清楓215163186
成都這樣的城市房價上漲肯定是趨勢，期待下跌有點“不切實際”
圖上所示是安居客公佈的成都新房價格走勢圖，可以看到曲線圖整體是向上走的。根據國家統計局公佈的9月份數據來看，成都的房價還是處於整體上漲的趨勢。兩個數據（民間和官方）都可以證明一點：成都的房價很難出現下跌。那麼如今的成都的房價到底有多少？根據數據顯示，成都主要市轄區的房價如下：金牛10月新房均價 15716 元/m²、青羊10月新房均價 29500 元/m²、武侯10月新房均價 25450 元/m²、錦江10月新房均價 29500 元/m²、溫江10月新房均價 18500 元/m²、成華10月新房均價 14500 元/m²、雙流10月新房均價 16014 元/m²、高新10月新房均價 17377 元/m²；
可以看到成都的房價雖然說均價不高，但是主要城區的房價還是不低的，傳統主城區的房價達到2萬的不在少數（未來會越來越多）；
未來成都的房價走勢到底如何？其實從人口流動和產業流動就可以看出端倪
第一、房價首先是資源聚集的體現，在我國目前的戶籍制度下農村人口向城市轉移的趨勢不會變，小城市人口向大城市人口湧入的趨勢也不會變。成都坐擁一個擁有8300多萬人口的四川省作為後盾，未來這種人口流入的趨勢不會變。僅僅2018年常住人口增加28.53萬人，而且近幾年這種人口流動趨勢不會減弱。有人口就有住房需求，這點道理還是很簡單的。
第二、產業的不斷湧入和資本的青睞也註定了成都的房價不會低。還是以2018年的數據為例，成都僅僅吸引外資達到502.9億元，世界500強企業落戶達到285家；在此背景下，成都在先進製造業上面發展迅速，2018年在電子信息、裝備製造、醫藥健康、新型材料、綠色食品這5大現金製造業營業收入達到9705.4億元，比上年增長10.9%；好企業、好產業帶來的就業崗位也是很明顯的。起碼在中西部來說，成都對於人才的吸引力還是比較大的（尤其是在互聯網行業），包括成都高新區內的完美世界、盛大、金山、育碧等國際巨頭，哆可夢、尼畢魯、數字天空、天象互動、風際網絡、迅遊科技等本土品牌，可以說成都的互聯網土壤在中西部地區絕對首屈一指。
綜上，天府之國美譽的成都未來房價肯定是堅挺的，畢竟在人口湧入和產業發展上來說成都都具備了一定的優勢。成都已經起勢，崛起之路很難阻礙，房價持續上漲是大概率事件。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號（微信公眾號:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
我是袁哥，我來回答
我認為近期成都房價以穩為主，小幅上漲為主，但是以後至中長期成都的房價依然看漲，原因如下：
01：曾經的休閒城市，房子只為居住現在的國際都市，房產投資意識的覺醒
我在成都生活工作了10年，並且人生第一套房也在成都購買，曾經的成都確實是來了不想走，騎個自行車上班或走街串巷尋找美食，週末三五好友一起相約打個麻將，何等的愜意，朋友同事有買房或租房，大家認為只要有住就好。後來再去成都，大家的中心就圍繞房價，或某人買房如何增值了，休閒的成都人房產投資意識的開始覺醒，房價也水漲船高，成都人買房的熱情也空前高漲，至今不衰。
從休閒的生活狀態到浮躁的生存狀態，從這方面是成都人自己推高了房價。
02：新晉一線；國家中心城市；成渝城市群核心城市，這些高大上的標籤足以支持未來房價的上漲。
15個新晉一線城市的首位，2019城市商業魅力排行新一線城市首位，僅次於北上廣深。9個國家中心城市之一，19個城市群中重要的城市群成渝城市群的核心城市
03：人口超千萬，歷來是川人及西南地區嚮往人口流入之地，近年也包括西藏，人口每年還在流入，屬於淨流入。
根據成都統計局數據：2018年成都常住人口1633萬。房價上漲長期看人口，尤其是新增人口，而成都就具有這個優勢。
