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· 本篇適合剛需、改善、養老投資購房者。
很多人問，綿陽買房買哪裡比較好，或什麼時候下手買比較好？其實這個問題，針對不同的人群、不同的需求，答案是完全不同的。
今天我們就來理一理。
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剛需購房建議
如果你是剛需，我建議你不要猶豫和糾結，看好了就儘快買房。雖然目前綿陽房價波動起伏較為明顯，但期望房價大跌撿相因，這不是聰明的做法。
樓市就像股市，我們永遠無法預測什麼時間上漲、下跌，那種奢望每次都買在最低、賣在最高的人，往往是輸得最慘的。
2017年初，綿陽樓市仍然低迷，沒有人會預料到房價會大漲，包括地產業內人士。很多開發商都在想辦法儘快出貨。經開區一新樓盤，新的樓棟因為戶型調整，導致延期2個月開盤，設計方被老闆罵得狗血淋頭。誰知就在這兩個月時間裡，房價開始大幅上漲，開發商因此多賺2個億。
上漲是如此，下跌也是捉摸不準。君不見近來年很多業主因降價維權，但也沒有見哪個開發商把跌去的損失補給購房者的。
所以剛需，無論是首套還是二套，看準了就下手，好房子是不等人的。從中國樓市這麼多年的發展情況來看，還真沒聽誰說買房買虧了的（炒房客除外）。
綿陽主城區近期新增供應樓盤
剛需買房一般是第一居所，適合在綿陽哪些區域購房呢？建議優先考慮上下班便利、通勤時間較短的區域。綿陽城市規模不大，正常交通時間最好控制在30-40分鐘左右（擁堵情況除外）。
其次，重點考慮幼兒園和學校。帶了孩子才知道，孩子上學後，接送問題是個大問題，學校越近越方便。
當然，如果資金預算緊張，也可換種購房思路，買到遠一些但性價比更高的地方去，用時間換空間（具體可參閱：綿陽剛需買房必看 這幾個區域值得關注）。
2
改善購房建議
如果你是改善購房，需要注重居住品質，同時也希望房子能保值增值，那就要考慮綿陽重點規劃區域內的品質樓盤了。
綿陽哪些區域是城市重點發展方向？
按照規劃，綿陽未來是要構建“一城雙心、組團協調”的現代化大城市格局，中心城區按“300平方公里、300萬人口”的目標進行規劃建設。要實現這一目標，有“東進、南拓、西延、北展”的說法。
從目前的城市發展來看，綿陽城區東、南、北三個方向拓展到二環附近一帶，發展已漸趨成熟，土地供應也開始緊張。
因此，綿陽的遠景規劃，重點在向西。而西延的核心區域便是科技城集中發展區的建設。未來五到十年，綿陽城西片區的土地市場將成為大批房地產開發商的必爭之地。現在城西已有世茂、朗基、領地、藍潤、長虹、九洲等開發商入駐，未來還有萬達、華潤等逐鹿永興。
科技城集中發展區核心區整體鳥瞰圖
所以城西因為產業、人口聚集優勢，必然成為綿陽樓市未來一段時期之內最主要的熱門區域（具體可參閱：走進綿陽大城西——高大富美看高新）。
綿陽的城西區域，從大的範圍來看，實際上包括高新區、園藝山、安州區和涪城區部分鄉鎮。再向外延伸，更可達北川新縣城。因此，樓盤選擇餘地非常大。
除了大城西，小梘片區、城南片區，都是人居環境非常不錯的區域，對於改善性購房者來講可以擇優下手。購房時重點關注小區規模、景觀、配套設施、物業管理等影響居住體驗的細節。
3
投資/養老購房建議
如果你在綿陽已經有2套或更多房產，手中又還有些餘錢，又應該買哪裡？這裡淘先生不建議你再在綿陽投資房產了。
雖然綿陽的發展潛力我們一直看好，但與全國更多具備更好資源、更好環境的城市或區域比起來，那還是相差太大了。
所以近年來很多購房者把眼光瞄準了全國，甚至海外。海外未知風險太多，我們強烈不建議，但國內的熱點城市或區域，還是非常值得關注的。
然而縱觀全國，你會發現，凡是限購的地方，都是人口、產業和政策高度聚集和集中的區域。這些地方房價有強烈的上漲動力，必須要限購了。
全國城市限購圖
因此，到環境更好、不限購的地方去買房、順帶養老和投資，就成了樂享生活的潮流。地處熱門旅遊目的地的旅居地產，也成了近幾年不折不扣的風口。
我國正經歷全球歷史上規模最大、速度最快的人口老齡化進程。截至2017年底，我國60歲及以上老年人口有2.41億人，老齡化人口已經佔到總人口17.3％。隨著人口的快速老齡化，相對應的對養老設施、養老配套和養老服務就會有巨大的需求，而空氣、環境好，氣候舒適的旅居養老地產就是其中代表性產物。
中國旅居最好的目的地在海南，其次為雲南、和其他沿海小城市。四川的峨眉、米易等地的關注度也漸漸高起來。
毋庸置疑，海南島，一個全中國旅居人氣最高的地方。
從海南的旅遊人次上就能看出海南的吸引力。2018年，海南省接待國內外遊客7627.39萬人次，相比5年前翻了一倍，旅遊人次相當於整個海南人口920萬的8.3倍。
擁有四季無冬的熱帶季風氣候，年平均氣溫25度。無冬可能是海南最大的王牌。
擁有常年排在全國第一的空氣質量，海口的空氣優良天數全年佔比100%。
空氣質量平均優良天數排名
擁有全中國最為美麗的沙灘，沒有之一。
去年4月，中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。
去年5月，海南推出了“百萬人才進海南”計劃，計劃到2020年，吸引各類人才20萬左右，到2025年，實現“百萬人才進海南”目標。未來，這幾十萬上百萬的外來人才，一方面會對海南自貿港建設進行推動，另一方面，海南的居住需求會更一步擴大。
今年1月23日，海南出臺了《海南賽馬運動發展指導意見》，也就是說海南明確要搞賽馬業了。
……
種種利好，讓海南旅居再次成為廣大購房者關注的焦點。綿陽人近年到海南投資置業者也為數眾多。
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