2019-10-23 09:37:57 佚名

行走在济南

9月16日降低存款准备金率0.5个百分点，预期向市场净投放9000亿元。我们先看看这次投放资金的目的，再看看房地产目前的前景。

首先，本次投放资金的目的主要是：

1.加大逆周期的调节力度（适当使用降准、定向降准、逆回购等工具）

2.疏通货币政策传导机制，加强金融与财政政策配合（使用货币让社会资本流动起来，随着地方债和专项债的发现，流动起来的货币再进入地方债和专项债当中，助力各项工程的开建，工程的开建又能拉动内需，带动就业，形成复利）。

3.支持有较好发展潜力的地区和领域加快发展（区域性的发展将加速，长三角，雄安，深汕等地区）。

4.引导金融机构增加对制造业、民营企业中长期融资（继续通过金融机构对实体制造业进行长期贷款融资）

其次，房地产随着资金流入的减速，甚至部分地区呈现流出。银行对于开发债，房贷等缩减额度。在没有了增量资金，降准资金流入实体经济的背景下，房地产价格难以上涨，更多的则是横盘震荡，使用时间通胀逐步对冲高房价。

综合来说：房地产在当前环境下难以暴涨，更多的投资还是要跟随热点资本的流动，投资者朋友可以多关注基建，金融等领域的机会。

抄底狂人松果

作为一名售房专员，给大家说一下，房地产带动着经济的发展，

随着人口的增加，房子的需求量还是比较多的，如果房市掉价了，从每平方30000元掉到10000元，那么经济绝对会下滑，

掉价只是每平方掉个100-500元，都说的房子掉价了，那么实质的掉了多少呢？还不是掉了几百元每平方，

对于新疆来说，大量棚户区改造项目，地价上涨，开发商买地从80万每亩，上涨到450万每亩，个个费用成本都提高了，房价自然要上涨。在加上经济带动，涨的还是比较明显的

昌吉住宅出售王鹏朝

首先这一次的降准目的并不是向房地产释放资金，同时很多人有一个误解，就是降准和降息。降准不是降息，恰恰相反，大部分银行在9月都悄悄开启了上调利息。首套房贷款利率都在4.9%的基础上上调了15%，之间有银行只上调5%，大部分在10%。

而且中央很明确要遏制房地产过快发展和地方政府过分依赖房地产的行为。所以房地产这一次并不算利好。

降准是为了实体经济的发展，是问题发生的补救措施。目前实体经济问题不小，老百姓们收入不会有多大提升，恰恰现在是物价上涨，生活成本压力越来越大。

国家目前的提出的来的要求是老小区改造而不是拆迁，而且大规模减少棚户改造货币化，减少地方关于棚户改造的地方债。

这些都是对于房地产来说都不是利好消息。

随着房价的高涨，贷款买房的利息也是水涨船高，能不能承受每个月少则3-4K多则12-15K的利息。就算是三线城市很多房价也过万了，一套房百十来万的话，对于普通家庭来说也是不小的数字了。

未来二手房接受的主力军是90后和00后，他们的观点将直接影响二手房结构的需求。

晓说房产

想多了！！！时

首先一点，之前国家制定的LPR新政其实就是为了打压炒房，抑制房价涨幅过快，过大的一个趋势。

10月8日以后，“基准利率”这四个字以后不会出现了，将用LPR代替。10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！

未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）（ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

也就是说，未来的房贷其实是由LPR，由个人的信用点数，以及各个城市的要求点数共同决定的。如果遇到了房价涨幅过大，炒作势头很旺的情况，国家就可以通过调控点数，增加炒房者的压力。

甚至对于个人来说，如果你的征信非常差，手里有着许多房产还要继续买房炒作，那么就会大幅提高你的贷款，增加你的购房压力，让你放弃炒作的念头！

而此次的降准，其实更加利好实体经济！

9月6日下午，降准消息落地，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，在此之外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

此次降准释放长期资金约9000亿元，既然前面已经提到了，房地产受到了国家的政策调控，那么自然是不允许资金更多地进入。所以，这一次的降准其实更多的是为了刺激实体经济，甚至短期利好金融市场。

