22.8億！54萬平！
知識城國際創新驅動中心來了，這裡將崛起一座200米高地標建築。
5月10日，廣州開發區知識城ZSCN-D1-5地塊被綠地+廣州開發區金融控股（廣東綠地投資有限公司+廣州永龍建設投資有限公司）以228204萬元底價收入囊中，摺合樓面價4211元/平。
地塊位於知識城南起步區知識大道以南、永九快速路以東，屬於中新廣州知識城國際創新驅動中心範圍內，為首期建設項目，地塊總面積148557平，計容建築面積541983平，起拍總價228204萬元。
規劃方案顯示，該項目由辦公樓、酒店以及商業組成，且規劃設計建設一棟200米高的片區地標建築。
基地用地條件較好，場地基本已平整完。城市道路目前只建至萬科天譽三期，場地道路需打通。知識大道由於黃田村拆遷問題，目前暫未打通。永久快速路預計2019年通車。
打造綠地 集團大灣區總部
根據出讓公告，該地塊位於知識城南起步區知識大道以南、永九快速路以東，即審協廣東中心西北側，緊鄰知識城廣場（知識產權試驗園區）。該地塊也是繼去年動工的知識城廣場（250米），知識城第二座超200米地標建築。
據出讓要求，該地塊主要用於建設新一代信息技術產業、人工智能產業或科技金融產業為主的科技創新研發園區，以及高端商務、技術交流、服務配套等設施。
2018年10月30日，廣州開發區管委會與綠地控股集團簽署合作框架協議，雙方將在中新廣州知識城聯合投資建設知識城國際創新驅動中心，並打造綠地 集團大灣區總部，總投資超過百億元。
據悉，該項目將建設成為集創新研發平臺、經濟辦公和高端人才服務等功能於一體的國家級標杆產業園區，集聚新一代信息技術（芯片）、大數據（區塊鏈）、科技金融、人工智能等產業變革的核心驅動力，打造廣東一流、全國領先、國際知名的創新驅動發展示範區和國際創新資源集聚區。
規劃200米地標建築
規劃方案顯示，該項目由辦公樓、酒店以及商業組成，且規劃設計建設一棟200米高的片區地標建築，與此前250米高的知識城廣場地標相互輝映。
根據首期建設效果示意圖，總用地面積為148557㎡，可建設用地面積為142627㎡，計容建築面積541983㎡，容積率3.80。其中辦公：404989.56㎡，超高層辦公：82726.38㎡，酒店25000㎡，商業29267.06㎡。
園區內將配建總裁俱樂部，LOFT辦公，展示中心，一站式服務中心，創新展廊，產業諮詢中心，國際培訓中心，創新孵化平臺。
該園區設計為開敞空間體系，將配套建設公共產業平臺、配套公寓、核心景觀帶、健康慢跑道、城市公園、商業街區、空中運動場等。
自持物業不低於50%
地塊出讓條件比較嚴苛，包括土地交付使用後3年後投產，投產年產值不低於23億元，年繳納稅收不低於 2 億元人民幣。
另外，受讓人自持物業不得低於地塊計容建築面積的 50%（其中超高層物業需全部自持），自持年限 10 年，自持物業必須整體確權，10 年內不得銷售。
地塊要求，申請人應具備以下幾個條件：
1、競買申請人須為從事產業園開發建設或資產管理、企業管理服務的企業。
2、競買申請人須承諾，土地交付使用後3年內投產，投產年產值（營業收入）不低於23億元人民幣，年繳納稅收不低於2億元人民幣；土地交付使用後6年內達產，達產年產值（營業收入）不低於50億元人民幣，年繳納稅收不低於4.3億元人民幣。
3、競得人須在黃埔區、廣州開發區辦理工商註冊登記並長期經營，註冊資本不低於人民幣5億元。
4、競得人須承諾，30年內不遷離黃埔區、廣州開發區，不改變在區內的繳稅和入統義務。
5、競得人須承諾，取得本宗用地後，主要用於建設新一代信息技術產業、人工智能產業或科技金融產業為主的科技創新研發園區，以及高端商務、技術交流、服務配套等設施。
6、競得人須承諾，項目建成後，受讓人自持物業不得低於地塊計容建築面積的50%（其中超高層物業需全部自持），自持年限10年，自持物業必須整體確權，10年內不得銷售。法律法規及相關政策文件另有規定的，從其規定。
7、該宗地塊帶規劃建築設計方案出讓，競得人須承諾嚴格按照規劃建築設計方案建設。
周邊一手房價格：2.2-2.6萬/㎡
地塊周邊在售一手住宅價格在2.2-2.6萬/㎡之間，其中時代天韻在售三至四房洋房單位，戶型建築面積為115-138㎡，售價為26000元/㎡起；龍湖雙瓏原著廣州龍湖·雙瓏原著目前在售建面涵蓋98-126㎡三至四房高層電梯單位，帶裝修售價約22000-24000元/㎡；萬科幸福譽五一推出全新X系產品，戶型選擇多樣70㎡3房戶型，預計價格28000元/平。
合景天峻目前在售在售建面40-69㎡複式商服類產品單位，層高4.5米，均價約13000元/㎡起。
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