為什麼好多二手房賣家要求全款呢?

有寶


是的,很多賣房的業主,在出售他們的房產的時候,都要求買家全款支付。不僅是二手房的業主喜歡買家全款,開發商在銷售他們的一手新房的時候,也喜歡買家用全款支付房款。


賣了房子就能得到錢了,當然是好事,是一件開心的事兒了。

為什麼有很多賣房的業主要求買家用全款買房呢?我這裡大概的給大家做一個簡單的分析。

交易快捷

很顯然,全款交易比按揭貸款買房是要快得多。如果業主這套房是抵押購買,預約還款到取證,也就三到五天的時間,到產權過戶,最多十天就完成了。過戶完成後,你就能得到錢了。多快呀。

如果賣家產權證在手,你上午簽定合同,下午就可以到不動產權登記中心產權過戶,過戶完成後就可以得到錢。

而按揭買房,你要先做銀行面籤,過戶後要等待若干天銀行才能放款給賣家。短則個把月,多則兩個月到三個月。

從中可以看出,全款買房有多快。

減少風險

前幾天看在新聞報道一件事兒,說一套房買賣雙方已經在不動產權登記中心已經過戶,等第二天去做抵押登記,買家突然聯繫不上了。

由於沒有在不動產權登記中心做抵押登記,銀行那裡也不能抵押,銀行更不能放款了。也就是說,業主賣了這套房,沒有收到尾款。這就是交易中的風險。

很多業主由於和買家只是一面之緣,對買家並沒有太多的認識和了解,不信任買家是有道理的。因此,在賣家看來,為了降低交易風險,就不接受按揭貸款買房。

急需用錢

這是賣家要求全款買房最常見的一個問題。有些業主賣房的目的就是缺錢了,要麼是家庭變故,最常見的是做生意急用錢,或者其他原因,總之急需用錢。在“急”的時候,當然要儘可能短的時間內收到房款了,價格都可以好好的商量,但要保證短時間內得到錢,當然就要全款了。

按揭手續多

其實二手房的買賣手續並不多也不復雜。很多人只是聽別人說很複雜,並且是對這個按揭貸款買房不太瞭解,或者一知半解。

你賣家就是配合買家到銀行做一個面籤,面籤審核通過後就過戶,過戶完成後就等著收錢了。過程就這麼簡單。

你問有的人為什麼說按揭複雜呀,他說他是聽別人說的,意思是他並不清楚二手房按揭的交易過程是怎麼回事。在這種情況下,賣家就按照他自己的意願,不願意買家按揭買房。

總結一下

在二手房的交易過程中,賣家要求買家全款支付,大概佔二手房交易中的20%到25%的樣子。除了那些急需用錢的賣家以外,一般的要求全款的賣家,適當的做點工作,賣家也會同意買家按揭貸款買房的,很多賣家其實也都是通情達理的人。

當然,這是我個人觀點,僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言,發表你們的觀點和意見,相互交流和學習;有什麼問題也可以私信,我看到後就會回答你;也可以點擊關注我的賬號,方便以後交流這類似的問題。


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二手房賣家希望全款主要有三個原因。

第一,賣家出售的住宅本身有貸款,需要還清貸款才能辦理出讓過戶手續。賣家手中的錢不夠償還,就希望買家全款,過戶前交一半,用於還清銀行貸款,過戶完之後,買家給剩餘的一半房款。

雖然解決這個問題,還有其他的方法,有的中介也可以提供過橋資金,但是,有些賣家不願意繁瑣操作,怕有風險,還是更願意買家全款。

第二,擔心在交易中存在風險,害怕過完戶,收不到買家的剩餘房款,或者怕買家拖延付款時間。雖然實際交易中,這些現象很少出現,但仍然有極個別類似的情況,所以,很多賣家還是更喜歡對方一次性付全款,輕鬆,簡單。