04：經濟發達，經濟總量居全國前例
2019年上半年經濟總量，7702億位於全國城市第8位，實際增速8.2%，居全國增速前列。
05：成都房價只有在國家及成都市政府的調控政策下，才會出現暫時性，階段性下跌，但降幅有限。
目前在國家調控和成都市政府限購情況下，依然一二手房處於上漲狀況，但整個2019年房價都很平穩，新房均價都在11000元左右，9月份根據安居客統計新房均價11502元，比8月上漲了僅2·5%，今年上漲幅度都在3%以內，一直處於溫和上漲。
二手房均價15000左右，一二手房價格到掛，也可以從側面反映成都房地產市場的房價處於上漲的趨勢。
06：二手房存量巨大，需要一定時間消化，消化後房價才具有繼續上漲的勢頭。
存量二手房據有貝殼網統計約17·5萬套，而成都每年二手房的銷量在10萬套左右，消化需要1年零9個月。因為改善需求佔主體，很多成都人只有處理了以前的舊房，才能購買新房，所以房價目前只能小幅上漲。
結論：成都無論從城市地位；經濟發展，人口基數；人口流入；市民預期；房價還是會漲，近期只是小漲為主，穩定為主，即使出現下跌也只是暫時性，階段性，中長期以漲為主。
因此我建議剛需客戶，趁調控之際，房價穩定之時，可以在開發商促銷時購房。而不能一味的等待，更不要希望成都房價大跌後，再購買，成都房價上漲因素居多，而不具大跌的可能，請大家切記這一點。
我是袁哥，請關注我，為你房產投資答疑解惑。
袁哥自媒體
成都，四川一省獨大，經濟實力、人口、房價等經濟指標，遠超排在第二位的綿陽，有如武漢在湖北省內的地位。
成都的房價，與大國其他城市一樣，也受國家宏觀經濟形勢的影響，中—央“731”大會以後，全國基本上所有的熱點城市，都放緩了房價的活躍度，包括倍受關注的杭州和成都。
上半年，成都出臺了，可能是成都樓市調控史上最嚴格的政策，限售3年，離婚兩年內買房，按照離婚前的家庭總套數算限購，新落戶成都的，需年滿1年，父母隨遷子女的，不能算單獨購房家庭，這些組合拳，把成都的樓市的上漲勢頭，狠狠地砸下。
對於工作、生活在成都的剛需而言，你任何時候買房，都是值得推薦，因為，你不用擔心限售，也不在乎漲跌的波動，而且，從長遠來看，沒有哪座有這麼多人口支撐的城市，不會出現房價的持續增長，何況，對於成都這樣一座優質城市而言？
經濟工作會議，全國定調要“因城施策，分類指導”，住建部昨日開會定調“三個穩”，成都的調控已過去半年，房價也在小幅回調中平穩半年，未來一年，還會繼續在現在的水平上平穩下去。
對於新房和二手房倒掛的項目，你不妨大膽地追入！
多多聊房
1、成都的房價還會漲的，成都的房子90%以上都是外地炒房客買了，他們繼續抬高價格，叫你趕緊接盤，然後那著你的錢移民國外，在互聯網上繼續留言鼓吹，成都的房價還要漲，因為多麼多麼美好
2、成都的房價還會漲、那些買了成都房子的人，呆在國外，天天各種秀美，時時關注著他們成都的房價，喝著茶，叼著煙，翹起二郎腿，然後悠閒的更新，在原來的基礎上又上調幾十萬，他某某小區房子地鐵上蓋，交通方便，買到就是賺到。
3、成都的房價還要漲，炒房客又不上班，絕大部分拿著你的錢在國外瀟灑，時而更新信息，某某房子又漲了，然後拉開抽屜，看看還有幾十本房產本，又寫到，離上班地點近在咫尺，升值空間無限。反正他們又不坐地鐵，忽悠你把擠地鐵打工掙來的錢乖乖買他們的房子
哥白尼他大爺
成都房價絕決定跌，而且還要大跌，不跌你天天罵我:
1城都地大物薄，要建房土地多，開發商不可能眼睜睜看到房價上漲而不建，有利可圖而不取。
2:房價的價格要和當地的人均收入相平衡，不平衡就是虛高，虛高就是泡沫。
3:成都有什麼支柱產業，收納哪些人才，再去進大量人進成都他們吃啥活啥，80後哪個沒房子，90後哪願意當房奴?好多90後都有房子了。
4:這兩年農村建房己很多，1個小就進城路又好空氣好菜又放心三全齊美，又誰願意當房奴呢?
