行走在濟南

9月16日降低存款準備金率0.5個百分點，預期向市場淨投放9000億元。我們先看看這次投放資金的目的，再看看房地產目前的前景。

首先，本次投放資金的目的主要是：

1.加大逆週期的調節力度（適當使用降準、定向降準、逆回購等工具）

2.疏通貨幣政策傳導機制，加強金融與財政政策配合（使用貨幣讓社會資本流動起來，隨著地方債和專項債的發現，流動起來的貨幣再進入地方債和專項債當中，助力各項工程的開建，工程的開建又能拉動內需，帶動就業，形成複利）。

3.支持有較好發展潛力的地區和領域加快發展（區域性的發展將加速，長三角，雄安，深汕等地區）。

4.引導金融機構增加對製造業、民營企業中長期融資（繼續通過金融機構對實體制造業進行長期貸款融資）

其次，房地產隨著資金流入的減速，甚至部分地區呈現流出。銀行對於開發債，房貸等縮減額度。在沒有了增量資金，降準資金流入實體經濟的背景下，房地產價格難以上漲，更多的則是橫盤震盪，使用時間通脹逐步對沖高房價。

綜合來說：房地產在當前環境下難以暴漲，更多的投資還是要跟隨熱點資本的流動，投資者朋友可以多關注基建，金融等領域的機會。

抄底狂人松果

作為一名售房專員，給大家說一下，房地產帶動著經濟的發展，

隨著人口的增加，房子的需求量還是比較多的，如果房市掉價了，從每平方30000元 掉到10000元，那麼經濟絕對會下滑，

掉價只是每平方掉個100-500元，都說的房子掉價了，那麼實質的掉了多少呢？還不是掉了幾百元每平方，

對於新疆來說，大量棚戶區改造項目，地價上漲，開發商買地從80萬每畝，上漲到450萬每畝，個個費用成本都提高了，房價自然要上漲。在加上經濟帶動，漲的還是比較明顯的

昌吉住宅出售王鵬朝

首先這一次的降準目的並不是向房地產釋放資金，同時很多人有一個誤解，就是降準和降息。降準不是降息，恰恰相反，大部分銀行在9月都悄悄開啟了上調利息。首套房貸款利率都在4.9%的基礎上上調了15%，之間有銀行只上調5%，大部分在10%。

而且中央很明確要遏制房地產過快發展和地方政府過分依賴房地產的行為。所以房地產這一次並不算利好。

降準是為了實體經濟的發展，是問題發生的補救措施。目前實體經濟問題不小，老百姓們收入不會有多大提升，恰恰現在是物價上漲，生活成本壓力越來越大。

國家目前的提出的來的要求是老小區改造而不是拆遷，而且大規模減少棚戶改造貨幣化，減少地方關於棚戶改造的地方債。

這些都是對於房地產來說都不是利好消息。

隨著房價的高漲，貸款買房的利息也是水漲船高，能不能承受每個月少則3-4K多則12-15K的利息。就算是三線城市很多房價也過萬了，一套房百十來萬的話，對於普通家庭來說也是不小的數字了。

未來二手房接受的主力軍是90後和00後，他們的觀點將直接影響二手房結構的需求。

曉說房產

想多了！！！時

首先一點，之前國家制定的LPR新政其實就是為了打壓炒房，抑制房價漲幅過快，過大的一個趨勢。

10月8日以後，“基準利率”這四個字以後不會出現了，將用LPR代替。10月8日以後的首套房貸利率不得低於LPR利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）！

未來首套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0） （ps增加點數合同期不變，但LPR利率可在合同裡協商約定以一年期起至合同期為期限調整）

二套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0）+0.6%！

也就是說，未來的房貸其實是由LPR，由個人的信用點數，以及各個城市的要求點數共同決定的。如果遇到了房價漲幅過大，炒作勢頭很旺的情況，國家就可以通過調控點數，增加炒房者的壓力。

甚至對於個人來說，如果你的徵信非常差，手裡有著許多房產還要繼續買房炒作，那麼就會大幅提高你的貸款，增加你的購房壓力，讓你放棄炒作的念頭！

而此次的降準，其實更加利好實體經濟！

9月6日下午，降準消息落地，中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，在此之外，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。

此次降準釋放長期資金約9000億元，既然前面已經提到了，房地產受到了國家的政策調控，那麼自然是不允許資金更多地進入。所以，這一次的降準其實更多的是為了刺激實體經濟，甚至短期利好金融市場。

這次整個釋放資金量大概9000億，應該是四年來首次既普降又定向，9000億可以拆分成普降8000億的資金面，和特別針對省域範圍內城市商業銀行的1000億，這些資金能不能真正落下去、沉下去，輸血輸到實處，是大家最關心的。