这次整个释放资金量大概9000亿，应该是四年来首次既普降又定向，9000亿可以拆分成普降8000亿的资金面，和特别针对省域范围内城市商业银行的1000亿，这些资金能不能真正落下去、沉下去，输血输到实处，是大家最关心的。

所以，明白了国家这几次的“大举动”，其实就明白了未来房地产是否还有炒作空间！！

可以说，住房不炒是未来长期的调控任务，如果有人想要以身试险，估计最后的结果就是活活套牢，甚至亏损出局。

而未来的实体经济和金融领域，才是重中之重，也是此次降准所希望达到的效果！否则降准所带来的活水和宽松的价值就会大打折扣！

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

琅琊榜首张大仙

作为一个财经工作者，我对这个问题长期关注，也有自己的独到的看法，现在说出来分享给大家，不当之处，请批评！

我觉得央行此次降准对房地产不会带来多大利好，也不会推动房价的上涨，所以大家担心房价会因降准而上涨完全没有必要。

一则，此次全面降准释放资金8000亿元，定向降准释放资金1000亿元，总计释放资金9000亿元，这点资金相对房地产几十万亿元总量来说，显得太微不足道了，即便全部投放到房地产领域，也不会产生多大的泡泡。

二则，此次降准释放资金有明确的指向，此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。而并不是支持房地产发展。

三则，中央政府今年房地产调控从严趋势没有改变，抑制房价上涨的决心没有动摇，如果房价上涨，各级政府也不好意思向人民群众有所交待。

可见，央行降准并不利好房地产，房价也不会出现大幅上涨。

开伟观察

9月6日，央行宣布降准0.5个百分点，释放资金约9000亿。年内第三次降准的到来不由得让人产生对楼市的联想。降准就是释放资金给企业提供融资的机会，在融资这一方面房地产企业的需求是相当大的，所以降准与房价的上涨一直被看作是有关联的。但在当前楼市的大环境调控背景之下降准与房价的关系其实并没有想象的那么密切。因为在融资一侧已经明确收窄了房企的融资渠道，也就是说这9000亿的资金不会直接流入到楼市当中去。不过，不直接流入也并不代表不会产生影响。

降准意在扶持中小企业并不包含房地产

扶持中小企业的发展，增加经济上行的动力是降准的首要目标。并且配合降准后期还有降息的需求。所以说通过宽松的融资手段推动企业的成长是当前的经济发展的关键。这里所说的中小企业都是实业，而房地产没有被包含在实业当中，因为房地产是一种投资。所以说9000亿的降准释放资金不会给房地产带来直接的机会。

融资收紧、房贷利率提升房地产背腹受敌

就房地产而言融资是一件己其关键的事，除去大型房地产企业储备资金充足之外，在融资政策收紧之后已有几百家房企走向到破产的地步。收紧融资就相当于收紧了房地产发展的路子，路窄了行业的发展就会降速了，这也恰好是楼市调控稳定所想要达到的预期效果。房企一侧金融政策收紧，购房者一侧也被提高了房贷的利率。10月8日新的贷款利率即将执行，新政策在首套房的利率上加了两次基点，一次是地方的下限，一次是银行的调整。在二套房利率上加了三次基点，强制有一个0.6%的利率上浮。同时新算法直接阻断了利率优惠和下浮的通道，可以说是直接阻断了购房者的贷款利好，又直接提高了全国市场二套房的贷款利率。

房企融资的困难和购房者成本而带来的观望情绪就让房地产行业背腹受敌，发展终将受到限制。

政策对楼市影响持续性有限，未来或有利好

政策的影响虽然来得非常坚决，起始的效果也是非常到位。但政策毕竟还是有持续时间的。一方面对于房企而言金融收紧小房企破产，留下来的房企财大气粗，剩下来的市场就都是这些房企的，自然市场份额也有所提升。另一方面购房者最终还是要买房，当利率上浮成为习惯之后买房照旧。第三个方面在扶持中小企业发展之后，经济增长利好所带来的收入增长也会带来更多的购房需求。