5:老年人年年有增無減，生少死多，人口下降，空了太多，炒房人必然出售。
6:房子給建造成本沒關係，成本高賣得高，世上就沒有賠本的買賣了，房子可以叫(貨到地頭死)，不住不賣幹啥，長期交管理費不可能？
7:物及必反，水滿則溋，任何事物沒有無限上長的，這和人和植物是一樣，由小到壯，由壯到成，由成到老，由老到死。
浪友誠
【2019年成都新房預測】
下面我們用高新區舉例
1）供應側：根據2017年和2018年高新南區土拍情況，兩年總共出讓僅14塊，除去高投置地的人才公寓和援藏職工住房，對外供應商品房用地僅7塊，其中4塊還未報建，完全新盤僅有中建天府公館、宸光和悅、德商御璟天驕和萬科璟南堂、新景和仁美，金隅地產有2塊地都沒有報建。
2）需求側：從2017年初造勢搶人，到7月20日發佈人才新政，截止2018年4月成都總共落戶17萬人，目測高新區至少7萬人。意味著在515新政下，2019年Q2高新區至少有7萬張房票，高新區新房需求已成堰塞湖。
3）2019年高新區新房嚴重供不應求，僅有老盤新開的融創香璟臺、中德英倫，套數估計不多。萬科璟南堂、新景和仁美的位置都極差，在中和老場鎮和錦江區的城郊結合部，只有金融城三期客戶已挽救他們。
4）高新區土地長期預測：大源片區的西南角天府五街西端，牽涉到雙流區和天府直管區的三不管地帶，高新區不願意提前搞太多市政道路和基礎設施建設，所以沒有達到太多出讓條件的地。新川區域受制於新川科技園管委會，由新加坡方面主導，不會在市場低潮期供應低價土地，因此高新南區土地價格將中長期成瘋漲趨勢。
中建天府公館、宸光和悅、德商御璟天驕三家的獸獸們，2019年要笑瘋賺翻，年終獎有保證了。
中德英倫聯邦，目測過往德行，又要出各種無下限的盤外招了。
周邊有高新區房票的朋友，都勸他們去看看盤吧，不然明年全款變首付，臥室變廁所，廁所變空調板咯！明年的新川片區，客戶廝殺搶房，各種星夜排隊。
成都法拍房不限購
成都的房價需要對新房和二手房分開表述。近一段時間，二手房的確下降較為明顯，這很好理解:有限價的新房誰還願意多花幾十萬買二手房。但同時，近期開盤的新房價格卻也在節節攀升，限價看來也扛不住多久了。最明顯的特徵是剪刀差縮小了，這對於政府來說可能是開心的事（不過剛需也許高興不起來），因為這將會降低新房的吸引力，抑制哄搶，增加搖號中籤率，沒了限價天花板也增加了開發商的開發積極性。但別忘了，沒有了低價新房的比價效應，二手房的降價趨勢也極有可能終止。未來的新房開工量成為影響一手和二手房的關鍵因素。在供應不足的主城區，二手溫和上漲很有可能；而供應充足的郊縣，新房和二手房都可能會呈現繼續疲軟的態勢。
therapist00176
目前成都的房價算是中等偏上，當然也要看位置，個別主城區的位置還是比較溫和，算是低位水平。
當然，房價的高低和浮動需要結合很多因素來看，比如人口流入速度和規模，城市規劃進程，還有政策導向問題等；
就單說這個對於全國各個城市群發展規劃方向來看，成都都不會停止向前向大的腳步，就成都目前而言，南北通透的全球最長的城市中軸線就已經領先於全國其他城市的規劃步伐，還有成都作為中國西南重鎮，整個西南的政治，經濟，文化及交通樞紐中心來看，成都必將大有可為；
