投資買房要注意的問題有哪些?

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第一,房產所在城市的未來發展潛力,及人口情況,如果發展潛力大且人口為淨流入則可以選擇,

第二,選擇好城市後則需要選擇房產地段,周圍兩公里內有超市,學校,醫院,公園等便利配套設施,則升值潛力大,

第三,地段選擇好後要選擇開發商實力強的小區,好的開發商和優質物業對房產的升值空間影響非常大,以上建議可參考。


rain9160


第1個:租金的收益不管是住房還是寫字樓還是門面。通過出租以後都會有一個不錯的收益。如果租金可以抵月供,是個上佳的投資。回報率的通常算法:月租金*12除以總價*100%,高於5%的就算很高的回報了。 第2個:租金升值房產有一個租金升值的收益預期,你今年這套房子租10000,明年有可能租10500,第三年還有漲幅空間,和物價上漲一樣,租金收益也會有相應變動。 第3個:買入的利潤房產買入的利潤。很多朋友經常擔心說,我們這邊這個房子,都沒有升值空間了,那還能投資嗎?有點擔心顧慮。其實房產投資你別把它想的很複雜,他就是一個買賣,本來就是一買一賣,買下來賣出去中間有利潤。只不過這個投資的時間長短而已,如果你買到就是賺到。 第4個:升值的收益這是大家最容易理解的,平時肯定是關注最多的,升值的受益。房子你本身市場價一百萬,就算你市場價買了,沒賺到買入的利潤,但過了半年房子漲到一百一十五萬,這就有了升值的收益。 第5個:融資的功能有了房子以後,你在銀行的信用評級就高了,是有資產的人,有房貸記錄,有還款記錄,都能提升你在銀行的信用。 無論是個人貸款、辦信用卡,還是為企業貸款,都比較容易批准,額度相對於沒有房子的人也要大很多。 第6個:槓桿原理投資買房有兩種方法。一種方法就是比如這個房子一百萬買下來,然後五年之後,又漲了一百萬,淨賺了一百萬。另外一種方法,你可以使用槓桿原理,一百萬的房子首付五十萬,另外貸款五十萬,一百萬是不是就可以買兩套。 那五年之後我一套房子還是升值一倍,那就有兩百萬毛利,那除去給銀行的利息和費用等,每套房子純賺八十萬,等於一共賺一百六十萬。所以通過槓桿你的收益比不使用槓桿明顯高出很多。 第7個:易操作房產投資相對來說易操作。房產投資跟做實業相比容易得多,你只要會正常買賣。 如果你稍微花點時間瞭解一下行情,對這個價格瞭解。房子相比而言,還算是比較容易操作的。 第8個:深入瞭解生活深入瞭解生活,為什麼呢?瞭解行情!你瞭解越多你就自然而然知道,這個房子到底能不能投資。你瞭解多了以後你就知道,在小區裡面住的什麼人,大概是什麼樣的情況。 隨著你深入瞭解的時間稍微久一點,以後你對整個區域都很熟悉了。 第9個:健康附加值大家都希望自己和家人身體更健康,一個好的房產項目,配套和綠化齊全,環境優美,能帶來更大的健康附加值,也更易於出手轉化獲得投資收益。 第10個:收益與風險比從收益、風險這幾方面比較,比起高收益高風險的產品如股票等,房產投資風險要小且收益要穩定很多。 房產跟這些產品相比兼顧了風險和收益的平衡。收益相對來說也是比較高,同時風險比較低。


胖子老三


一,跟著政府或政府規劃走,跟著產業或錢走,抓住這兩點,出錯的概率能降低51%。

二,在限價的情況下,找一二手房倒掛最厲害的板塊。越厲害,越安全。

三,跟地鐵一定要搭上邊。然後是“地鐵+”,這個“+”後面可以是商業綜合體、學校、醫院,蘭州拉麵.....越多越好。

四,挑板塊內公認的品質房企,主要是因為它們的投資戰略眼光好。

五,延伸出來再說一點:挑那些股價表現優秀的上市房企下手。對房企的好壞判斷,股民比你看得更準。

六,如果你是外地人,儘量少諮詢本地人,多聽聽那些五年以上的新晉人的意見,他們對城市發展脈搏把握更準確。

七、把每一套投資房都當自住房來選擇。你想搶著住的房子,別人才會搶著住。所以問問銷售員:這個樓盤有沒有拆遷戶?

