越等越買不起,買了又怕降,房子到底該不該買?

lxl愛莉


1998年住房改革之後,中國房地產市場走出了長達20年的上漲行情,大眾對於貸款買房這件事也從最開始的排斥到現在的接受,不過隨著現在房價基數越來越大,很多沒有買房的人已經買不起了,後悔、遺憾、恐慌在纏繞著曾經沒有買房的人。

還要不要繼續等待?如果繼續等,以後可能更買不起,而買了又怕房價下降,這種心理永遠在纏繞著沒有買房的人。其實,在每個人身邊都有會買房的人和不會買房的人,而為什麼有些人會?有些人不會呢?

天檀認為造成這個問題的本質在於觀念和性格,比如總是怕房子跌的人是太過於謹慎,太在乎房子短期的漲跌,而忽視了大趨勢的力量,其實那些所謂的會買房的人,也不是一買進就漲,而是他們更糊塗一些,沒有那麼精打細算。

對於未來的房價,可能不會再像前面20年那樣普漲,出現分化的概率較大,也就是說並不是所有地方的房子都有保值的功能,一二線城市、省會城市、國家中心城市價值更高,如果要買可以去這些地方買,而三四五六線城市的房子將很難保值。



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天檀


反正想攢夠買房的錢,一次付清很難。以我家為例。

聽我媽媽說在我小的時候,她在縣城做裁縫,我爸爸是工人,那時候就有人提議說你們在縣城買個小院,別回老家了,那個時候我爸媽就想等攢夠錢再買,就是感覺害怕銀行利息,然後就沒買。


我小的時候房價還是很便宜的,但是那時候錢也值錢呀,工資水平也低,等到我大些,十幾歲的時候,我爸媽又想買房子,但是那時候我妹妹還小,我又上學。想著等等在攢點錢再說,那個時候房價也還行,我同學家大概07年左右買的,1500一平,她們家大概是120平左右,總算下來也就十七八萬左右,不過我們家還是沒有買。

後來我讀了大學,我妹妹也上初中了,我爸媽又想買房子了,結果房價漲上去了,又覺得在房價高的時候買了,一旦降價又不甘心,我也覺得其實不要買,因為我們家倆女孩,我又沒有哥哥弟弟的,以後父母跟著我們,我們還沒定下來以後在哪,我爸媽覺得也是,那就再等等吧。所以也沒買,但結果房價一直漲,根本沒有下降。


現在我讀了研究生,自己可以負擔自己,家庭壓力也沒那麼大了,妹妹讀了高中,爸媽決定買房了,因為爸爸很想買房子,他們就想留在我們那裡,說以後等我定居了,等他們年紀大了就把房子賣了,去我那裡買個小房子。所以在去年五月份買了房子,我們那裡小縣城,房價還算可以,我們買的大概是3800左右一平,今年就長到4600左右了。我們用我爸爸的公積金貸款,利息相對低些。貸款年限好像和年齡有關,我家貸款年限最多好像是15年,每個月還的也不少。那天我和媽媽聊天,媽媽說心裡很有壓力,我和爸爸妹妹都安慰媽媽,說要是真的很有壓力,就把這套房子賣了,還能掙個幾萬塊錢。但是爸媽選這套房子也是費了心思,又不捨得。其實我有時候也會覺得很慚愧,我沒能幫到家裡多少,現在也只能夠解決自己的生活開銷。但是隻要一家人肯努力,生活總歸越來越好。計劃今年5月底就交房了,爸爸媽媽很開心。其實人一輩子圖個什麼,不就是有個溫暖的家,家人圍繞在身邊,一家人開開心心的在一起嘛。總之房價到現在這個地步,買房的都想降價,賣房的都想漲價。


趙小包


如果是剛需家庭,湊夠首付的錢就買了吧。

以我自己為例說一下我的情況,畢業那年是2012年,那時候剛出來也沒有想法去買房,大學同學有幾個買房的當時,還調侃說買在一起以後也方便一起玩,當時真的是沒有這方面的意識,2016年西安那是的房價也就是6000左右,首付15萬差不多就可以買一套90多平的房子了,可是那時候傻啊,拿了錢支持老公創業,結果創業的利潤並沒有想象的高,去年西安房價漲到一萬五左右一平,地段還在三環外不說,還要搖號,這一下我們著急了,可是急也沒有用,再使勁攢首付的錢唄,現在房價漲不說,銀行貸款也不好貸,現在雖然沒有攢夠首付的錢,但是打算下半年開始看房購買,不夠再和親戚借一些吧,沒辦法,攢錢的速度永遠趕不上房價的漲幅啊。

2019年房價還是比較平穩的,沒有大幅度的上漲或下跌,剛需家庭看好就入手吧,最近幾年估計降價是比較難,十年後誰又說的準呢?你說呢?


