最近有跟一些房產投資圈外的人聊天，裡面有樂觀者，有悲觀者。其中悲觀者，往往比較一致的理由是，經濟在變差，人們的收入在變少，失業率在上升，房價靠什麼上漲？屏幕面前的大家，裡面是不是也有很多人這樣認為的？或許大家以為的這個規律在某些國家的經濟裡面是行得通的，但是絕不是我國。
原因很簡單，那就是國情。
NO. 1｜壹
我這樣來問大家，如果大家缺錢，想要到銀行借錢的話，三五萬的，可能好說可以走信用借款的路。而如果想要個上百萬的話，銀行是不是一般就得要求你提供抵押品啦？而這個抵押品一般就是固定資產，這個我沒說錯吧。
根據央行的公開數據，2018年我們國家對實體經濟發放的新增貸款達到了15.6萬億人民幣。你說，假如實體經濟要是沒了這個15.6萬億的話，還能行嗎？
或許這個時候，大家還沒意識到這個到底跟房子有什麼關係。我這樣問吧，你要貸款出來15.6萬億人民幣，你向銀行提供的抵押品價值總得大於15.6萬億元吧。
也就是說，如果實體經濟想要維持著有15.6萬億元的資金在裡面流轉。那麼必須的就是，要先有著價值15.6萬億元的固定資產在手上。對不對！
這個時候我先請問你第一個問題，那就是房價能跌嗎？
這個時候大家有明白為什麼各地都曾經有口號說，遏制房價過快上漲，卻沒看到一個說，一定要把房價打下去的口號吧。原因呢，就在這。因為不能跌啊，因為你以為跌的是房價，最終跌的是貸款啊。固定資產不再值得那麼多錢，款項貸不出來，沒有足夠的錢進入到實體裡面，你說到那個時候會是一個什麼樣的結局？
你覺得以房價下降一半的結果，來換取全國有一半人失業，划得來嗎？這筆帳，我相信大家都會算，兩害取其輕嘛！先保證大家都有飯吃，其它問題以後再講。
NO. 2｜貳
看完上面之後，我估計很多人都在那裡，嗚呼哀哉的呼喊著“房地產綁架了我國經濟”的論調，但其實這才哪到哪呢。只是讓房地產不敢跌價，這最多隻能夠得上威脅。如果是綁架的話，那應該還要實現達到一些其它的。
這個時候大家有想過，假設社會上普遍性的出現了經濟困難情況，接下來房價會有什麼變化？社會會怎麼樣運作嗎？
稍微懂經濟一點的人，這個時候就會說了。企業經濟困難的話，那國家就多給企業一點幫助唄。就像是我們手頭經濟困難了，父母給幫助那樣。沒錯，國家在這個時候是必須要站出來幫助自己國家企業的。
但是呢，並不能像是父母對待孩子那樣，缺多少給多少，也不要還什麼的。還是要有著一定的規則。這個時候你說，銀行借錢的規則是什麼？你給我抵押品，我借給你錢啊。這個時候就會反過來要求一件事情了，那就是你的抵押品必須得值更多的錢，我才好貸出來更多的錢給你。
這個時候也就意味著，國家如果想要解決這個，社會經濟越困難，企業主們越需要錢的困境，就必然要先把我國社會當中普遍充當借錢抵押品的固定資產漲價起來。漲到什麼位置呢？漲到能夠滿足得了社會企業資金缺口的位置。也就是說，如果社會經濟越困難，資金缺口越大的話，越是要求固定資產價格往上升。越困難就越往上升。
或許你會說，我就不能在抵押品價值不上升的情況下，加大對於社會經濟的貸款嗎？這個時候，我就確定性的問你一句。你覺得假設我國允許拿著50萬的房子，抵押貸款到手100萬現金的話。你覺得這個貸到100萬的人，還會還嗎？
而如果銀行貸出去的款項，都收不回來的話，作為國家經濟中樞系統的銀行業要是出問題了，你覺得這個國家哪個行業逃得過崩潰的命運？這事情，你覺得是能做的嗎？這個時候大家有明白，為什麼俄羅斯每隔幾年經濟危機一次，企業倒閉、失業率飆升，然後莫斯科房價反而還大漲了吧。
NO. 3｜叄
如果從經濟原理上來看，其實這其中的原理巨簡單，那就是因為固定資產充當著，我們國家經濟的最後信用抵押品角色，如果抵押品的價格出現問題，整個國家的信用就會出問題。而我們現代經濟就是個信用經濟來著，結局將會是蔓延變成整個經濟都崩潰掉。
這個時候，你就只有一種辦法，那就是老老實實的哄著它、順著它。因為它就是綁架整個經濟了，你就是一點辦法都沒有。因為房地產並不是那種，拿著刀威脅著整個經濟。而是它把自己變成了鴉片，變成了上癮的毒品，融入到了國家這個巨人整個身體裡面，侵入到了血肉和骨髓當中。
或許隨著時間的遷移，藥物的不斷治療，多用一些我們國家特有的中藥療法，這種毒性和成癮性會越來越低的。但是在目前還毒根深種的當下，身體發作起來，你有辦法控制嗎？沒有！先順著來，活下來先吧。
這個時候可能某些天真的人會說，既然我知道里面有這麼多問題了， 那我更加是不能參與其中了。對此我只想拿07年美國金融危機來舉例，這裡面貪婪的是誰？華爾街那幫吸血鬼，最終付出代價的是誰？底特律為此在一段時間內成了鬼城，你說那些整天只知工作的藍領工人，招誰惹誰了？
而假設如果讓你有機會重新回到過去選擇一次的話，你說，你是選擇成為華爾街那邊呢？還是成為底特律被掃地出門的這一幫呢？如果07年的金融危機不出，華爾街這幫人賺得盆滿缽滿就不說了。但就算是07年這事情出了，你看華爾街這幫人是不是照樣拿著高薪，然後在這件事情裡沒有責任但底特律藍領工人們，通過排著隊領著食品救濟券，維持著一日三餐。
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