易安國講易經
題主這個125平不論是145萬還是175萬，都遠超過了當地8000的平均房價；由此可見屬於當地的高檔小區嘛。
迴歸正題，為什麼會出現看中後價錢增長30萬元呢？
可能原因有以下幾種：
1.中介吃差價。當買房看房時，過早的過分的表露出自己對房子的喜歡；有些中介就會抓住買家勢在必得的心理，慫恿賣家臨時漲價，待成交之後漲幅的部分中介與賣方私下分配。不過吃差價的前提是買方能接受漲價，且最終成交。不然交易泡湯，什麼都是白搭。一口氣漲價30萬，吃差價的可能性不大。
2.賣家臨時主動漲價。這種情況在二手房交易過程中也不屬於什麼新鮮事情了。
有些賣家在掛賣的時候只是按照自己的心理預期，以一種試探的想法掛在中介。當市場反饋熱烈的時候，特別是有幾家競爭的時候就特別容易提升賣家的心理預期；從而主動提高房價或者先交由幾個買家自行競價，賣家坐收漁翁之利。
3.中介犯錯，報錯價。
這種可能性其實也不一定不存在。如果本小區均價都在1.4萬左右，突然這個房源冒出來均價只要1.1萬。其實看到這樣的房源，題主首先想到的應該是為什麼這麼便宜，是否屬於問題房源？有時候太便宜的東西反而不一定是什麼好事。
那麼，買房什麼最重要呢？
1.資金
現在已經過了之前空手套白狼的時期，買房最起碼還是要老老實實的湊首付，還月供。沒有首付，就沒有買房的敲門磚；任由舞臺多熱鬧，也只能在外做個看客，而無法參與。
2.地段和配套
剛需人群來說，好的地段、齊全的配套能夠給生活帶來諸多的便利和幸福感。地鐵房、大型商業中心附近的樓盤、學區房等這些好地段和優質配套的房源往往都是大家爭先搶購的目標。
3.發展規劃
在待發展區域置業就要看當地的發展規劃和規劃落地情況了。這些地方也許現在從地段和配套上比不上成熟的地段，但是勝在價格便宜，以時間換來增值也是不錯的選擇。
4.個人喜好
其他條件說的再多再好，也抵不過個人的喜好。對於剛需而言，房子買來是要自己住的，肯定是要買一個自己更喜歡的。
如何去避免或者解決中介說房東臨時漲價的問題呢？
1.中介。中介在房屋交易過程中是第三方的角色，選擇一個認真負責的好中介是相當重要的，一來可以避免出現中介賺差價的情況；二來反而可以相信提供信息的真實性；第三在接觸熱門房源的時候，可以盡力去鎖定房源，避免太多中介找到房東詢價，從而增大了房東漲價的概率發生。
現在選擇的中介已經失去了信任，那麼就應該通過其他家中介去了解這個房源的真實情況，跳價的真實原因。
2.接受漲價。如果誠心喜歡這個房子，同時可以接受漲價，但是幅度希望小些，則可以通過中介約房東面談。在面談過程中應表現自己十足的誠意，從自身負擔能力、房屋的缺點、房價行情等方面去說服房東降低漲幅。
不達標達人
這很簡單分辨，針對樓主說的咱們三線城市均價8000，現在的125平米這房子單價和1.4萬，中間相差6000，這中間漲幅75%。相對比天津房屋現在均價差不多兩萬，包括西青區的2.4萬很多都是沒有學區房的以及學校不怎麼好的。相比於市裡的南開和平兩個區都均價4萬多了，漲幅超了均價的100%。這還不包括其中特別好的學區房估計五六萬了。從這方面來說是過的去的
當然最直接的就是去各大中介，包括鏈家，中原各個門面諮詢這套房子價位，一目瞭然，當然不知道咱們那裡有鏈家中原嗎！ 如果原價是175，只能說經紀人專業度的問題。
其實總體來說你已經有了答案，只是難過心裡這關，“相對於之前多花了30萬”，和菜市場商場買東西一樣，175被你砍價成145和145突然變成175這心裡差距可想而知。
都是為了家人孩子有一個好環境，尋遍市場價之後，再多看兩套房子，對比一下，相信會有你的判斷。。
我喜歡吃南瓜藤
