小雨
目標很明確，換學區房，那沒啥好猶豫的啊。
但凡舉措不定的都是想兼顧學區、價格、未來潛力等等一堆東西的。
從學區來看，要換學區房首選就是姑蘇區；那些說什麼園區的可以叫他悄悄了，不客氣點說園區除了那一兩所稱的上學區房，其他的不如叫學校房。雖然坦白講大部分園區所謂星字頭的都還可以，但和蘇州那幾所真正的重點來比，至少從直觀的升學率來比差距還是存在的。
所以對蘇州人來說選學區無非就是立達、振華，草橋等這一檔次。（園區星海之類性價比太低了，不值得）
題主目前在三元和周邊的陽光城，目前房價都在2.2-2.5之間（大致），置換的話可以考慮350萬的房子，或者在這之內的首付。
目前姑蘇區學區房大致在4-5萬左右（有不少是老破小）置換有些吃力，貸款是肯定要的。考慮老破小的話輕鬆一點但要犧牲居住品質，新一點的房價格稍高而且大部分面積稍大，要注意還款壓力。
不過題主目前兩套房1套貸款月供7000、另一套月租2000，看起來承受5000月供應該是可以的。兩套置換一套，貸款購房的前提下，重點考慮學區的話還是有一定選擇餘地，振華、立達附近可以看一下。
換房需要明白自己的重點是什麼，換起來會簡單點。
維清緝熙
按照你現在說的在三元那邊一套50多平方，那麼那邊價格呢只有2萬左右，那才100萬。我建議你姑蘇區往火車站北邊這邊，就是新天地家園、蘇錦二村、橘子國丶大觀名園。這邊有幾個學校的還可以的，百年草橋中學。這杯房價大概3萬，你賣掉的話再貸一點還是可以的。這邊小戶型大概是嗯，60平方的基本上是在180萬。那麼還有錦荷苑、梅花新村。錦荷苑的價格稍高一點，梅花新村便宜一點。現在因為是教育院附中學區，價格猛漲，現在3萬多了。教科院附中才開，質量怎麼樣？還不敢保證。建議你兩套都賣掉，可以買這邊一套。先把第1套房子賣掉之後，把第2套房的貸款還掉，然後調查再賣掉，再買這邊的。不知道你怕不怕這個麻煩，另外這個稅也不少的，你自己考慮一下，那麼不買呢，也可以的。
飛過海的建築業諮詢師
你好
你應該知道目前的政策的！
有貸款80%首付
所以要看你負債率！以及目前的房子能賣多少！
學區房買了是住還是不住！是一道複雜的應用題
1: 7000貸款是什麼貸款，純商還是混合還是純公積金？這會影響選擇
2: 貸款7000，租金2300，目前負債4700
要看收入！還能負債多少！才能確定賣哪個？
3: 你的位置離姑蘇區近，那麼就是看姑蘇，新區和園區其次！還是看你負債情況
4: 賣了2套買一套是不明智的，更多建議1換1，因為你孩子已經讀書，現在買基本讀初中使用！除非跨區買有學位
因為你信息需要補充，所以只能回到此
可以問我慢慢回答你