開在木頭上的小菊花


對買房子我的感悟是這樣的,如果自己沒有房子,需要房子用來住那麼就買,如果買來的房子不是為了自己住,而是為了出租或者投資等著上漲,那麼可以不買。

如果用來自己住宿的房子,那是生活物質的最基本,可以說是剛需,因為我們享受了,無論他漲價還是跌價,我們不用去想這麼多,自己享受自己房子的快樂是沒辦法用金錢來計算的。

就拿我自己來說,前幾年在小城市有一個房子。幾年以後要回到農村我們的鎮上,因為需要在這兒種地生活,就面臨著買房子。當時我是這樣想的,如果不買房子,就租別人的房子住,每年需要租金5000塊錢,如果還有十年才退休,那麼租金就是5萬塊錢。別人的房子住著一點不舒服,也不自由。如果我自己買一套房子,在我們這個小地方10萬塊錢買了一套70多平米的房子,等到十年以後,我的房子也許還是值5萬塊錢的,雖然我不賠本,也不賺錢,但是我生活的很舒服,這是自己的家,想種什麼,想裝修什麼都隨心所意,所以我決定買房子。

如果是買來出租的房子,要考慮的就多一些。買了房子以後自己要裝修才能夠出租,出租一般是有空擋期存在,租給別人房子也不一定被別人保護的很好。我們不光要考慮房價的上漲或者下跌,還應該考慮買入房子的錢,這筆錢如果放在銀行,定期利息來說一年該值多少錢,如果一年出租房子所拿的租金還沒有利息多的話,就目前的房價不算低來說,應該是多考慮才能下手購買了。

所以我認為買不買房是不用糾結,如果買房子為了自己住,那麼毫不猶豫下手,如果買來為了投資或者是出租,在不確定未來房價上漲還是下跌的情況下,我們可以用這筆錢來投資別的項目或者定期存款。


北疆農村生活


你們越怕買,我今年元旦上班第一週。請假在週五就去買。我不怕!因為房子只有漲的或者穩的,不可能20年內大跌的。當然地方因素不同,不多評論。就我所在的城市。眯著眼睛。目前買房絕佳時機。一旦開始回漲。未來只有有錢人或者外地人才買的起了。所以我趕緊買。放在那裡,升值再賣。或者週末度假去住也行。兩種考慮!這次買房和10年前剛需不同。我買了區縣但是離主城區最近的區縣,發展也很好。小區環境也好,物業也好。是本地甚至全國有名的開發商。第二次買房。大開發商和開發商自行物業是我首選。總價也是我考慮的,年底通地鐵,這個區縣價格肯定會上去。主城主要有房子。所以不想花高價去投資。畢竟不是特別有錢的人。買房正當時。別猶豫,對於自己喜歡或者關注的區域或者樓盤,用心砍價,用心選房。達到自己心裡預期,直接下叉。因為你猶豫時,也許未來你要後悔很久。十年前買房。買了就遇到大跌。媽媽同事交了定金都退了。可是他弟弟沒退。結果到現在。我和他弟弟同個小區房子增值6倍。她就一直從那時認為大市在跌,這裡看。那裡看,總覺得還要跌,結果十年後的今天。我又買房。她因為本來該有的房子。退了定金。至今還是沒有買到房子。因為房子比最早我們訂時,高了不曉得很多。落差大


幸福似夢境


我的觀點是這樣的。

我覺得現在的房價只會上漲不會下跌,原因有三點:

1.工人工資。

這幾年工人工資大家是看得到的,從前年的一百多一天到去年的兩三百,今年已經上升到五六百甚至更高。

2.建材。

建房子用的材料太多,就來說說最熟悉的吧。磚頭大家就知道吧,前兩年不過就五毛錢一塊,現在都漲到八毛了,說房價會跌的,你問問這塊磚頭會不會答應吧。

3.地皮。

地皮這兩年一直在瘋漲,尤其是一二線城市,現在這些地方的地皮,真的可以說是寸土寸金,而且有些地方有錢都買不到。

房子的造價成本都在漲,你們覺得房價還跌的下去嗎?



廣佛肇一手房經理小劉


最近幾年的房價走勢正像你說的,越等越買不起,現在買房買了又怕降價。老亮告訴你如果你是剛需購房者可以在春節前後的一段時間選擇買房,這個時間段一般是一年價格比較低的一個時期。



2019年會是房價的一個轉折年,在這個時候買房子就要更加謹慎。如果沒到不買不行的程度,老亮建議在等等看。如果是想投資買房的,老亮說房產告訴你,投資房子的黃金時代已經過去了,這時候選擇投資房產,風險遠遠大於收益。



住建部以前都是出防止炒房的政策,幾乎每次都沒啥成效,就足矣說明房價上行的動力之大。而2019年對於房地產市場的政策轉為穩定健康發展,老亮認為這個穩定更大的用意是防止房價過快下行。內在的原因是受各種因素的影響,房價漲不動了,而且很有可能房地產稅馬上要來了。這時候需要防止房價出現暴跌的情況的出現。



