房產知識須知——劃撥土地

現在買房大多數人都關心房屋產權年限，通常所說的房屋產權年限其實指的就是房屋所在土地的使用年限，土地的性質不同，產權年限也就不同，不過大多數的購房者其實都沒有關心過房屋所在的土地性質的問題，通常情況下土地分為劃撥土地和出讓土地，那麼劃撥土地是什麼意思呢？劃撥土地的房子能買嗎？

什麼是劃撥土地的房子？

劃撥土地的房子，是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。

劃撥的土地不能建設商品房，劃撥土地的性質屬政策性用地，一般情況下只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不會用於其他商業目的建設，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。使用者取得土地使用權時僅須支付少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得。

劃撥土地的房子能買嗎？

劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。然後這個房子就會有契證，以後房子買賣就不再需要交了，具體多少根據面積和土地等級而定（以房管局的價格為準）。

根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

購買劃撥土地上的房子要注意什麼？

我們通常購買的商品房是屬於在出讓土地上修建的房屋，是已經繳納了土地出讓金的，而劃撥土地上的房子雖然可以買，但要注意以下幾個問題：

注意劃撥性質權證明

依照有關土地使用權出讓的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規定，應向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金。也就是說繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉移登記時要交的其中一項費用。劃撥性質的房屋在轉讓時繳納的土地收益金要根據土地等級和佔地面積徵收，而其中佔地面積是指土地使用權證上註明的分攤面積。

注意劃撥性質房產產權是否清晰

劃撥性質房產產權清晰沒有抵押貸款，在有兩證的情況下一般都是可以直接進行交易的，即使土地性質是劃撥的也行。而其他的劃撥性質房產，例如經濟適用房，也是劃撥性質的，只要是有兩證並且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。但是出售時需繳納一定的費用。

以上就是關於劃撥土地的相關知識，劃撥土地的性質屬政策性用地，一般情況下只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不會用於其他商業目的建設，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。對於購房者來說，在買房之前，一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式，避免增加交易成本。