央行降准绝不是给房地产行业带来的利好，只不过降准效果明显达到之后也一定会对楼市产生正向积极的影响。

房产老J

涨不起来，从2018年至今，我国已经历经了7次降准了，但是2018年以来，我国整体的房价变动趋势并不大，甚至部分地区还有一定的回落，此次的降准规模并非历次以来的最高值，也没有任何的特殊事件，所以影响不大。

2018年以来的历次降准

2018年1月25日，普惠金融定向降准50个基点，释放资金4500亿元。

2018年4月25日，央行下调大型商业银行、股份制银行、城商行准备金100个基点，释放资金13000亿元，其中9000亿用于偿还到期，非县域农商行及外资银行人民币存款准 MLF，净投放4000亿。

2018年7月5日，央行下调大型商业银行、股份制银行、邮储银行人民币存款准备金率50个基点，净释放资金7000亿元。

2018年10月15日，央行下调大型商业银行、股份制银行、城商行准备金100个基点，释放资金12000元，其中4500亿用于偿还到期，非县域农商行及外资银行人民币存款准MLF，净投放7500亿。

2019年1月15日/1月25日，全面降低金融机构存款准备金率100个，释放15000亿元，扣除不在续作的MLF，净释放长期资金8000亿。

2019年5月15日，央行对仅在本县级行政区域内经营或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元。

2019年9月6号，央行宣布从2019年9月16号开始，下调存款准备金0.5%，释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

也就是说在此次降准之前，央行已经有过6次的降准，净释放的资金共计33800亿元，是此次释放资金的4倍左右，前面6次降准，虽然次次都有房地产站位者在喊降准释放资金会促使房价上涨，呼吁大家赶紧下手买房，但是从2018年以来全国的房价态势来看，房价整体趋稳，前面6次的降准对于我国房价的影响并不大。

降准的目的

央行降准的目的，主要是支持我国实体经济的发展，对于降准的资金，国家是严禁流入房地产市场的，很多人说银行会违规使用释放的资金，其实这是一种误解，不排除有个别的会通过绕道融资的方式流入房地产市场，但是绝大部分银行都不会顶风作案，毕竟当前人行及银监对于信贷资金投向的监督检查严厉为历年之最。

此外不说每次降准释放的资金是全国4000多家银行的总计释放额，具体到其中的某家，可能金额就几千万上亿而已，就是对于我国上百万亿的房地产市场规模，这个金额就算全部流入也不过是一点小浪花，引不起多大的波浪。

总结

每次一降准，就有房地产开发商、置业以及其站位者在呐喊，但从现实中来看，降准对房价的影响并不大，大家不要盲目被忽悠之下匆匆下放定金，以免后续反悔无处可申。

鲤行者

反正在房地产销售的朋友圈里什么消息都是房价要涨。

降准房价涨，降息房价涨，加息还是房价涨，老美加息中国房价还得涨。老美降息了，还是房价涨。股市升值了，说明经济好，所以房子要涨，股价崩了，说明人们把钱都投资房地产了，所以房子要涨。黄金升值了房子要涨，黄金崩了房子还是要涨。猪肉涨价了，就说猪肉都贵了，房子能不贵吗。房价还是跟着涨，猪肉降价了，说人民都舍不得吃肉攒钱买房了，房子还得涨。

房地产商拍地，全部流拍了，就说你看房地产没有存量了，要涨。全部中标了，就说你看大老板都看好房地产，房地产老板还不如你？也是房子要涨。甚至某个城市开个八辈子都没听说过的什么会，房子还是要涨。

不过这么多年，在感情上我被亲人骗过，被女人骗过。在事业上，我被同事骗过被领导骗过。在生活中我被朋友骗过。在买房上我被很多牛人，领导骗过。虽然房地产中介的房价涨得理由一直很奇葩又很自相矛盾，但是结果来看，我最不信任的房地产中介是唯一没有骗过我的人。

我只恨自己没有早听中介小哥的话，我的脸已经被打的浮肿了。因为无论发生什么，房价确实就是一直再涨。虽然我之前天天骂中介小哥和任志强，但是事实证明只有他俩是为了我好。虽然我之前无比崇拜和赞同，但是事实证明我被坑了。