萬科已經發出要活下去的聲音了,而且萬科、恆大、碧桂園一月份銷售收入的大幅下滑也驗證了萬科要活下去的理由。這個時候買房就必須謹慎了,能不動就不動,多看看沒錯的。


老亮說房


作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧,這個問題可以說每個人都有不同得看法。因為怎麼說呢,有的人買房是因為家裡沒有房子住,或者是因為家裡小孩子需要結婚女方要求要買房,這兩種就是屬於剛需,也就是說不得不買房子。不管以後房子是跌還是漲,也都是跟自己沒有什麼關係
大家也都知道,現在特別是一線城市,買房子是許多人一輩子的積蓄,特別是學區房,許多學校因為學位比較緊張,所以優先考慮當地人,或者是有學位房的人,所以許多家長為了孩子不得不買,深圳就是一個例子,許多人買不起房子那麼也就只能買學位了


還有一種就是屬於投資類型的了,這類人群是家庭條件好。家裡有餘錢,然後想著能不能買了房子。然後等待上漲再出手,賺取其中的差價,這類就需要注意了,現在房地產市場相對比較飽和,不是非常建議去投資,每個人眼光都是不同的,如果你實在是錢太多無處消費那你倒是可以去投資,但是還是需要善意的提醒需要謹慎一點
說了這麼多,主要需要表達的就是。房子是拿來住的,有房子住就行。所以也就不要去在意以後怎麼樣,跌肯定是不可能的,因為人工成本還有鋼筋水泥每年都在上漲,所以呢保持樂觀心態,每家有一兩套房子就足夠了,沒必要買那麼多房子。所以自然沒有必要擔心這些問題


江西老表小軒


買房擔心房價跌,不買又怕房價漲,這種心態很正常。


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房價漲跌看什麼


<strong>1、2019年,主要關注當地城市銀行的貸款利率有沒有變化,銀行放貸速度有沒有加快?如果銀行貸款速度加快,說明市場開始活躍。2、看政策有沒有放鬆,比如杭州放開大專落戶購房,由此增加剛需數量會刺激房價上漲。3、看新房供給大不大,庫存量多不多,過去兩年三四線城市成交量很大,新房暫時沒供應上來,價格沒有跌下去,所以看中小城市,需要留個心眼。


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一二線適當出手,三四線不著急去年年底,一二線成交量萎縮,房價也出現了一定程度的下跌。至於部分三四線城市依舊高昂的房價,不可能一直堅挺,不過是時間問題。現在,政府在控制,房價大漲不會,大跌也不會,一二線城市可以放心買,如果錢不夠,可以等夠了再買。一二線城市長期看漲,只不過漲幅不會太大,不適合短期投機者入局。



看房子,不可能看到100%滿意的,差不多能打個7、80分,就不錯了。很多一二線城市基本見底了,但也別指望未來兩年大城市房價立馬就會大漲。


三四線城市,多注重實用性,少跟概念,暫時不用太急。畢竟從前景來看,中小城市和一二線城市的差距會越來越明顯,競爭潛力決定了房價未來漲跌。


中小城市這一波回調比一二線城市慢一些,有的城市剛開始,有的城市房價還能穩。


不過,一二線都萎縮的很嚴重了,中小城市能維持下去嗎?不可能!


以上謹獻給剛需。


小白讀財經


拿著攢了半輩子的錢,去買一套房子,多數的老百姓會有這樣的想法,對於房子來講,越等越買不起,買了又怕降,這種矛盾心理,是老百姓購房的最大障礙,突然間房價漲了,自己也清醒了,發現自己手裡持有的錢怎買不到房子了,這個時候開始後悔,或者再次吃力的去湊首付,很真實吧!



之前說過一萬回,剛需購房,任何時候,只要你的條件充足,可以立馬購房,不要等待,因為房地產市場只等待不起,很多等待的人,等待來的是什麼結果,等待來的是房價增長,等待來的是,房子讓自己過的日子緊緊巴巴,等待降價的人,其實真的是自己的想法,市場不會按照你的想法進行,因為市場會按照人性進行,什麼是人性呢?

買漲不買跌,要想讓大家買房,就是要漲價,就是要製造輿論,就是要讓你緊張,知道你要買,你還要拿著錢等待,就是讓你後悔,讓你趕緊買,這就是真正的市場,而對於剛需一族來講,我們沒必要去迎合市場,去猜測市場,只要手裡資金充足,你就可以隨時入手,因為不需要等待,對於剛需一族來講,早買早受益,因為結婚不能等待,因為孩子上學,不能等待,所以提前購買,可能更值得,未來一二線城市的剛需一族,還是這個規則,只要條件允許,趕緊買,那就對了,信不信由你?

好了,就說這麼多吧!關於投資購房,還有什麼其他的疑問,可以隨時關注公眾號,樂福居,這裡會有一系列關於購房的一些小常識,等你來哦。


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