我的愛人最初是一個平面設計師，後來由於我工作變動，就辭去工作成為一個家庭主婦。
我自從大學畢業就開始在房產行業工作，從置業顧問到銷售經理，至大型房企常務副總經理，最終成立自己房產營銷策劃公司，至今在房產行業已二十多年，見證中國房產的整個發展史。而愛人一直是我的支持者和傾聽者，耳濡目染，愛人對房產也有濃厚的興趣，從一個房產小白，逐漸成為對房產也有自己獨到的見解和想法，並把想法付諸於實踐，開始涉足房產投資，在不斷的投資中總結經驗教訓，最終從一個家庭主婦，成為一個房產投資專業人士，同時從一個家庭主婦蛻變為一個有多套房產的大房東，而且形成自己的房產投資體系，我概括主要有以下8大招構成：
01：化零為整，從小投入，量入為出。
大部分購房者購房都有一步到位的思想，或者是積蓄到一定資金量再購買。
而我愛人的作法是，用平時家裡的積蓄一點點積累，到一定程度就去看房，比如2006年，家裡有20多萬的積蓄，她就去看了日照市大潤發上的寫字樓，用19萬元購買了1間，現在不包括房屋本身的增值，就租金已收回了投資。
02：長期持有，並且最短的時間裝修，配備傢俱家電迅速出租。
我從事房產多年，身邊的同行和同事不乏房產專家，還有很多的房產從業人員，及中介人員，包括我自己。在房產投資上，只要有利益就會迅速的把投資的房產出售變現，尤其是前些年，房產只要不辦理房產證，只需更名的情況下。現在的中介所謂的吃差價，對於我們這些房產老炮來說，都是小菜一碟。雖然短期內投入小，也有很好收益，快進快出，折騰的挺歡，交易的次數也頻繁，但是長期持有一套房子的收益遠大於我們這些所謂專家多少此的交易，這就是炒房和投資房產的區別，這也是房產從業人員和中介人員大多都沒有多餘房產的原因，始終停留在炒房的初級階段，沒有形成財富的增長。
其實投資房產取得最大收益者的往往是，買房以後就把它放下，安心專注自己的事業，多少年驀然回首，房子仍在，而房價已經長了不知多少倍。
我愛人的一些作法就諳合了這一投資規律，房屋購入後，她在最短的時間內裝修，配備傢俱家電（從自用的傢俱家電挑選舊的），我家始終用的都是新傢俱家電。同時愛人對於房租；她認為房子只要空置就是浪費，租金一直低於市場價出租，所以我家多套房屋無空置，租客很多一租數年，長期的出租金不僅收回了房產投資，又對於家庭積累很重要，使家庭一直有現金流和工作之外的收入，也就是被動收入。
03：隨市場變化，處置即將被市場取代的房產，置換成符合迎合市場的房子，同時拿出收益，用最初的本金繼續投入到新的房產中。
例如之前我們在日照市水晶花園購置了兩套多層住房，都是套二戶型。我愛人和我商量說，以後多以電梯和小套三戶型為主，需要把這兩套房出售，最後以每套70萬元的價格出售，當初買入價每套35萬元，又以40萬元的做為首付款買入水晶城電梯套三戶型，在以後數月，開發商促銷又以30萬元的全款購入58平米套一。其餘70萬元做為家庭儲蓄和用於改善生活或房屋低價時抄底用，始終保持一定數量的優質房產出租，並長期持有，而另一些需要根據市場流動。
04：及時把房價漲幅低的區域，置換到房價漲幅高的區域
日照區域房價，開發區和老城區房價上漲時漲幅小，而新市區和山海天區域漲幅大，及時處理老城區和開發區房產，擇機換到新市區。
05：平時多用儲蓄購房，而到關鍵時期才動用銀行槓桿。
平時用積蓄購房，一方面負擔輕，能夠有能力支付，另一方面沒有房貸利息，減少購房成本，出售時收益才最大。關鍵時，預料房子會暴漲動用銀行槓桿，房產的增值部分遠高於房貸利息，幾乎可忽略不計。
2016年購買三套，再次踏對房產節奏，其中青島2套，日照新市區1套，到如今剛好成倍增長。
06：只買便宜的，不買貴的，只在跌價時買，不在漲價時買
我家除自住的房產由我精心選擇，其它房產都是房產公司促銷和尾盤時購買的，尤其是在高層的選擇上，愛人只選擇4到8樓，只因為不擋光，價格低，出售時價格與高層雖有很大差，但是收益卻並不少。
07：給需要房產投資的區域，自我定價，超過則不投入，換區域投入。
如日照市房價，愛人定價不超過1萬元的單價，為何如此定價，她是參照青島市非主城區區域房價，如城陽；即墨；膠州等區域，認為日照的房價不應超過這些區域，包括日照漲幅快的新市區，她認為新市區泡沫很大，說水晶城到新市區不過10多分鐘的車程，100平米的房價就差了一輛奔馳320的價格，太離譜，我這個房產專家都被她奔馳車理論折服。
08：多和中介人員和房產置業顧問交朋友，多交流。
賣房容易，只需告知所有熟識的中介，就能迅速的把要出售的房子出收，以往出售的房子基本上都是1月內。另外租房也是如此，還有買房容易撿到筍盤，有些資金困難急於出售房屋套現的，抵於市場價，就可以收購回來。不過這樣的機會，也不太多，至今只遇到2次，只因為有機會時資金不足；而有資金時無機會，但是幸運總是青睞有準備的人，如果沒有準備，即使機會來臨，也只能眼看著從身邊擦肩而過。
這就是我愛人如何從一個家庭主婦，成為一個大房東包租婆8大絕招，如果你仔細閱讀，領會了，你也可以！
這不樓上的一個鄰居，我兒子同學的媽媽，不就是在我愛人指導下，在三年的時間也有三套房，現在儼然一副富婆的形象招搖過市。
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