侯挺
1.蘇州目前限購，外地戶籍要三年內連續兩年社保才可以有購房資格，首先要確定有沒有購房資格，限貸 無房無貸款記錄首付三成，有貸還清五成，未清八成。投資的話就不建議購買了，目前限售 新房三年，二手房五年。
2.首付40萬，按照三成算，只能買總價120萬的房子，另外稅費中介費四萬左右，這個預算只能考慮市區老房子，50平左右的，另外就是比較偏的房子了，50萬的預算可以考慮下太湖度假區的房子，有五號線，高架，後期出行方便，環境不錯。
蘇州麥好房
我也想到蘇州買房，我在上海有一套，在武漢有一套。最近手上也有差不多這麼多錢，也想買一套蘇州的房子。上海的房子買的太小，住不了一家人，只可能打工用用。武漢的房子太遠，又不好找工作，武漢的工資太低。蘇州靠近上海，就業機會也比武漢多，最近也在考慮要不要在蘇州買套房，到時把老婆孩子接過來！
永金哥
我是2018年在園區買的，首付41萬，67平2房，多層的拆遷房，地理位置很好！房齡2008年，周邊環境也很好！但今年初漲了一波，現在如果首付40萬好像只能買47平米的1房了！當時我買房之前看了一年，把全蘇州的新房和二手房都看了，最終鎖定園區，看中房子，價格談好，立馬下定的，如果您真是想買蘇州，打算後期住或再小換大，可以和我交流，我給你一些建議！
蘇滬魏先生
您好，我是崑山花橋的房產經紀人的，專做上海以及上海周邊新房，根據您的情況我大致說下，第一:蘇州限購，三年之內必須要有兩年社保，才能購房，不管是新房還是二手，必須社保交齊後才能辦房產證，而且新房是等社保交齊才能住進去。第二: 看您是投資還是居住，蘇州新房三年限售，二手房五年限售，且根據您的預算在蘇州也只能買老破小的一房到兩房，後期置換的話要等至少五年才能交易您買的房子，投資不建議，自住的話，就看您是在上海哪邊上班，交通通勤時間是否方便。上海周邊城市到上海最方便的，就要數崑山花橋了，上海11號線直接到花橋，徐家彙做到花橋也就五十分鐘，比開車還快！目前崑山的房價，一手房基本都在二萬二三區間，有幾個單價在二萬四五六的！二手房房東到手價最便宜的也要一萬五六，買家算上各種費用到手一萬六七，好一點的小區，買家到手價基本都在一萬九到兩萬了！買在崑山花橋的話，不管是你自己來住還是投資，都是不錯的選擇，目前有兩三個樓盤，在清盤中，有的房價一手的才一萬九出頭，帶裝修小兩房的話首付38萬上下就能買賣到，如果不住，出租的話，兩房全配的能租一千七八一月！你可以考慮一下來崑山花橋看看！
在實現目標的道路上
您好，我是鏈家新房部的，專做上海以及上海周邊新房，根據您的情況我大致說下，第一:蘇州限購，三年之內必須要有兩年社保，才能購房，不管是新房還是二手，必須社保交齊後才能辦房產證，而且新房是等社保交齊才能住進去。第二: 看您是投資還是居住，蘇州新房三年限售，二手房五年限售，且根據您的預算在蘇州也只能買老破小的一房到兩房，後期置換的話要等至少五年才能交易您買的房子，投資不建議，自住的話，就看您是在上海哪邊上班，交通通勤時間是否方便。第三: 目前環滬不限購的城市只有嘉興，其實除了蘇州您還可以考慮嘉興，嘉興跟上海青浦松江金山接壤，高鐵23分鐘到虹橋，火車48分鐘到徐匯，滬嘉軌交連接上海9號線（預計年底動工），且2017年浙江省政府發佈紅頭文件，設立嘉興為全面接軌上海的示範區，目前城區單價在1.5-1.7萬左右，根據您的預算可以買小三房的新房，可投資可自住。
木子的想法
不建議回蘇州，還是在上海發展比較好。後悔當初來蘇州了。可以在崑山花橋買。目前蘇州教育很有很大問題。這個自己權衡吧，我只是來蘇州20年的對蘇州的感受。
thomson3240309235
40W在蘇州買房比較困難。
如果你對區域位置要求不高 可以去相城，吳中，吳江去淘一下 可能會有，但房間面積不會很大。
如果是在上海工作，近期不回去發展的話，可以考慮購入公寓，平時還可以收收租，增加現金流。後面回去發展 還有落腳的地方，等後續錢攢夠了 可以進行改善和置換。
說到底有錢才是王道，多努力，多賺錢
最後十英尺
目前不建議來蘇州買，而且40萬選不到什麼好的房子，購房資格也不一定有。如果不想40萬貶值，就在上海周邊不限購的城市投資房產，比如嘉興，湖州，舟山，太倉，崑山。
奮鬥的雙魚座
我就在上海上班 蘇州買的房子。每天兩地通勤。開車也只要一小時。如果是投資的 不太推薦。現在行情跟價格都不好。不知道你在上海哪裡。可以考慮買 靠近上海的 太倉 崑山 瀏河等。開車上下班也是不錯的選擇。
寶鋼無縫鋼管
艹，四十萬你只能和我一樣買一個市區的老破小！面積估計也就五十來平！或者買公寓！就這條件還要推薦？你想多了