所以，明白了國家這幾次的“大舉動”，其實就明白了未來房地產是否還有炒作空間！！

可以說，住房不炒是未來長期的調控任務，如果有人想要以身試險，估計最後的結果就是活活套牢，甚至虧損出局。

而未來的實體經濟和金融領域，才是重中之重，也是此次降準所希望達到的效果！否則降準所帶來的活水和寬鬆的價值就會大打折扣！

琅琊榜首張大仙

作為一個財經工作者，我對這個問題長期關注，也有自己的獨到的看法，現在說出來分享給大家，不當之處，請批評！

我覺得央行此次降準對房地產不會帶來多大利好，也不會推動房價的上漲，所以大家擔心房價會因降準而上漲完全 沒有必要。

一則，此次全面降準釋放資金8000億元，定向降準釋放資金1000億元，總計釋放資金9000億元，這點資金相對房地產幾十萬億元總量來說，顯得太微不足道了，即便全部投放到房地產領域，也不會產生多大的泡泡。

二則，此次降準釋放資金有明確的指向，此次降準釋放資金約9000億元，有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，還降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。定向降準是完善對中小銀行實行較低存款準備金率的“三檔兩優”政策框架的重要舉措，有利於促進服務基層的城市商業銀行加大對小微、民營企業的支持力度。這些都有利於支持實體經濟發展。而並不是支持房地產發展。

三則，中央政府今年房地產調控從嚴趨勢沒有改變，抑制房價上漲的決心沒有動搖，如果房價上漲，各級政府也不好意思向人民群眾有所交待。

可見，央行降準並不利好房地產，房價也不會出現大幅上漲。

開偉觀察

9月6日，央行宣佈降準0.5個百分點，釋放資金約9000億。年內第三次降準的到來不由得讓人產生對樓市的聯想。降準就是釋放資金給企業提供融資的機會，在融資這一方面房地產企業的需求是相當大的，所以降準與房價的上漲一直被看作是有關聯的。但在當前樓市的大環境調控背景之下降準與房價的關係其實並沒有想象的那麼密切。因為在融資一側已經明確收窄了房企的融資渠道，也就是說這9000億的資金不會直接流入到樓市當中去。不過，不直接流入也並不代表不會產生影響。

降準意在扶持中小企業並不包含房地產

扶持中小企業的發展，增加經濟上行的動力是降準的首要目標。並且配合降準後期還有降息的需求。所以說通過寬鬆的融資手段推動企業的成長是當前的經濟發展的關鍵。這裡所說的中小企業都是實業，而房地產沒有被包含在實業當中，因為房地產是一種投資。所以說9000億的降準釋放資金不會給房地產帶來直接的機會。

融資收緊、房貸利率提升房地產背腹受敵

就房地產而言融資是一件己其關鍵的事，除去大型房地產企業儲備資金充足之外，在融資政策收緊之後已有幾百家房企走向到破產的地步。收緊融資就相當於收緊了房地產發展的路子，路窄了行業的發展就會降速了，這也恰好是樓市調控穩定所想要達到的預期效果。房企一側金融政策收緊，購房者一側也被提高了房貸的利率。10月8日新的貸款利率即將執行，新政策在首套房的利率上加了兩次基點，一次是地方的下限，一次是銀行的調整。在二套房利率上加了三次基點，強制有一個0.6%的利率上浮。同時新算法直接阻斷了利率優惠和下浮的通道，可以說是直接阻斷了購房者的貸款利好，又直接提高了全國市場二套房的貸款利率。

房企融資的困難和購房者成本而帶來的觀望情緒就讓房地產行業背腹受敵，發展終將受到限制。

政策對樓市影響持續性有限，未來或有利好

政策的影響雖然來得非常堅決，起始的效果也是非常到位。但政策畢竟還是有持續時間的。一方面對於房企而言金融收緊小房企破產，留下來的房企財大氣粗，剩下來的市場就都是這些房企的，自然市場份額也有所提升。另一方面購房者最終還是要買房，當利率上浮成為習慣之後買房照舊。第三個方面在扶持中小企業發展之後，經濟增長利好所帶來的收入增長也會帶來更多的購房需求。

央行降準絕不是給房地產行業帶來的利好，只不過降準效果明顯達到之後也一定會對樓市產生正向積極的影響。

房產老J

漲不起來，從2018年至今，我國已經歷經了7次降準了，但是2018年以來，我國整體的房價變動趨勢並不大，甚至部分地區還有一定的回落，此次的降準規模並非歷次以來的最高值，也沒有任何的特殊事件，所以影響不大。

2018年以來的歷次降準

2018年1月25日，普惠金融定向降準50個基點，釋放資金4500億元。

2018年4月25日，央行下調大型商業銀行、股份制銀行、城商行準備金100個基點，釋放資金13000億元，其中9000億用於償還到期，非縣域農商行及外資銀行人民幣存款準 MLF，淨投放4000億。

