梁朝偉:感謝地產中介,讓我賺了十五億!

梁朝偉:感謝地產中介,讓我賺了十五億!
梁朝偉:感謝地產中介,讓我賺了十五億!
梁朝偉:感謝地產中介,讓我賺了十五億!

他買房有多厲害?用最初的500萬本金…

劉嘉玲曾說,梁朝偉買房比她出手狠!而且很專業。是誰讓梁朝偉如此瘋狂買房?

首次投資偉仔買下位置偏僻的西貢和淺水灣物業,當時眾人都不看好。誰都意想不到多年之後會“爆冷門”,讓梁朝偉大賺6倍。

西貢?香港的邊陲之地,梁朝偉才不傻,地段固然重要,但不是唯一。地段不可再生,自然資源亦是如此。香港總佔地面積為1000多平方公里,其中400多平方公里都是郊野公園等自然景觀。

早在1978年8月,《郊野公園條例》頒佈,明文規定限制不能觸動任何一個郊野公園周邊的土地,這也註定了擁有郊外海景資源的房子是越來越少的。

而且香港一直以富豪之地著稱,富豪獨愛景觀,絕對景觀資源的豪宅絕對比城中高層更能在未來體現價值。果然當年的偏僻小複式搖身一變超級無敵海景大豪宅,獨到的眼光讓偉仔嚐到投資物業的甜頭。

隨後幾次的物業投資,梁朝偉都牢牢抓住“稀缺景觀”這條黃金定律行動。經紀人也不斷為他輸送頂級的絕世景觀盤。

2006年,梁朝偉以7300萬港元購入山頂和福道15號豪宅“山頂屋”,坐擁極致巔峰景觀。很多人覺得前不著村後不著店,未免太寂寞。殊不知自住的山頂豪宅樓下就是商業街,是交通最繁華街道,一個車位就值800萬,極具升值空間。

果然不到六年時間,這套房子已經市值近2億多,升了三倍。截止到2014年,梁朝偉通過投資房產賺了近5億資產。估計又是御用中介給梁朝偉推薦了富豪集中地的施勳道倚巒,開車帶著梁朝偉去附近的別墅區轉了一圈。

山頂區可謂香港“換樓鏈”的終點站,而施勳道倚巒便是超級山頂別墅的代名詞,屢屢賣出天價。當時整個施勳道只得倚巒4個盤源,卻能坐擁施勳道山頂和維多利亞港全景,這種絕無僅有的自然景觀。

梁朝偉從頭到尾沒下過車,當場豪擲三億簽約,一次成交。如今該地段已居全球最貴十條街道的榜首,這套別墅的價值已不可估量。

比起買房,梁朝偉的商鋪投資史更堪稱傳奇。

“炒地鋪作為短期投資,租金易回本,以後還能出售。“這是香港房產經紀界的一句驚世名言。

2008年他以近3千萬買入威靈頓街地舖加閣樓,2013年以8千萬出售,勁賺5千萬!經紀人推介此鋪的原因:這條街雖是舊街,但地理位置十分優越,剛好處於中環寫字樓區南面,是中環打工仔每天的必經之地。如果說消費力決定商鋪價值的上限,那麼人流量就是保證商鋪價值的下限。商鋪投資不是風險投資,能保住下限才是最重要的。第一間鋪獲利之後,中介鼓勵梁朝偉打鐵趁熱,再次成批買鋪。

2013年10月及12月,短短3個月時間。梁朝偉先後以合共5千萬,一口氣掃走土瓜灣三個鋪面。

為什麼明星都愛囤房?

// 1.買房可以賺錢

買房賺錢過去幾年已經印證了,那對於將來來說,房價不會大跌,還會穩步上揚,這還是有差價的,這也是利潤;考慮到通貨膨脹的可能加劇、貨幣貶值的可能,起碼房子的價值“量”上是增加的,即使是無法快速變現,但這個“量”是被政府、金融機構等所承認的,資產“量”變是增加。

// 2.買房保值增值

房子的增值功能有目共睹。只要經濟在發展,居民的收入水平在提升,房價就始終水漲船高。從古至今,因為賭博、吸毒等不良習慣傾家蕩產的不少,但是從來沒有一個人因為買房投資而破產。

// 3.房地產會作為經濟支柱一直存在下去

現在房地產佔經濟的比重看似很高,實則不然。我們用了10年時間,房地產佔GDP的比重從4.61%上升到6.87%,但美國房地產佔GDP的比重達到12.5%!

// 4.城市化處於半程,新增住房需求比較旺盛

常住人口城市化率目前在60%左右,而戶籍人口城市化率一半都還不到。隨著城市可用於建設的土地不斷減少,土地價格推動房價上漲的動力還很充足。

因此,從長遠的角度來看,房子得趁早買!早買早受益!


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