侯挺
1.苏州目前限购，外地户籍要三年内连续两年社保才可以有购房资格，首先要确定有没有购房资格，限贷 无房无贷款记录首付三成，有贷还清五成，未清八成。投资的话就不建议购买了，目前限售 新房三年，二手房五年。
2.首付40万，按照三成算，只能买总价120万的房子，另外税费中介费四万左右，这个预算只能考虑市区老房子，50平左右的，另外就是比较偏的房子了，50万的预算可以考虑下太湖度假区的房子，有五号线，高架，后期出行方便，环境不错。
苏州麦好房
我也想到苏州买房，我在上海有一套，在武汉有一套。最近手上也有差不多这么多钱，也想买一套苏州的房子。上海的房子买的太小，住不了一家人，只可能打工用用。武汉的房子太远，又不好找工作，武汉的工资太低。苏州靠近上海，就业机会也比武汉多，最近也在考虑要不要在苏州买套房，到时把老婆孩子接过来！
永金哥
我是2018年在园区买的，首付41万，67平2房，多层的拆迁房，地理位置很好！房龄2008年，周边环境也很好！但今年初涨了一波，现在如果首付40万好像只能买47平米的1房了！当时我买房之前看了一年，把全苏州的新房和二手房都看了，最终锁定园区，看中房子，价格谈好，立马下定的，如果您真是想买苏州，打算后期住或再小换大，可以和我交流，我给你一些建议！
苏沪魏先生
您好，我是昆山花桥的房产经纪人的，专做上海以及上海周边新房，根据您的情况我大致说下，第一:苏州限购，三年之内必须要有两年社保，才能购房，不管是新房还是二手，必须社保交齐后才能办房产证，而且新房是等社保交齐才能住进去。第二: 看您是投资还是居住，苏州新房三年限售，二手房五年限售，且根据您的预算在苏州也只能买老破小的一房到两房，后期置换的话要等至少五年才能交易您买的房子，投资不建议，自住的话，就看您是在上海哪边上班，交通通勤时间是否方便。上海周边城市到上海最方便的，就要数昆山花桥了，上海11号线直接到花桥，徐家汇做到花桥也就五十分钟，比开车还快！目前昆山的房价，一手房基本都在二万二三区间，有几个单价在二万四五六的！二手房房东到手价最便宜的也要一万五六，买家算上各种费用到手一万六七，好一点的小区，买家到手价基本都在一万九到两万了！买在昆山花桥的话，不管是你自己来住还是投资，都是不错的选择，目前有两三个楼盘，在清盘中，有的房价一手的才一万九出头，带装修小两房的话首付38万上下就能买卖到，如果不住，出租的话，两房全配的能租一千七八一月！你可以考虑一下来昆山花桥看看！
在实现目标的道路上
您好，我是链家新房部的，专做上海以及上海周边新房，根据您的情况我大致说下，第一:苏州限购，三年之内必须要有两年社保，才能购房，不管是新房还是二手，必须社保交齐后才能办房产证，而且新房是等社保交齐才能住进去。第二: 看您是投资还是居住，苏州新房三年限售，二手房五年限售，且根据您的预算在苏州也只能买老破小的一房到两房，后期置换的话要等至少五年才能交易您买的房子，投资不建议，自住的话，就看您是在上海哪边上班，交通通勤时间是否方便。第三: 目前环沪不限购的城市只有嘉兴，其实除了苏州您还可以考虑嘉兴，嘉兴跟上海青浦松江金山接壤，高铁23分钟到虹桥，火车48分钟到徐汇，沪嘉轨交连接上海9号线（预计年底动工），且2017年浙江省政府发布红头文件，设立嘉兴为全面接轨上海的示范区，目前城区单价在1.5-1.7万左右，根据您的预算可以买小三房的新房，可投资可自住。
木子的想法
不建议回苏州，还是在上海发展比较好。后悔当初来苏州了。可以在昆山花桥买。目前苏州教育很有很大问题。这个自己权衡吧，我只是来苏州20年的对苏州的感受。
thomson3240309235
40W在苏州买房比较困难。
如果你对区域位置要求不高 可以去相城，吴中，吴江去淘一下 可能会有，但房间面积不会很大。
如果是在上海工作，近期不回去发展的话，可以考虑购入公寓，平时还可以收收租，增加现金流。后面回去发展 还有落脚的地方，等后续钱攒够了 可以进行改善和置换。
说到底有钱才是王道，多努力，多赚钱
最后十英尺
目前不建议来苏州买，而且40万选不到什么好的房子，购房资格也不一定有。如果不想40万贬值，就在上海周边不限购的城市投资房产，比如嘉兴，湖州，舟山，太仓，昆山。
奋斗的双鱼座
我就在上海上班 苏州买的房子。每天两地通勤。开车也只要一小时。如果是投资的 不太推荐。现在行情跟价格都不好。不知道你在上海哪里。可以考虑买 靠近上海的 太仓 昆山 浏河等。开车上下班也是不错的选择。
宝钢无缝钢管
艹，四十万你只能和我一样买一个市区的老破小！面积估计也就五十来平！或者买公寓！就这条件还要推荐？你想多了