2018年7月5日，央行下調大型商業銀行、股份制銀行、郵儲銀行人民幣存款準備金率50個基點，淨釋放資金7000億元。

2018年10月15日，央行下調大型商業銀行、股份制銀行、城商行準備金100個基點，釋放資金12000元，其中4500億用於償還到期，非縣域農商行及外資銀行人民幣存款準MLF，淨投放7500億。

2019年1月15日/1月25日，全面降低金融機構存款準備金率100個，釋放15000億元，扣除不在續作的MLF，淨釋放長期資金8000億。

2019年5月15日，央行對僅在本縣級行政區域內經營或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元。

2019年9月6號，央行宣佈從2019年9月16號開始，下調存款準備金0.5%，釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。

也就是說在此次降準之前，央行已經有過6次的降準，淨釋放的資金共計33800億元，是此次釋放資金的4倍左右，前面6次降準，雖然次次都有房地產站位者在喊降準釋放資金會促使房價上漲，呼籲大家趕緊下手買房，但是從2018年以來全國的房價態勢來看，房價整體趨穩，前面6次的降準對於我國房價的影響並不大。

降準的目的

央行降準的目的，主要是支持我國實體經濟的發展，對於降準的資金，國家是嚴禁流入房地產市場的，很多人說銀行會違規使用釋放的資金，其實這是一種誤解，不排除有個別的會通過繞道融資的方式流入房地產市場，但是絕大部分銀行都不會頂風作案，畢竟當前人行及銀監對於信貸資金投向的監督檢查嚴厲為歷年之最。

此外不說每次降準釋放的資金是全國4000多家銀行的總計釋放額，具體到其中的某家，可能金額就幾千萬上億而已，就是對於我國上百萬億的房地產市場規模，這個金額就算全部流入也不過是一點小浪花，引不起多大的波浪。

總結

每次一降準，就有房地產開發商、置業以及其站位者在吶喊，但從現實中來看，降準對房價的影響並不大，大家不要盲目被忽悠之下匆匆下放定金，以免後續反悔無處可申。

鯉行者

反正在房地產銷售的朋友圈裡什麼消息都是房價要漲。

降準房價漲，降息房價漲，加息還是房價漲，老美加息中國房價還得漲。老美降息了，還是房價漲。股市升值了，說明經濟好，所以房子要漲，股價崩了，說明人們把錢都投資房地產了，所以房子要漲。黃金升值了房子要漲，黃金崩了房子還是要漲。豬肉漲價了，就說豬肉都貴了，房子能不貴嗎。房價還是跟著漲，豬肉降價了，說人民都捨不得吃肉攢錢買房了，房子還得漲。

房地產商拍地，全部流拍了，就說你看房地產沒有存量了，要漲。全部中標了，就說你看大老闆都看好房地產，房地產老闆還不如你？也是房子要漲。甚至某個城市開個八輩子都沒聽說過的什麼會，房子還是要漲。

不過這麼多年，在感情上我被親人騙過，被女人騙過。在事業上，我被同事騙過被領導騙過。在生活中我被朋友騙過。在買房上我被很多牛人，領導騙過。雖然房地產中介的房價漲得理由一直很奇葩又很自相矛盾，但是結果來看，我最不信任的房地產中介是唯一沒有騙過我的人。

我只恨自己沒有早聽中介小哥的話，我的臉已經被打的浮腫了。因為無論發生什麼，房價確實就是一直再漲。雖然我之前天天罵中介小哥和任志強，但是事實證明只有他倆是為了我好。雖然我之前無比崇拜和贊同，但是事實證明我被坑了。

後來的我變得聰明瞭。無論遇到什麼事兒，什麼人。我再也不看他說啥，我就看發生了啥。很多人說一邊說為了我好，一邊算計我。很多人嘴上不說，但是背地裡卻幫助了我。很多人嘴上說不要，身體倒是很誠實。

大家當段子看一下吧，房價漲跌取決於國家的調控。地是國家賣的，貸款是國家貸的，房子買賣納稅也是國家的，賣多少價格，漲多少都是國家說了算。同時也希望大家關注我的頭條號，我會定期的發表一些和房產相關的文章，謝謝！

順德大聲公

房地產輪流到今天，每一次降準都有人喊會利於樓市，真的可謂是炒房炒到了天花板，房價真的在天花板上了，我明確告訴你，和樓市沒有關係，就算放9萬億也沒有關係，資金如果違規流入房地產只會加劇房地產泡沫刺破，我們說說為什麼呢？

第一，房子已經足夠多，現在城市幾套幾套的很多了，不缺房子了，特別是不缺高樓，原著居民拆遷後一家基本3-5套，再有錢也不會買房子了，看看二手房掛牌量就知道了，已經無人買了。

