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1.“冷清”與“理性”
成都房地產市場一直處在政府調控的最前沿。從2017年初執行的限購政策實施以來，一直未有鬆動，還在不斷收緊。到今天大家所看到的房市冷清的局面，也就是兩年多時間來政策調控的結果。房價漲勢趨於平穩，基本斷絕了大規模炒房的生存空間。所以現在來看，哪些人還在買房——剛需人群（蓉漂），一直都是購房主力軍。以前常說，“房市火爆是‘丈母孃經濟’推動”，雖有些誇張，但不無道理。任何來到這所城市打拼的人，在具備一定經濟基礎後，大都將安家於此（畢竟成都是一座你來了也不想走的城市）；其次，中產人群（改善型需求者），這類人追求學區房、追求舒適居所、追求投資價值，且這類人還具必要的備購房資格；再者，土豪，真正有錢人從不考慮自己名下房產再多一套，或者五套，十套的，房子在他們眼中永遠是值得投資的硬通貨，只是目前來看進入成本比往年稍高一點點，目前成都一、二圈層範圍樓市均價在2w左右,五年內還有升值的空間，關鍵是解決購房資格的問題（對真正有錢人來講這也不是問題）。
由此可見，目前房市冷清的局面，確實是少了“炒房”的因素，一定程度上回歸了到理性購房。
2. 剛需拉不動？
剛需人群能不能拉動成都房市，還在於剛需本身——錢包和資格。這類人群一直處在樓市動盪的風口浪尖，眼下的局面可能就差一個因素不到位，比如價格、位置、小區環境等，還未達到心理預期，大家都還在等待（剛需之所以一直是剛需，就因為一直在等待）。前段時間郫都區中鐵奧維爾就火了一把，價格一下探，深夜排隊，萬人瘋搶，儘管這個樓盤已經快挨著成都二繞了。
因此，房子不是沒人買，只是不再擔心一天一個價的瘋漲，只是與目前與期望中的樣子還差一點點。
3. 有人來，就有人買
有句話說得好：房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。不用說，前兩者是直接調控房價最有效的手段，而且已經顯現出效果。那麼長期來看，人口這個因素起到什麼作用？
目前，成都人口1633萬人 (2018年常住人口)，較上一年增加28.53萬人，其中“人才引進”政策吸引落戶的佔絕大多數。而根據成都市總體發展規劃，人口目標：2035年常住人口控制在2300萬。換個角度講，未來十五年內，成都市還有近700萬人口增長空間，這是決定成都經濟持續穩定發展的重要基石。那麼問題來了，這700萬人買不買房？顯而易見的。買在哪裡？哪個區域熱哪裡就受歡迎。這是個技術活，需要大量的分析研究，不過可以提供幾個思路：老城區土地成本高、可開發面積少，房市相對飽和；新區面積大，目前概念高大上、配套看不上，熱點中心區域土地更緊張（政府用地多）；軌道交通，攤子鋪大了，自然交通為王；產業就業，沒有產業集中，就沒有就業，就沒有人，就沒有希望。
4.冷清不是壞事，房子終將是住的。非要從投資角度講，以我等普通大眾來看，比創業如何呢？比股票如何呢？
YOUNG鍋鍋
房市冷清，有兩種分析。
一類分析，來自“商人”:部分是擁房者，部分是炒房者。他們認為，原因是“嚴格的限購”。
...這個觀察，有點意思。前幾天，與朋友茶亭喝茶，朋友說:...這幾天，急死了。我呷著茶，看著黃昏餘暉，慢吞吞的說:...急什麼呢，沒什麼急的吧？朋友說，女娃子要結婚，買不到新房。我驚訝極了:...買不到房？真是奇怪了，剛才王二娃說，有房掛了出去，本來該掛270萬，才掛240，掛了幾個月了，問的一個都沒有，還在糾結著呢...。朋友嘆了口氣，說:...唉，女娃子戶口不在主城...“限購後，賣的不好賣，買的不好買。”
“不是說有中介，可以幫辦社保嗎？”我說:“辦一年，就可買了。”
“哦，那是三圈城的事，”朋友說:“主城查的緊，搞不成...”。
...炒房者的普遍心態是:鋼需一直在，冷清也好，價跌也好，不符合規律，一旦限購放開，迴歸市場，又會大漲，所以，如果你在16年前購房，（在一些區域）你漲了數倍，降了點，賣成就賺；持房，待市也賺...始終，有房就是財，慌亂個啥？
第二類分析，來自學者...，他們認為:本城房產，拐點已到，下跌必然！
....金融從緊，M2不可能永遠那樣，如此這般，貨幣緊了，會影響地產；二是收入，在成都市，一般本科畢業，大多收入五千左右，房價高企二三萬，什麼人能夠購買？三是，成都炒房客愛拿本城房價與一線廣州比，確實，廣州是高了許多，但算算城市疆域就知，成都區域大了廣州多少，怎麼比？三是價高在南，價高高新，價高“天府”...都是本城戰略“東進，西控，中優，北改，南拓”的“中優，南拓”區域，從目前看，“中優”優了...優了產業嗎？優了環境嗎？...大部分市中區，房子陳舊，街道不靚，交通擁塞，停車不便，空氣昏黃...談什麼品質？