第三,賣家覺得,可以一次性的買家更有實力,交易的保險係數要高於貸款買家。這只是賣家的一個心理作用,其實,在現實交易中,兩者風險概率一樣,沒有差別。

綜上所述,二手房賣家希望買家全款主要是擔心交易不安全,怕發生意外,能拿到多的錢,交易中會安心一些。


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二手房業主要求全款,無外乎從業主和房子的原因

先說業主原因:1、著急用錢,等不了太長時間。2、嫌貸款流程太繁瑣,全款買房簡單,不用耗費自己太大精力。3、房子本身有抵押,抵押額度太大,業主沒法子還。

再說房子原因:這幾種房子銀行是不做貸款的,小產權房子,也就是村證房,這種房子不允許上市交易;法拍房;房齡超過30年房齡的老房子;產權有糾紛的房子;軍產房。

能想到暫時有這些,歡迎大家補充,一般業主要求全款的房子,大多數還是房子本身的原因,所以買全款的房子,需要提高警惕。



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其實不管是一手開發商還是二手賣家,都希望能夠全款,主要是有以下三個原因。


1.通常二手賣家都是有要緊事,需要用到錢,才會想買房子。所以,全款的話,免去按揭貸款手續。錢越快到賬,越快能辦事。尤其是最怕遇上公積金貸款的買家,如果遇上公積金貸款要排隊,整個流程下來,每個一年半載搞不定的。

2.擔心買家按揭過不了,導致合同違約。很多買家在簽訂合同之前,都沒有先去銀行諮詢自己是否有資質貸款,流水是否沒問題,徵信是否過關,就開始籤合同。等到真正交易的時候,被銀行退回來了,無奈只能取消交易。

買家為了違約金不被賣家全部拿去,就開始扯皮,打親情牌,希望能拿回一部分的錢。而賣家本來就是急需用錢賣房,這樣一來二去,耽誤了太多時間。

3.買家能夠提供全款的話,相對來說,比較有實力。給賣家在心理上有足夠的安全感,因為有些買家在交完首付之後,剩下一筆錢,總是要拖,就為了放在股市或者理財產品中多吃點利息,而賣家卻急著用錢。

總而言之,賣家希望能夠全款也是為了圖個省心,快捷,高效。


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1.房主著急用錢,碰到這種,全款在價格上還有優勢,可以商議房款

2.臨近年終歲尾,銀行資金受限,銀行房款速度慢

3.在辦理交易手續,特別是銀行貸款,公積金貸款上,可能出現不確定風險

4.房主時間緊,嫌聯繫過程麻煩



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有幾種原因,第一房東急著用錢,而銀行貸款得1-2個月,房東等不了,第二房齡超過20年的房子銀行一般不給貸款,買家只能付全款,第三,很多買家銀行流水不夠或者徵信不好,或者因為其他原因無法向銀行貸款,但是首付已經交了,房產證已經過戶,就很麻煩了,貸款變數太多


打不死的水貨


因為分期付款的二手房交易造成了人們的錯覺。房產交易中有分期付款買二手房的,現在簡單描述一下操作過程:買賣雙方談攏成交價,買方找到銀行辦理二手房購房貸款,二手房抵押給銀行,銀行向賣家全額付款,買家按照房貸協議分期歸還購房款和貸款利息,還貸結束,所買的二手房才真正歸屬買方。這裡賣方拿到的也是全款。如果不明就裡的話,很容易誤解成這個賣家不要求全款。


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為什麼好多二手房賣家要求全款?

安全感。

房產交易比較複雜,國內的二手房交易市場不夠規範。很多房東不太放心,擔心房子沒了,錢也沒拿到。越早拿到全款,心裡越安定。所以很多二手房賣家要求全款。

置換。

目前,國內很多城市都進入了存量房時代。大部分房東賣房都是為了置換一套更好的,或者置換到別的城市。拿到全款可以更早更快的購買新房或者付首付款。

房子有抵押。

很多房東的房子當時也是貸款購買了,拿到全款之後可以更早的還貸款,解抵押,然後配合過戶。

金錢時間成本

金錢現金是有時間成本,越早拿到全款,時間成本越低,可以更早的創造更多的利益。而且賣房總是有原因的,越早拿到全款,對辦理後續的事情越有優勢。


風影聊房


簡單粗暴:房東急著用錢。其他都是藉口



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急用錢的,一般價格低。有小額貸的,需要把房子解出來。房齡超過銀行允許貸款年限的。房本持有人是未成年的,部分銀行是不允許貸款的。售樓處直更的一部分房子。小產權。還有就是老子願意型的。


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