首先肯定是錢，有錢買最好的，錢不夠再求其次，如果先不說錢那也先拋開投資升值方面，以剛需自住的話不管如何還是地段，最好半徑1-2公里內有菜市場，學校，超市商場，醫院，交通等等，像學校菜市場這些越多越好，選擇性多，起碼這些都能看到和享受到的，另外新規劃的地區慎重選擇，因為規劃的醫院學校地鐵市場商超什麼的都是個未知數只是為了炒作房間或許容易變動，就算真有一般三線城市做什麼都比較慢所以沒個十年八年很難見效果。所以首選現成的成熟位置。其次小的方面小區的樓棟位置，光線要好住著舒適，樓層儘量不選最高和最低，樓梯房就三四樓不宜高，客廳陽臺朝向首選正南其次東南西南，房間窗戶開口朝南的越多越好，你要知道春天有春雨，夏天有烈日，秋天有秋風，冬天有北風，朝東容易被春雨淋，朝北冬天曬不到太陽被北風吹，朝西夏天被烈日西曬比較熱，所以選朝南或者東南西南的比其他朝向會更舒適，因為春雨淋不到，北風吹不著，夏天秋天還能享受涼爽的秋風。另外還有看房子的格局，格局好空間不浪費就性價比高這錢花的不浪費，好比100平方的三房兩廳兩衛兩陽臺可能比130方的三房兩廳一衛兩陽臺會住的更舒服還少給錢。隨便說說，細節比較多，房無完美儘量首選自己關注的方面，
Day73666590
買房子地段最重要！地段好的房子房價自然就高。商業、金融、交通、醫療、學區等等都是便利生活的必須，也是房產增值的關鍵。我先後給自己和家人買了五套房，都是當時市區的最高價。有人建議買稍微偏一點的房能省下很多錢，我就沒同意。哪怕借錢也要買高價房，因為價高是有原因的，買了市中心、公園邊、地鐵沿線的房而且都是學區房。有十幾年前的，有四五年前的，現在都升值了三倍以上。而且個別房價還在穩步上漲。所以選房不管是自住還是投資保值一定要看地段。
老楊 Liven
我告訴你怎麼回事吧，中介看你門家人意向太強烈，中間故意漲價。然後中介賺差價，給你提供一個解決思路：
暫時先別跟這個中介聯繫了，叫你家人或親戚在找一下別的中介問一下這個房子的價格，如果仍然是這個價格，很有可能是中介跟房東聯合起來抬價，但這種事堅持不了多久，就會原形畢露，。同時，那你可以看看同小區其他房子的價格，然後做一下對比，雖然看上的房子心動，也沒必要當冤大頭，是吧。
另外告訴你一個技巧，找中介買房子時永遠都不要先講價，永遠都要給房子挑刺，這樣才好談價，另外，如果你還想知道怎麼省中介費，可以關注我私聊，希望我的一點建議可以有所幫助
小張聊房
幫你分析一下：
1:中介故意漲價，想吃差價，業主買145，中介想賺這30萬差價，這個很好破，找其他中介問一下就可以知道怎麼回事了。
2:中介不專業過早透露你對房源的購買意願強度，讓業主坐地漲價，這個多找幾家中介跟業主砍砍價，核實是這個情況，買得起也不要買這一套了，業主無契約精神不好講話後面扯皮的事情不知道還有多少
3:其實我想說這個情況可能性比較大，就是根本你看得那套房源就沒有在賣，中介為了吸引你來看房找了一套出租的或者什麼房源給你看然後再想辦法轉盤到其他房源上，報145本來就高於市場價沒想到你都能考慮，兜不住了就再報高一點，嚇走你讓你放棄這套房源後再順勢提供另一個房源或者附近的一手新房項目讓你看，你的購房預期這個中介通過你對這個房源的情況都瞭解的差不多了，估計再推薦的房源會和這套房源差不多且真實在賣的了，估計後面你還會覺得佔了不少便宜吧……
具體是什麼套路，自己多看看多問問了
買房無非考慮工作地點，區位，學區，社區配套，環境。自己覺得好，付得起首付，承受的了月供就可以買，沒有十全十美的房子，只有最合適自己的
papa一二三
生活配套完善最重要
新一代房地產莘莊店
投資還是自己住，投資就買一線二線，自己住就買學區房
三觀非常正的群眾
對於我這樣的普通百姓來說，經濟實惠最重要，買房子是大事啊！有時肯定要有所取捨，做出一些犧牲，如果買期房，最好能打聽到周邊規劃，但是不能只聽開發商和售樓員的話。用發展的眼光看問題，做到物有所值，或者物超所值。
用戶6318227388071
看你的錢包了，錢夠就買（包括貸款能力），不夠就別太為難自己，畢竟這種房子坐地起價也是很常見的，中介很會看人的，見你喜歡再加點價也很正常，世上沒有十全十美的事，這種地段好生活方便的房子往往只有一點不好，就是價格高，總之根據自己的能力來決定。
