19妹的小哥哥
人人都能买起房子的时代已经过去了，都说房子降价，我问问在座的各位，你家房子5000一平米买的，装修1000一平米，给你4000一平米，你卖吗？就算给你6000一平米，你也未必会卖，为啥，因为这还有时间成本，操心，费力，辛苦成本，你要7000一平米，可能会平衡点，要8000一平，也不算你黑心，因为还有个利率，和通胀问题。所以，短时间内，我认为，房价不会有明显的下降趋势。
武国241
房价下降有几个因素，第一，土地供应充足，有足够的住宅用地供应，第二，现有住房已经基本满足居民需求，改善型购房需求不大，第三，人口持续外流减少中。如果能够满足这三个因素，或者满足两个以上房价就能下跌，现在看看吉林市的具体情况，第一，吉林四面环山环水，能够新增的土地面积基本没有，也就是说任何新住宅的供应都要依靠现有市区土地，这一点土地供应充足吉林市是不具备的，第二改善型需求吉林市居民还有有的，毕竟居住在环境配套，人均面积能达到50平米左右的局面还是不多的，这就注定了依然有改善型需求，很多居民依然想居住在环境更好，配套设施更完善，面积更大的居住区，所以吉林市还有有足够的改善型需求的，第三就是人口外流并且下降，这个吉林市区总体还不明显，即使有这种情况比例也不高，不足以影响房价，所以以上几种结果就造成了吉林市房价依然处于缓慢上涨状态，不可能有下跌的情况。
恋之风景1022
建议购买者，在这类问题上理性的理解。这几年国家开始加大力度对房产经济市场进行一系列调整：利率调整，新楼盘限价，部分地区限购等政策，都在使房价，房产经济趋于平稳，不像前几年跳跃式上涨。
1:首先从各大地产楼盘的去库存，大量的现房，期房优惠折扣促销。新楼盘遍地开花，大量现房，期房销售。
2:银行贷款新利率变化调升，让贷款和首付比例增加，使买房和炒房的银行贷款手续流程复杂，前期投入资金增加。
3:新楼盘各地房屋审批拿地，销售价格报备，第三方评估地价值。限价销售和各地区限购政策都在进一步进行。
4:主要是这几年平稳房产市场，让市场在平稳中均衡发展，抑制房价过热上升，楼盘泡沫和炒房都楼市带来不良影响。
5:希望这些中肯的建议能给你一些参考，在您买房置业给你提供一下参考，也祝愿你早日买到合适的房子，住进温馨的家。
吉林省蚂蚁地产王猛
吉林市都是中介给炒上来的！以吉林市的人均收入，房价太高了，坑了老百姓，富了黑中介！
波波5452
所有房子涨跌因素在东北都不适用，什么土地供给等等乱七八糟的，去云南，广西，广东，海南，甚至重庆，四川，贵州，浙江转转就知道了，东北人里面有钱的，有本事的都去南方了，剩下老弱病残孕，谁还会投资。
王哥919
股市上最基本的道理，抬头看价，低头看量，价格需要成交量的支撑，否则就会掉头向下，大家看一下吉林市4月8号收紧公积金政策之后的楼市成交量，和之前的对比一下，很负责的说，吉林市的楼市已经凉了，唯一能支撑的就剩老百姓的心理了，但是这很脆弱，只要盘整一段时间，卖盘就会增大，之前是中介作为庄家控制着卖盘，但是一旦供应量增加，中介就控制不了了，市场上不缺少傻子，只是傻子已经没钱了，吉林市没有根本的基础经济来支撑，人均收入太少，本轮房价上涨，只是因为公积金政策放开，可以充当首付，所以改善型的住房多了，还有炼油厂家属楼拆迁，给的现金，也就是棚改货币化，加上中介的扣房炒作，现在政策已经收紧，公积金里已经没钱了，棚改货币化安置已经叫停，吉林省住建厅开始规范中介行为，没有实实在在钱的支撑，任何吆喝都是徒劳的，对了，为了对冲公积金收紧政策的影响，吉林市出台了，小升初房龄的限制，之前五年级开始买就可以，现在得三年级开始买，但是我认为这是徒劳的，会有一些需求会提前释放，用很火的一句话解释一下"啥家庭啊，趁矿啊"，现在15年房子不好卖的情景又出来了，各大售楼处都有一堆老头老太太拉你去看房，打车费都报销，附带一张吉林市最大中介员工的昨天一条朋友圈，大家自己品一下，看看到底什么意思呢，个人认为吉林市楼市已经凉凉了，年轻人越来越多已经出去了，马上会鹤岗化，下半年开始会越来越难，明年到后面，可能找个中介公司都费劲，吉林市的政府太依赖土地收拾了，但是想一想，有年轻人才未来，反正在大城市和吉林市都买不起房的话，谁还会留在这，年轻人都走了，这个城市还会有未来，让年轻人安居乐业，才会留下他，城市才会有未来，城市的管理者更应该以大局着想，为了未来着想，而不是眼前或者在任时的一点利益，喜欢这座城市，就让我们一起努力把这座城市建设好！克服眼前的困难，以大局为重！而不是单纯的靠炒房拉动GDP，只是昙花一现，吉林市中介这两年这么能作，我想监管层不能不知道吧，好了，说到这吧，有不认同的快去买房吧，加油，接盘侠！😊
