大房企與蘭州土地的婚配 談不上門當戶對也要相互牽絆

還好,這世上大多數的事物都不會像女朋友的心情一樣陰晴不定、無理可循。

不知從什麼時候起,買房變成了人生中必須經歷的事情,而買房自始至終都有著極其明確的理由,結婚、生活、投資……

即便早早就有人意識到了其中的虛假性卻也是無力反駁,轉念一想,既然是誰都無法擺脫的步驟,那麼還是要盡最大的可能走的精彩。可事實證明,選擇一套心儀的房源並不比一個稱心如意的女朋友來得容易。


大房企與蘭州土地的婚配 談不上門當戶對也要相互牽絆

在蘭州還沒跨入二線城市行列之前,就已經有諸多大房企相繼進入,想要在這座城市開始施展他們的偉大抱負,而蘭州人也確實認為大房企的到來會讓今後的選房之路迎來新的希望。

每當有一個大房企進入蘭州,人們都以為蘭州這座城市將會發生不一樣的改變,人們想象著這些大房企能夠為蘭州帶來類似於其他城市的地標性建築以及經典作品,然而隨著時間的流逝,最後建設的項目卻與他們進入蘭州時所宣傳的大不相同,久而久之,蘭州人對於這樣的事情早已司空見慣,並開始欣然接受。

這個過程就好比是在相親之前就拿到了對方的“精修照片”,看著如此美麗的身影,腦海中已經重複了無數遍你們相互扶持共度一生的場景,然而在正式見面時,對方以不修邊幅的姿態進入了你的視野,此時的你眉頭一皺,內心一驚,心想:為啥你就變樣了呢?然後看看自己,再想想之前見過的,疑惑自然也就煙消雲散了。


大房企與蘭州土地的婚配 談不上門當戶對也要相互牽絆

首先,開發商拿地建設與中國的婚姻制度相同,都講究門當戶對。

大多數房企在進入蘭州之後都會經歷一段漫長的緩衝期,這些大房企從一開始就被“安排”在了周邊區域,甚至在蘭州深耕多年後仍然沒能“打入”市區內部。要知道,許多房企原本對於地段的選擇是十分挑剔的,與其身份不相匹配的區域根本不會被考慮在內。如今,這些大房企所在的區域不能為其提供可以施展實力的空間,也勢必會在一定程度上影響著這些房企降低標準來進行建設。

就好比奢華的精裝房落在偏遠的郊區必然不會成為城市的主流定位,在什麼樣的地方生產什麼樣的產品似乎成了大房企來到蘭州“最後的倔強”,而“適者生存”的法則在房地產行業也依舊適用,但這並不意味著所有來到蘭州的大房企都會就此妥協。通過萬達在蘭州兩次拿地的位置都處於城市的中心區域來看,基本不會考慮山上以及新開發區域的萬達似乎始終都沒有降低自己的標準。

相比之下,大房企擁有更多的開發經驗,對優質地塊的規劃與建設也更具實力,因此,大房企對應好地段也不能被算作是一件過分的事情。

其次,娶媳婦就得要彩禮,而拿地也得要考慮成本。

成品的好壞最終都是投入成本與實際收益之間的博弈。無論實力多麼雄厚的企業都需要控制投入成本。一方面,總部會刻意控制進入蘭州的分公司的花銷成本,也就是說,總公司只會對當地的項目投入部分資金,剩餘的資金則需要由在蘭州成立的公司通過貸款自行解決,因此,貸款戰線就要從拿地起就開始算起,致使每個項目都需要邊賣邊進行資金回籠。

另一方面,投入的成本越低,可供提升的利潤空間就越大,最後賺到的錢也就越多。而面對這樣的情形自然而然的就能聯想到“無奸不商”這個定義商人的專屬詞彙,雖然是貶義詞,但是“存在即合理”也告訴我們實際情況就是如此。

事實證明,有錢並不能為所欲為,因為你看到的錢要受你所看不到的因素制約。


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蘭州人民渴望優質的項目,但對於逐利思維的商人而言,一個項目只有口碑是沒有用的,賺到錢才是王道。不可否認,令人滿意的項目都需要耗費大量的時間與精力才能換來購房者 一句發自肺腑的稱讚,可最終卻抵不過沒有掙到錢的慘狀,所以在一定程度上這些大房企是不願拿出他們的最高水平在非中心城區來建設值得被誇讚的項目。

此外,兩情相悅才能讓婚姻長遠的基礎,而有利可圖才是房企理想的狀態。

所有大房企在進入蘭州之後首先會進行市場調研,瞭解蘭州人的喜好與需求是什麼。就像是經常會聽人調侃說道,你喜歡的樣子我全都能改。或許這也是進入蘭州的大房企想要對蘭州人民說的,蘭州購房者喜歡什麼樣的房子,哪怕不是其擅長的領域,也都會為此而改變,而只有投其所好才能在蘭州房地產市場上站住腳,同時還能受到蘭州購房者的認可。

現如今,蘭州的大部分購房者仍然是以剛需為主,而大多數房企開發過的那些為所有人所熟知的標誌性項目更多的卻都是以改善型為主,這與蘭州這座城市的目前的氣質並不相符,而得不到認可的項目就好比是深閨中的美女只能顧影自憐,因此,在蘭州房地產市場上很少能見到與其他城市相同的作品也就不難理解了。

以上的內容都難免會引發人們的猜想,或許這些大房企在除了總部所在地之外的其他區域就都會發生改變,蘭州並不是其中的個例,可通過了解我們仍然可以在其他城市發現諸多大房企所建造的具有代表性的項目。由此看來,蘭州現象既是普遍存在,也是獨特個例。


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即便如此,蘭州購房者仍舊一邊自問,為什麼大房企在進入蘭州之後就變了,一邊還是想要用一套房來抵禦外界的侵害。略微不同的是蘭州購房者對大房企從滿懷期待到漠然置之態度的變化。

原本一張規劃圖就能令人心潮澎湃,可到了如今,欣賞規劃願景的步驟可以直接被忽略不計,而為了讓自己生活的心安理得,人們總能找出一萬個理由來說服自己,因此,所有的改變最後也都能被全然接受。

自2010年之後,在多個城市積累了豐富開發經驗的大房企終於懷著滿腔熱血的進入了蘭州,可每一個進入蘭州的房企都像著了魔似的發生了改變,與此同時,蘭州購房者也從憤憤不平向習以為常發生了變化。於是,在一次次妥協之後,你看著另一半這樣安慰自己,雖然與最初的選擇有所違背,但還好一切都是事出有因,有跡可循。


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