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社会只会向前发展，经济与生活水平也会相应的提高，作为历来就跑赢收入水平的房价当然也只会随之水涨船高。指望着房价重回5、6000这是不现实的。
大亚湾的楼市
大亚湾的楼盘不被看好？这是从哪里得出来的结论？大亚湾的楼盘是全市最被看好的一个区域，影响力直接辐射到珠三角范围的穗莞深。5年前的均价就是5、6000，时至今日早已涨到了均价1.3万元，涨幅150%！
大亚湾才多大？293平方公里。刨去山地和已发展面积，可开发面积其实不算太多。然而就是在这种情形下，现有的商品房建筑面积依然有将近2000万平！每年的峻工交付面积在百万平，销售面积更是将近400万平。以大小户型综合每套120平来看，去年前11个月就卖了2.6万套左右。
无论从建筑面积还是从销售面积来看，大亚湾楼市以一己之力占据惠州楼市1/4之多。
2018年惠州全市商品房建筑面积7789万平方米，销售面积1163万平米。
看着年年攀升的房价与销售面积，大亚湾凭什么？
凭的是经济发展速度与前景！
大亚湾的经济
惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区，1993年5月成立，从惠阳手里接过西区、澳头、霞涌三个街道，辖293平方公里的陆地面积。2018年底区内人口为23万，经济总量686亿元，仅次于惠州中心城区。短短20多年，大亚湾的经济建设成就已然超过了百万人口的大县惠东和博罗，也超过了61万人口的老东家惠阳。且他们发展了更长的时间，拥有更多的人口和地域面积。从大亚湾去年18.5%的增速来看，大概率在两三年内超过惠城区，成为全市生产总值第一区。
决定一个地区的发展速度，通常来说有这么几个比较重要的因素：
区域位置
优势产业集群
人才优势
从区域位置上来看，西区紧邻坪山和坑梓，境内少山，地势上比较平坦利于城市的拓展开发与市政建设。这一点可以从市容市貌体现出来，大亚湾的城市工程与道路建设宽阔笔直，城市规划纵横交错，极少存在弯弯绕绕。对面的坪山与坑梓也是深圳市东进的重点区域，市重点发展的深圳大工业区就位于坪山与坑梓境内。
东部石化区和西部电子、汽配产业，已形成具有优势竞争力的三大产业集群。东部的石化能源行业更是躺着数钱旱涝保收的产业，源源不断的为大亚湾创造利润。
在吸引人才和引进高层次人才方面，大亚湾也走在全市的前面。20多万的人口，据报有将近8000名各类人才。在培育高新技术企业方面，大亚湾科创中心已升级为国家级科创中心。在重视研发与高新技术这一块，大亚湾也是不遗余力。
大亚湾的前景
社会发展与经济建设卓有成效，城市规划合理，交通方面又和深圳坪山、坑梓打通融合形成了事实上的深惠一体。未来已规划深惠地铁与3条城轨。惠州暂时也没有出台限购措施，一年比一年发展得更快的大亚湾，楼市当然也就没有下降的空间了。销售面积为什么一年比一年多？因为大家都不聪明吗？不，正是因为群众的眼睛是雪亮的，看到大亚湾的发展前景......
极度深寒
关于买房，还有在深圳工作在惠州买房的，都需要根据自己的实际情况，如果有钱买深圳，买哪里都是看个人，本人在深圳10多年，在老家买了一套房6年了，住的话加起来还没住到一个月，老家买房，就是图个保值，8月在惠州定了一套房，大亚湾的，首付能接受，月供也是咬牙承受，因为不买房，以后的发展不定，现在买了房了就定了，有2个儿子，买的4房，还可以，够住了，20年内不担心不够住的问题，当然也是看了大亚湾现在的环境，发展都还不错，很有信心，因为也有朋友在大亚湾住了几年了，虽然没有深圳繁华，但是还是很宜居的，老公喜欢钓鱼，然后如果深圳实在混不下去了，在惠州去开个店混日子，跟着老人小孩一起，钱少点，压力小点，我老公美发的我做美容的，而且老公喜欢钓鱼，认识很多鱼友，可以开个鱼居店，因为朋友也在大亚湾，租铺挺便宜的，相信只要勤劳，在哪里都有一口饭吃，在深圳真的压力很大，以我们现在的收入，想买房，而且想买到合适的房，真的非常难，首付都得百来万，月供也多，至少10年内，没中彩票的话，不可能买的起，至少大亚湾现在可以上车，在深圳连尾巴都够不着啊，希望大亚湾发展越来越好，人气越来越旺，去了才有权利说好不好，看到了实景，是非常有憧憬的，因为大亚湾的车越来越多了，道路设施很像深圳，如果入住率上来，那是非常旺的商圈了
美业人佩佩
国家想让你哪个地方快速的发展起来，没有做不到的，请国家之力来发展一个地方，可想而知，能不能发展出来？比方说深圳一个小渔村30多年来看一看现在的成就，这一次国家提出深圳东进战略和深莞惠同城圈的经济辐射下，必定会带给大亚湾利好的事。就看有些人抓住抓不住了，提前布局，成功的人就要时刻准备着，只要机遇一到就，成功就在眼前了。有些人只看到了核电站光看到了石化项目，却没有看到国家政府现在提出来的发展方向。举一个我的例子吧，15年7月份我在大亚湾买的房子，当时我的同事在大亚湾已经买6，7年了，房子一直没涨，还是3000多一平，当时我说准备在大亚湾买房，他告诉我不要买，他买就后悔了，当时我已经看到了国家的政策及发展策略，当我七月份买完以后，每个月就在涨，而且还是猛涨，年底就涨了9000，现在13500左右，也有人说你卖的掉吗？呵呵，那咱们再往后看5，6年吧