后来的我变得聪明了。无论遇到什么事儿，什么人。我再也不看他说啥，我就看发生了啥。很多人说一边说为了我好，一边算计我。很多人嘴上不说，但是背地里却帮助了我。很多人嘴上说不要，身体倒是很诚实。

大家当段子看一下吧，房价涨跌取决于国家的调控。地是国家卖的，贷款是国家贷的，房子买卖纳税也是国家的，卖多少价格，涨多少都是国家说了算。同时也希望大家关注我的头条号，我会定期的发表一些和房产相关的文章，谢谢！

顺德大声公

房地产轮流到今天，每一次降准都有人喊会利于楼市，真的可谓是炒房炒到了天花板，房价真的在天花板上了，我明确告诉你，和楼市没有关系，就算放9万亿也没有关系，资金如果违规流入房地产只会加剧房地产泡沫刺破，我们说说为什么呢？

第一，房子已经足够多，现在城市几套几套的很多了，不缺房子了，特别是不缺高楼，原著居民拆迁后一家基本3-5套，再有钱也不会买房子了，看看二手房挂牌量就知道了，已经无人买了。

第二，现在如此高的房价，缺房子的几年内买不起，央行放水又不是直接给没有买房能力人发钱，这次明确规定不能流入房地产，而是流入微小企业和其他实体，你认为做企业手里只有房子吗？现在当家做主的不是只会造楼和买房70后了，现在大多数企业是80和90后做主，不会有钱就去买房，炒房那代人慢慢退出历史舞台了。

第三，人们思想也改变，房子不是投资专场，投资房子，炒房是见证了一个时代，见证了一代人悲哀，那就是70后和60后，他们出生家里很多兄弟姐妹，房子都不够住的，几兄弟姐妹挤在很小房子里，所以长大了赚钱了拼命的买房，还有那20年出生人大多数文化水平不高，只会造楼。现在80和90后不一样，从来不缺房子住，也各种各样的工作在做，不会只会造楼，只会买房了。

第四，接下来市场在农村，宅基地交易，集体土地直接交易，那些本来不用在繁华地段办公楼，科技企业，创业公司等等都会去郊区农村发展，高房价地方不要想了，特别是说支持企业，创业我也建议去郊区和农村办公楼，成本低不容易倍高房租高房价给抹杀了。这次应该狂欢是农村和郊区吧。

第五，房价虚高5-10倍，按照400万亿房地产算，要是针对房地产放水，我认为至少放200万亿，并且直接给没有房子的发专项购房津贴才行，一人发50万到500万不等。

第六，如果资金违规流入房地产和导致食品通货膨胀，只会加剧房地产泡沫刺破，所以央行明确规定不能违规流入房地产，房子也不是所有一切，不是说有钱了就要买房子，中国梦不是买了一套房就实现了。

①假如把贷款贷给房地产开发商，他们继续高价拿地，到期债务越来越高，越来越多，老百姓越来越买不起，那房地产开发商后面破产还不起到期债务越来越多了，那泡沫也得破。

②假如贷款违规流入投资房子人手里也是同样道理，投资房子拿了贷款去高价接盘房子，接盘了穷苦百姓还是买不起，到期债务投资房子也得还，还不起那破产和断供也会发生。

③假如资金流入了市场是直接导致通货膨胀，照样会加快刺破房地产泡沫，通货膨胀导致城市生活的人成本变多，收入全部用于房租，房贷和基本吃上面，那其他产品服务一样没有市场，那降薪，裁员，破产也在说难免，到时候照样会断供，刺破房地产泡沫。

有一本书就叫做债务危机，瑞·达利欧所著，分析了多个国家房地产泡沫真相，房地产泡沫就是来源放水来源于救，也就是告诉大家房地产泡沫了只能放气和刺破，没有其他选择，我们降息一定要监管资金流向，坚决不能流入房地产，坚决不能导致食品通货膨胀，这两者做不到房地产泡沫必定破。