第二，現在如此高的房價，缺房子的幾年內買不起，央行放水又不是直接給沒有買房能力人發錢，這次明確規定不能流入房地產，而是流入微小企業和其他實體，你認為做企業手裡只有房子嗎？現在當家做主的不是隻會造樓和買房70後了，現在大多數企業是80和90後做主，不會有錢就去買房，炒房那代人慢慢退出歷史舞臺了。

第三，人們思想也改變，房子不是投資專場，投資房子，炒房是見證了一個時代，見證了一代人悲哀，那就是70後和60後，他們出生家裡很多兄弟姐妹，房子都不夠住的，幾兄弟姐妹擠在很小房子裡，所以長大了賺錢了拼命的買房，還有那20年出生人大多數文化水平不高，只會造樓。現在80和90後不一樣，從來不缺房子住，也各種各樣的工作在做，不會只會造樓，只會買房了。

第四，接下來市場在農村，宅基地交易，集體土地直接交易，那些本來不用在繁華地段辦公樓，科技企業，創業公司等等都會去郊區農村發展，高房價地方不要想了，特別是說支持企業，創業我也建議去郊區和農村辦公樓，成本低不容易倍高房租高房價給抹殺了。這次應該狂歡是農村和郊區吧。

第五，房價虛高5-10倍，按照400萬億房地產算，要是針對房地產放水，我認為至少放200萬億，並且直接給沒有房子的發專項購房津貼才行，一人發50萬到500萬不等。

第六，如果資金違規流入房地產和導致食品通貨膨脹，只會加劇房地產泡沫刺破，所以央行明確規定不能違規流入房地產，房子也不是所有一切，不是說有錢了就要買房子，中國夢不是買了一套房就實現了。

①假如把貸款貸給房地產開發商，他們繼續高價拿地，到期債務越來越高，越來越多，老百姓越來越買不起，那房地產開發商後面破產還不起到期債務越來越多了，那泡沫也得破。

②假如貸款違規流入投資房子人手裡也是同樣道理，投資房子拿了貸款去高價接盤房子，接盤了窮苦百姓還是買不起，到期債務投資房子也得還，還不起那破產和斷供也會發生。

③假如資金流入了市場是直接導致通貨膨脹，照樣會加快刺破房地產泡沫，通貨膨脹導致城市生活的人成本變多，收入全部用於房租，房貸和基本吃上面，那其他產品服務一樣沒有市場，那降薪，裁員，破產也在說難免，到時候照樣會斷供，刺破房地產泡沫。

有一本書就叫做債務危機， 瑞·達利歐所著，分析了多個國家房地產泡沫真相，房地產泡沫就是來源放水來源於救，也就是告訴大家房地產泡沫了只能放氣和刺破，沒有其他選擇，我們降息一定要監管資金流向，堅決不能流入房地產，堅決不能導致食品通貨膨脹，這兩者做不到房地產泡沫必定破。

劉貴剛mark

我覺得是邏輯搞反了。降準了，說明房地產更難漲了。

01

很多人以為，既然降準了，就釋放了資金，既然資金多了，房地產就應該漲。

其實這是把因果關係弄反了，把邏輯弄反了。

正是因為市場缺資金，所以才降準。既然市場缺資金，房地產就不容易漲，甚至有跌的風險。

先不用急著反駁我，看一看過去的歷史經驗。

直到2011年，中國都一直在增加準備金率，但是在那之前房地產一直都在漲。既然增加準備金率，房地產會漲。為什麼降低準備金率，房地產又會漲了？

02

把以前存款準備金率上調的過程反過來看，你會對未來更明白。

我們的存款準備金率，最高達到21.5%。換句話說，存在銀行的錢，有超過20%，是不能動用的。

我們來看一下在那之前發生了什麼？

進入了千禧年之後，尤其是加入了WTO，中國的貿易順差越來越大，簡單的說，我們把東西賣給外國人，收了外匯，遠大於我們向外國人購買東西使用外匯，所以企業手上有大量的外匯，需要換成人民幣，也就是結匯。

也正是因為有大量的人民幣需求，在這個過程當中，人民幣不斷升值。

越來越大的結匯要求，導致央行不斷的增發貨幣，為了避免增發的貨幣，導致太高的通貨膨脹，所以要提高準備金率，把錢鎖定下來。

而沒有被準備金率鎖定的錢，有意或無意的讓他流入了樓市，造成樓市的大牛市。

那一段時間發生過的事情，在現在慢慢的反過來了。順差大幅度減少，結匯也在減少，人民幣持續貶值，央行降準釋放鎖定的資金。

樓價會怎麼樣，你說呢？

關鍵字: 房產 投放 房地產業