搶食房地產紅利的一批，應該是在16年左右。經過這一波拆遷，完成了商丘商品房的去庫存壓力，實現了房價房租的首次跳躍式發展。嚐到甜頭的人往往具備強大的傳播能力。這就是萌芽！

3、市區改善需求

每個城市都有富人區，這類人群具備旺盛的改善需求，比如建業十八城，雖然是建業產品系中相對低等級的，但是這種降維打擊也讓商丘改善客戶如獲至寶。封神之戰使得改善成為商丘地產行業的催化劑。

4、投資投機類客戶

投資和投機一字之差，我相信下階段將進入投資投機的下半場，雖然已是半年未歸家，斷定中介數量將會加大或已然井噴，中介是行業中的風向標，哪裡有利益去哪裡。投資類客戶將會不斷的買賣、交易、獲利、離場。

5、返鄉購房客戶

商丘屬於人口流出類城市，返鄉購房客戶將會越來越多。對於經歷大城市太多的買房故事後，將會更能理解這個行業帶來的衝擊和刺激。這波清流將會衝擊和加速行業的發展。

能否破萬，三個前提：棚改不斷、利好不斷、金融不限，終會破萬。