且不說成都未來十年會如何發展或者進步到什麼程度，我泱泱大中國近3億的人口都在四川及周邊地區生活工作，從資源佔有率的角度來分析，醫療，教育，信息等資源就已經不夠分配了，房價往往是資源性是否優質的最直接的反照；
再看就是成都在17至18年之間的那段時間，成都房價的表現，如果不是政策性強制導入，成都的房價還會繼續報復性的上漲，作為工薪階層的我們真的該感謝政府的及時有效的決策。
未來成都房價下跌肯定是有可能的（幾率很小），即便要下行，如果能跌破現行房價的5％，我直播裸奔！因為地價已經決定了其下行空間。
我是愛說大白話的亞東
亞東有房
考慮房價漲跌的第一要素就是人口流向。
作為全國最發達的二線城市之一，成都顯然在未來一段時間是會處於人口流入狀態，並且現在二線城市普遍在發力人才引入計劃上，未來房地產的需求依然會上升。所以大趨勢肯定是上漲的。
我們再來看看目前全國的房價情況，橫向對比各城市房價，看看成都是否有虛高的情況出現。
這是2018年各主要城市房價排名，我們可以看到成都僅以13173元/平米的均價排在這份表單的第30多名，甚至不如一些三線城市的房價高。常被拿來與成都比較的南京、武漢、廈門等地的房價都要遠遠高於成都。從這點上來說，成都的房價還有十足的空間，只要沒有被限購政策影響，大可以買入。
第三方面來說，對於成都形成區域影響的主要是重慶，重慶目前房產均價比成都還要低，但未來的發展前景卻比成都要好一些。重慶作為直轄市，地域面積非常大，人口眾多，有更多的政策利好，前些年由於政府影響，房價一直控制的非常穩定，這兩年抬頭趨勢也十分明顯。
但重慶並不太構成對成都的房價影響，第一是國家振興西部的決心明顯，成都跟重慶都是西南最大的城市，未來的發展肯定會越來越快。第二是，成都市四川省會，而重慶是直轄市，所以從政策導向上會有不同，並不構成直接的競爭關係。
從存量上說，成都部分地區甚至出現存量不足的情況，高新區一度出現供不應求，在落戶政策趨於利好的大環境下，像高新區肯定會出現大量的購房需求，成都整體的房地產存量現在都處在非常健康的狀況下，並不會出現因存量過剩而導致無法消化的問題。
總體而言，成都的人口流動是正向的，目前房價相比於同樣量級的城市還處於比較低的狀態，同時在區位上僅有直轄市重慶作為競爭，且因為政策原因衝突較小，西安還對成都遠遠夠不上威脅。所以，成都房價必然還會上漲，而且很可能幅度並不會小，如果是投資，建議儘快入手，如果是剛需，可以等這輪房產鬆綁政策出臺後再做決定。
未泯雙瞳
個人覺得成都房價在最近兩年不會有太大的漲幅。但三年後成都的房價肯定會漲價，只是漲得不像去年哪樣的恐怖。
在前一潑的漲價潮中很多手中有閒錢的大部分把錢都砸在房產上，另外一部分剛需人群，也盡最大的努力去把房子買到手上！加上限購把一部分人擋在購房的門外。在國人的心中都是買漲不買跌，自然就有一部分有條件的人在觀望！
如果你有條件購房，又有購房的資金，個人建議在今年明年前把房子買了。肯定不會後悔！房價不可能跌下去的。如果房價跌得太低，很多銀行會倒閉，國家會進入經濟危機中！如果有心的人看看這二十年中國的房價走勢。就像十年前很多人說香港房價高，我們當時覺得只是一個離我們很遠的東西，現在看看北上廣深的房價。很多都大於香港房價！在中國房子最保值，也是硬通貨。在你需要用錢的時候房子變錢的能力最強！
