吉林省吉林市房價什麼時候能下跌?

19妹的小哥哥


人人都能買起房子的時代已經過去了,都說房子降價,我問問在座的各位,你家房子5000一平米買的,裝修1000一平米,給你4000一平米,你賣嗎?就算給你6000一平米,你也未必會賣,為啥,因為這還有時間成本,操心,費力,辛苦成本,你要7000一平米,可能會平衡點,要8000一平,也不算你黑心,因為還有個利率,和通脹問題。所以,短時間內,我認為,房價不會有明顯的下降趨勢。


武國241


房價下降有幾個因素,第一,土地供應充足,有足夠的住宅用地供應,第二,現有住房已經基本滿足居民需求,改善型購房需求不大,第三,人口持續外流減少中。如果能夠滿足這三個因素,或者滿足兩個以上房價就能下跌,現在看看吉林市的具體情況,第一,吉林四面環山環水,能夠新增的土地面積基本沒有,也就是說任何新住宅的供應都要依靠現有市區土地,這一點土地供應充足吉林市是不具備的,第二改善型需求吉林市居民還有有的,畢竟居住在環境配套,人均面積能達到50平米左右的局面還是不多的,這就註定了依然有改善型需求,很多居民依然想居住在環境更好,配套設施更完善,面積更大的居住區,所以吉林市還有有足夠的改善型需求的,第三就是人口外流並且下降,這個吉林市區總體還不明顯,即使有這種情況比例也不高,不足以影響房價,所以以上幾種結果就造成了吉林市房價依然處於緩慢上漲狀態,不可能有下跌的情況。


戀之風景1022


建議購買者,在這類問題上理性的理解。這幾年國家開始加大力度對房產經濟市場進行一系列調整:利率調整,新樓盤限價,部分地區限購等政策,都在使房價,房產經濟趨於平穩,不像前幾年跳躍式上漲。

1:首先從各大地產樓盤的去庫存,大量的現房,期房優惠折扣促銷。新樓盤遍地開花,大量現房,期房銷售。

2:銀行貸款新利率變化調升,讓貸款和首付比例增加,使買房和炒房的銀行貸款手續流程複雜,前期投入資金增加。

3:新樓盤各地房屋審批拿地,銷售價格報備,第三方評估地價值。限價銷售和各地區限購政策都在進一步進行。

4:主要是這幾年平穩房產市場,讓市場在平穩中均衡發展,抑制房價過熱上升,樓盤泡沫和炒房都樓市帶來不良影響。

5:希望這些中肯的建議能給你一些參考,在您買房置業給你提供一下參考,也祝願你早日買到合適的房子,住進溫馨的家。


吉林省螞蟻地產王猛


吉林市都是中介給炒上來的!以吉林市的人均收入,房價太高了,坑了老百姓,富了黑中介!


波波5452


所有房子漲跌因素在東北都不適用,什麼土地供給等等亂七八糟的,去雲南,廣西,廣東,海南,甚至重慶,四川,貴州,浙江轉轉就知道了,東北人裡面有錢的,有本事的都去南方了,剩下老弱病殘孕,誰還會投資。


王哥919


股市上最基本的道理,抬頭看價,低頭看量,價格需要成交量的支撐,否則就會掉頭向下,大家看一下吉林市4月8號收緊公積金政策之後的樓市成交量,和之前的對比一下,很負責的說,吉林市的樓市已經涼了,唯一能支撐的就剩老百姓的心理了,但是這很脆弱,只要盤整一段時間,賣盤就會增大,之前是中介作為莊家控制著賣盤,但是一旦供應量增加,中介就控制不了了,市場上不缺少傻子,只是傻子已經沒錢了,吉林市沒有根本的基礎經濟來支撐,人均收入太少,本輪房價上漲,只是因為公積金政策放開,可以充當首付,所以改善型的住房多了,還有煉油廠家屬樓拆遷,給的現金,也就是棚改貨幣化,加上中介的扣房炒作,現在政策已經收緊,公積金裡已經沒錢了,棚改貨幣化安置已經叫停,吉林省住建廳開始規範中介行為,沒有實實在在錢的支撐,任何吆喝都是徒勞的,對了,為了對沖公積金收緊政策的影響,吉林市出臺了,小升初房齡的限制,之前五年級開始買就可以,現在得三年級開始買,但是我認為這是徒勞的,會有一些需求會提前釋放,用很火的一句話解釋一下"啥家庭啊,趁礦啊",現在15年房子不好賣的情景又出來了,各大售樓處都有一堆老頭老太太拉你去看房,打車費都報銷,附帶一張吉林市最大中介員工的昨天一條朋友圈,大家自己品一下,看看到底什麼意思呢,個人認為吉林市樓市已經涼涼了,年輕人越來越多已經出去了,馬上會鶴崗化,下半年開始會越來越難,明年到後面,可能找個中介公司都費勁,吉林市的政府太依賴土地收拾了,但是想一想,有年輕人才未來,反正在大城市和吉林市都買不起房的話,誰還會留在這,年輕人都走了,這個城市還會有未來,讓年輕人安居樂業,才會留下他,城市才會有未來,城市的管理者更應該以大局著想,為了未來著想,而不是眼前或者在任時的一點利益,喜歡這座城市,就讓我們一起努力把這座城市建設好!克服眼前的困難,以大局為重!而不是單純的靠炒房拉動GDP,只是曇花一現,吉林市中介這兩年這麼能作,我想監管層不能不知道吧,好了,說到這吧,有不認同的快去買房吧,加油,接盤俠!😊




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