5月7日上午，位於福州東二環內的鳳巒郡項目公證搖號開盤，搖號從上午九點開始，僅持續1個多小時。據克而瑞福州分析師開盤現場監測的數據顯示：共156組客戶參與搖號，其中首套房共119組，二套房共37組，搖號結束即開始按照順序選房。
開盤現場：視頻截圖
以下為鳳巒苑開盤實況：
【開盤時間】2019年5月7日
【推量】
2#：11F/ 07單元（扣除3、5F），9套；
3#：11F 01單元，11套；
5#：11F/03、11單元，22套；
6#：16F/03、05單元（03單元扣除3F、7-11F、13-16F），20套；
7#：11F/02單元，11套；合計73套；其餘單元為安置型商品房
【配比】44㎡/一房/20套
60-75㎡/二房/31套
89㎡/三房/11套
120㎡/四房/11套
共計73套；
【價格】備案均價27193元/㎡毛坯；
【優惠】一次性98折；
【付款方式】正常首付；首付款在開盤當天繳清，特殊情況未能繳清首付款，可向開發商申請，經同意後應於7日內補齊，否則視為違約，沒收認購定金；
【去化】截止開盤當天去化67套，去化率約92%；
【蓄客】項目認籌時間為2019年4月30日至5月3日每天9:00-18:00；認籌期間客戶定存10萬元，並於開盤當天轉為認購定金；蓄客156組，其中首套剛需119組，非首套37組。
現場銷控表
綜合而言，該樓盤地段優勢明顯，性價比較高，也為首個國企建設的安置型商品房用地。該樓盤安置型商品房配比約為90%，同一棟樓中，既有安置型商品房，又有商品房，27000的均價與同地段樓盤相比優勢明顯。
其實，自從福州推出安置型商品房用地至今，每次土地出讓都有大量的安置型商品房，據統計，從2019年至今，福州主城區共推出多幅安置型商品房用地，就拿2018年一整年來說，主城區成交的47幅地塊中，其中安置型商品房用地佔據27幅，未來還有大量的安置型商品房地塊面市。
本次開盤的鳳巒苑是福州主城區開盤的第五個安置型商品房地塊，此前分別是：世茂五四理想城、三江理想城、世茂雲圖、碧桂園天匯。以上安置型商品房開盤情況也截然不同，有的去化情況理想，甚至一房難求，有的銷售情況則持續低迷。但不可否認的是，在限價背景下，安置型商品房用地的商品房售價要低於同地段的商品房售價約20%左右。
隨著越來越多的安置型商品房用地面市，後續將有更多“低於市場價”的樓盤開盤，並且從上圖不難看出，安置型商品房用地也相對更中心。如果不介意被“拆遷戶”包圍，在預算有限，又有地段要求的購房者，可以考慮該類產品。
拿今年福州四城區首場土拍來看，位於紅星的兩幅大型安置型商品房用地，，即下圖中的2019-01和02地塊，均位於二環內，安置型商品房佔比約為64%，可售部分約為34.6萬方，扣除商業部分，住宅部分可售量也較為充足，有興趣的購房者可持續關注。
除此之外，還有部分體量較小的、地段不錯的安置型商品房用地，預計也將陸續面市，後續我們將對其進行盤點，供您參考。
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