居住“中優”，是為了上班？...不少高大上單位，都搬去二三環外了；是為了購物？...去春熙路看看，狀況，就如笑話...是為了美食？是為了風景？是為了文化...等等等等，都是空了吹。城市中心，現在的情況是，漸漸的空心化，漸漸的無聊化...如果不圖醫療與教育，居住中心，有什麼舒適度可言...既如此，憑什麼支撐高房價？...跌是必然，更易腰斬！
在房市分析上，我們恰好是機會主義者，經常東風破西風吹，一會吹漲一會兒潑跌，這個，道不能怪沒有品格，也不能怪沒有立場，更不是沒有良知...問題是，房市，受政策影響，受經濟影響，受炒房客影響...已背離市場，表面看，也在買也在賣，但卻不敢稱為貨品，如果太過較真，那坑早給你挖好，必栽無疑！
...就此，面對本城高聳入雲的樓盤，只能是，走馬觀花後，嘮叨著過河，或者是，摸著了石頭，也不要輕易過河？
不好判斷，本城地產，是真冷清或假冷清，不是不認真...是...是...玩房市的...那群人，實在是，太狡猾了！
zry張非
從今年7月起，基本大部分城市房屋銷售數據每月環比遞減20%以上，9月銷售數據又比8月下降30%以下，10月的前13天，在國慶加促銷的雙重作用下，依然銷量要比同期下降25%以上（這是來源於某三線城市的數據）
成都樓市房市冷清，應該差不多也是從8月開始冷清的，表象就是銷售數據下降明顯！
按常理來說，傳統的金九銀十銷量回升是肯定的，但今年中介和開發商要失望了，這個國慶，有恆大某樓盤直接從去年9000多降到國慶節5200促銷的大消息，後來據說前面的業主不願意了，最後恆大選擇無條件退款。（這些去年買房的今年還能退款，這兒也BS下這些買房人的行為）
國慶大部分城市選擇降價的降價、優惠的優惠，開發商真真切切的感受了一把銷售額下降的尷尬，接下來，他們是選擇維持原價繼續抗著，還是選擇羞羞答答的優惠促銷？不得而知。每個城市的庫存情況不一樣，對於剛需用戶來說，走著瞧，一邊掙首付一邊看房，兩不耽誤。
成都房市國慶銷量如果下降嚴重，原因無非就是剛需用戶越來越少，或者剛需用戶索性因為價格太高，也懶得看房了，開發商只有連續三個月的銷量大下滑之後，才能深刻的理解到這次房價或許真的要涼涼了，採取各種行動增銷量才是接下來最主要的工作。
陽光侃房
1、1、炒房是唯一合法的暴利致富項目，其他暴利項目都列入了刑法，唯獨炒房是暴利而不暴力的合法項目。馬克思《資本論》說，商品超過5%的利潤，就會有市場，超過10%，很多人就會躍躍欲試，超過50%就會挺而走險，甚至冒砍頭風險，超過100%就會踐踏人間一切法律，而我們的炒房項目早已超過了1000%，早已可以踐踏銀河系任何法律，試問哪一行可以有這麼嗨皮，這麼浪得合法？
2、何為冷清？如果一塊錢的東西你非要賣一萬，突然九千九百九十九，你說降了。本來房子就是一個普通居住場所，你一直當不老仙藥賣，買房可以起死回生，買房可以免墮入輪迴，買房可以成仙成佛，有一天買房子的人最終沒有成仙也沒有成佛，你卻說房子變了，法力消了，不能跳出三界輪迴了。
街井
房子是買來住，對於我們這些剛需，沒辦法呀，為了孩子讀書，最近一看，房子那麼貴，買不起，就是附近坐車，一個小時上班位置，都要1000，就算個兩房，也要80萬，一月幾千房貸，還有孩子要養，還有父母要養，想想算了還是租吧，租房子還住3壞內，假如孩子生個病，工作也沒有了，房子可以賣了看病嘛，肯定不現實，既然沒錢，算了，租吧，
完美百合飄香
主要是限購，及貸款難。
比如：我朋友好容易賣掉一套小戶型，騰出資格換了套大戶型。今年四月買的，五月產權下來，銀行手續辦理完畢，但到現在，都快11月了，按揭貸款還沒下來。
黃略Ken
冷清談不上，成都的房子限購很厲害，必須是成都戶口或者兩年社保，才有資格搖號，就是這樣現在主城區的房子和高新區，天府新區稍微近點的，開盤基本上就賣完了，還是因為小孩工作在成都吧，房子買了大人才安心，還有就是新房比二手房要便宜好多。
半杯清茶20
再炒也沒用了，整個大環境都變了，剛需都沒錢了，六個錢包都空了，回調是必然的，還不知道回調多久回調幾成，而房產稅空置稅還在後面，現在就看誰去接盤了
手機用戶60262807500
漲不了什麼了，但跌太多也不會。我是西北人，我可以很負責的告訴你，成都的限購如果打開了，不知道有多少人要來買房。
廚娘夏拉
抄房客們，繼續買嗎，只有你們繼續買，房價才能漲上去，你們才會發大財，市埸才會跌不下來，你們是市埸價格只漲不跌的功臣。
