二手房交易流程最後是買方付款,最後買方不付款給賣方怎麼辦?

張梅茜


你好,我是貝殼張大炮,很高興回答你的這個問題。

給大家普及一下二手房交易的大致流程。

簽約>面籤>交首付做資金監管>申請貸款>批貸>解押>繳稅>過戶>做抵押>放款>物業交割>交房>結案。這其中由於放款有快有慢,所以物業交割和交房有時候發生在放款之前。

講到這裡,大家應該能看明白一個道理。到底是先給錢再過戶還是先過戶再給錢?答案是先過戶再給錢。因為這個過程中資金監管起到很大作用,面籤時,大部分銀行是要求走資金監管的,即使銀行不硬性要求,我個人也是建議大家走資金監管,避免將來產生不必要的麻煩。走資金監管,把首付放進監管賬戶裡面,買賣雙方都能看到,但是錢是凍結狀態,誰也拿不走。過完戶,放款的時候也是直接把錢放進監管賬戶。這就意味著在過戶之前,賣方一分錢拿不到,他只能看,不能拿走。

題主問的問題是買房不給付款怎麼辦?都知道先過戶在給錢,那麼戶已經過給了買方,但是買方不做抵押,銀行是不給買方放款的,賣方是拿不到錢的。這種情況怎麼辦?

先找中介協調,當初中介給簽約的時候,肯定給買賣雙方約定了過戶後,幾個工作日,買方要拿證然後到銀行做抵押。事實上如果買方不配合做抵押,已經形成違約,要繳納百分之二十的違約金的。藉助中介的協調,把事情說清楚,我想買方也不甘繳納大額違約金的。

另一個方面簽約的時候房屋交付條件可以寫成收到全款交付給買方,他不給你做抵押放款,就不給他交房,大家死撐著,看誰耗過誰。如果他真的是不給做抵押,銀行是要催他的,他將面臨銀行和賣方雙層的壓力。如果實在還是不給你做抵押放款,銀行有權撤銷貸款審批,你只能走法律程序追回你的損失。

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貝殼張大炮


二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟:

一是看房,一般通過房產中介去看房源;

二是簽訂定金協議、居間協議,簽訂協議後付定金;

三是簽訂買賣合同,也就是上海市房地產買賣合同,同時在網上做合同備案;

四是付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸;

五是辦下家的貸款手續,下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;

六是辦過戶交易手續,過戶手續辦好後,交易中心會出具收件收據;

七是領取房地產權證,在收件收據出來後20天,下家就可以拿到房地產權證;

八是貸款銀行向上家發放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出後,這取決於下家和銀行怎麼約定;

九是交房和付尾款。


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  1. 二手房買賣糾紛屬於合同糾紛,如果有一方不履行買賣合同約定,另外一方就可以追究對方的違約責任,甚至可以撤銷合同。

  2. 就實際情況而言,如果買方逾期不付款,並且沒有付款的意願,這種情況下可以視房屋產權有沒有進行過戶而定。如果還沒有辦理過戶,那麼主動權還在賣方的手裡,賣方經多次催告無效後,可以撤銷買賣合同,並且把首付款退回給買方,定金就不需要退了,可以作為買方違約的補償。

  3. 如果已經辦理了過戶,主動權就掌握在買方手裡了,這種情況下最好趕緊起訴,保全買賣的房屋,不然讓對方把房屋做了抵押,就很難進行維權了。


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