八,所有的腦力和體力全部用在買房前,但是,買定離手。


石房


第一:區內交通 居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”,汽車在小區外直接進入小區地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區內的步行道兼有休閒功能,可大大提高小區環境質量,但這種方式造價較高。 人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團,停車場若不得不靠近住宅,應儘量靠近山牆而不是住宅正面。

第2二:看價格 看價格的比較時,首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價,有的是“開盤價”,即最低價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格,因為這幾個房價出入很大,不弄明白會影響你的判斷力。

第3三:看日照 陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛生,提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準,由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅“戶戶朝南”往往是開發商的強勁賣點,但值得注意的是:有些住宅樓南北之間間距達不到規範要求,南向窗面積很小或開在深凹槽裡往往使住宅不能獲得有效日照。

第四: 看通風 在炎熱的夏季,良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向,夏季能有穿堂風,比住宅中所有居室都朝南,但沒有穿堂風的要好。擇時,購房者要仔細區分。

第五:看戶型 平面佈局合理是居住舒適的根本,好的戶型設計應做到以下幾點: (1)入口有過渡空間。 (2)平面佈局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應聯繫緊密並靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛,帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。 (3)起居廳的設計應開敞、明亮,有較好的視野,廳內不能開門過多,應有一個相對完整的空間擺放傢俱,便於家人休閒、娛樂、團聚。 (4)房間的開間與進深之比不宜超過1比2。 (5)廚房、衛生間應為整體設計,廚房不宜過於狹長,應有配套的廚具、吊櫃,應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。


JOHOME全球房產


投資買房

1:看地段~有沒升值空間,學位房~~附近規劃~是否容易出租~有沒拆遷機會~附近有什麼能附帶的生活設施容易出租!(不要連人氣,規劃都沒有的,會難出手)

2:錢少買小戶型,容易出手,壓的資金不多,套現容易,大戶型不建議投資,因為總價高不是太多人能接受,土豪另外😄😄


ytao1988


1、預算:運用銀率的計算器,來獲得關於每月付款的大致額度,這樣將有助於你選擇適合自己的戶型和麵積。計算出你每個月的月供,包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產買賣手續費。查看預算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環境。買房子是一種投資的手段,也是變富的途徑。持續投資將會使你的房子升值。

2、買房前儘量少辭職:如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。儘量在一個公司待著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!買房確定要注意這一事項!還要檢查你的信用,有問題的信用將給你帶來麻煩。

3、前期貸款:現在大家買房子大多選擇貸款的方式,建議初次買房者買適合自己的房子,尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮,買超出自己能力範圍的房子。雖然可以貸款,但是借的錢畢竟不是自己的;我們貸款儘量貸整數。因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。

4、買房目標的確定:考察一下你附近區域的房價並且做好價格比較。現在有很多房產的網站,將會給你一個大致的建議,尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網站,會對應搜索出你想要的房子,你也可以到房產中介去掛名,告訴他們你的要求是新房還是二手房子,是裝修過的還是毛坯房,價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺,只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。

也可以根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,然後根據目標進行買房首付款的積累,最後進行買房常識的學習和對買房範圍的篩選,瞭解一定的地產知識和相關法律法規,而範圍的篩選則推薦新開盤的小戶型,其優勢在於戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

5、儘量讓開放商挑銀行:因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法!如果貸款沒下發,就算追究責任,如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!!關於買房注意事項,這一點也非常重要!

6、避免定金陷阱和搶房陷阱::很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。


湖南人在廣州奮鬥


作為純投資而言,我們看重的結果就兩點!第一房產本身的增值,第二房產的租金收入!

第一點那麼就必須要根據政策走向投資。

第二點大品牌的開發商保證房產的質量問題。

第三點優質的物業會給小區帶來很大的出售優勢。

第四點便利的交通,具備地鐵站,公交站,寬廣的公路出行

第五優質的教育和醫療資源會讓你在出售的時候佔據高峰

佔據這五點,那麼投資的風險就只有不可抗力


房屋百曉生


主要還是考慮地段未來的發展空間,如果是買已經成熟的地段和樓盤的話呢,因為周邊設施已經很完善了,所以價格上就會很貴,像這種的話,我推薦學區房。有一些地段,可能剛開始周邊設施不是很齊全,但是根據城市的發展,也會盡快配套的。那這個時候選擇性就會很多,不管是戶型還是地段。還要了解當地的政策,預計要開發那邊市場,以及二手房買賣的程序。會讓自己更加清晰投資的方向。以上僅供參考。


Miss賈美食


投資買房的話,要注意哪些細節地衣,你要注意的,就是能夠有正常的一個不動產權證的第二需要是地段地段還是地段。然後再考慮他這個周邊的一些配套啊,學校或者是是否是CBD中心或者未來的一個政策發展。跟交通各方面。


用戶79065558350


投資買房之前一定要看好地段,買房買的是未來,不是現在,特別是投資,一定要看中政府的政策和交通配套。


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