水木年华火火火木木木
惠州这几年确实发展缓慢，到处在卖地盖楼，自从马省长上任，开始有了变化，政府也换了届，目前状态比以前好很多。当然惠州临深片区的发展还需要时日，不可能一夜之间有太大的变化，但在国家规划粤港澳大湾区协同发展的大背景下，通过深惠，港惠合作，惠州改变往日落后局面指日可待，过去惠州的发展停滞主要是受区域行政限制，现在高层发展思路已逐渐清晰，粤港澳大湾区作为一个整体，目标是发展成为世界上最大的经济湾区，目前越落后，将来发展空间就越大，用5-10年的时间可以验证。我06年在深圳龙华看房子，一千多一平，觉得哪里太乱了像老家农村，当时的龙华极像目前的惠州大亚湾，但过了10年，很多人想不到龙华房价五万每平了，学会用发展的眼光看世界。
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房子本身并不值钱，值钱的是土地配套的资源，为什么中国贫富差距那么大，就是因为很多人不相信中国会发现那么快，那么好，最后就被发展落下了，就像当初很多人也看不上福田，南山，宝安，龙岗一样，等能看上后又买不起了，在发展面前眼光要放长远一点，中国现在还是发展中国家，未来还会成为发达国家，也就是人均月收入三万左右，深圳人均肯定更高，到时候你再看看房价。
一个城市的发展首先要有地理优势，其次是政策，最后是资金投入。大亚湾前期地理不占优势，随着中国的崛起，未来的港口优势会越来越明显，可参考世界港口城市发展史，很多港口城市后来居上超越老牌城市。政策上有粤港澳大湾区，有深圳东进，有香港飞地经济等等。资金上就更不用说，大亚湾的财政收入占惠州的一大半，可以说非常有钱，先把基础设施建设修好，入驻的都是大企业，配套在慢慢完善，人口在持续增多。而且是新区，规划布局更现代化，未来的发展肯定非常不错。
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新房楼视
投资惠州临深片区还是有潜力的！大家都知道深圳1.4w个亿东进，东进哪里？坪山！坪山发展什么？高新经济技术开发区！意味着高新科技人才和更多的就业岗位！
但是整个深圳的地已经饱和。坪山也无更多的地建筑住宅。目前坪山的房子最差均价也要3.5w左右。就是作为高级白领一个月2w还买不起深圳的房子。
惠州临深的大亚湾均价1.5w就在坪山中心不过2公里。很多人深圳上班不买惠州临深大亚湾就买不起房了！以上是客观分析。外加粤港澳大湾区，等各种政策红利，做为深圳的后花园承载深圳的外溢人口大亚湾还是有潜力的。本身大亚湾也是经济技术开发区。教育方面都是12年义务育！
新房内部分销经理
大亚湾那最麻烦的不是什么核电站，而是那个巨大的石化项目。夏天影响最大，主要是风由海吹向陆地。想长命还是远离它吧
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以下几点:
一.银行房贷
二.土地税收
三.房产税收
四.增加人口数
你认为舍弃哪一点政府想看到。
自住（刚需）客房价再高（例"深圳房价几万至几十万"）Ta也会买。
房价跌？ 各种因素制衡着，难！
不是突然出来一个人说房价能跌就可以跌的。
就例如现在大亚湾惠阳新房13000元/平米，别说跌到11000元/平米，就12000元/平米都是抢着买。（刚需不是炒房，考虑的是能早买绝不晚买）
再一个:只要会涨，哪怕一点点，都会很多人买，你若不信绝对是没房等跌或者有几套房不愁住的人。
面对自住（刚需）的人群，房价涨了也就只会一笑而过，房价跌了也不会懊恼生气。
面对高房价，普通工薪阶层又能买几套呢？
房价涨跌都不会卖，但是都是选择早点买。
房子"跌"？难于登天，除非免费送房。
如果是自住（刚需）的你还是早买早好！
现在很多人嘴上都挂着一句“有房才有家，有房才有安全感”
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那对于临深圳的大亚湾，需要再继续看哪里和你自己看好不看好的目的是分析是有区别的。
因为大亚湾有好几个城市，每个城市呢又有不同的特别，在整个国家未来的发展，都是城市群的发展，核心城市带动周边城市。
那这个核心城市能不能带动周边的城市，有没有这个实力是关键的因素之一。
相信大家都可以看到深圳有这样的一个实力，那大亚湾的整个的规划出台之后，就相当于是有了一个目标，大家想着这个目标去努力去发展，去进行。
至于目标能不能达到，什么时候达到，那就是另一说了。
大亚湾的房子，如果你是投机那可能真的很不合适了，但是说，自己要住，深圳的房子又觉的很贵，买不起，那这个时候我可能深圳周边是一个非常不错的选择。
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买房子，要考虑地段、居住环境、商业布局、医疗，交通，人口密度等，综合这些就会形成房子的投资价值，惠州大亚湾现在正处于一个发展区，且随着粤港澳大湾区的布局推动，地铁高铁，品牌大型房企，万达灿邦大型商业落户，滨海旅游资源，华南地区最大的惠州港口带动经济，现在它是处于临深圳片区的洼地。
