㎡,保利蕭山拿地,地價與14個月前持平

今天,蕭山、餘杭、臨安同日推地,熱度迴歸。

央企保利豪擲38.6億元拿下蕭山新街單元宅地,不僅封頂價拿地,還包含自持5%。

久未拿地的杭州興耀12.6億元摘得臨平新城核心區地標地塊,還包含自持22%。

臨安本土一哥地上集團以封頂價拿下錦北宅地,地價10136元/㎡。

對此,雙贏機構總經理章惠芳分析:“臨平地塊加上自持,地價也不高,而且酒店和辦公樓對開發商來說都是資產,所以有特殊性;而新街、臨安作為剛需板塊,地價低,且後期銷售壓力相對不大,對缺糧房企來說,機會較大。”

成交詳情


18194元/㎡,保利蕭山拿地,地價與14個月前持平


1

保利自持5%拿下新街宅地

實際地價超2萬元/㎡

新街上一次出讓宅地,在去年3月底,中鐵以19044元/㎡封頂價拿地,自持3%。

而今天出讓的地塊就在中鐵項目東面,北面緊鄰的還有融創東南海,出讓面積88422㎡,容積率2.4,樓面起價14000元/㎡,封頂樓面價18194元/㎡。

不過,地塊包含較多配建,除了需配建公租房10611㎡,一所用地面積不少於9000㎡的18班幼兒園,按照建安成本3000元/㎡折算,住宅部分的實際起拍價約15120元/㎡。


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地塊區位圖

據記者瞭解,該地塊參拍房企至少10家,近兩個小時爭奪後,地價達到封頂18194元/㎡,最後經過4輪自持比例競投,由保利以自持5%拿地。

據測算,儘管名義封頂價仍是中鐵項目高,但此次出讓地塊的配建部分折算後,住宅部分實際地價19741元/㎡,再加上自持成本,實際地價超2萬元/㎡,已超過隔壁中鐵項目。

但也有業內人士分析,從中鐵項目到今天保利拿地,時隔近14個月,其實地價漲幅並不大,只能說平穩微漲。

作為剛需板塊之一的新街,目前的新房售價並不高。今年3月,中南君奧時代推出最後一批房源,備案均價僅20500-21000元/㎡(含2800元/㎡裝修),中籤率僅為6.25%。地塊旁邊的二手房均價約2.3-2.4萬元/㎡。


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僅隔兩天,臨平新城再推地

含五星酒店,興耀拿地

兩天前,平安未封頂拿下臨平新城核心區純宅地,19237元/㎡的成交地價刷新板塊地價標杆。

今天,臨平新城核心區再次推地,出讓的是一宗堪稱地標的地塊,須配建150-180米超高層地標,包含五星級酒店。

地塊位於迎賓路以西、望梅路以北,容積率2.5-2.8,建築面積175591㎡,總起價96751萬元,起始樓面價5510元/㎡,封頂樓面價7162元/㎡。


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地塊區位圖

起價門檻可以說相當低,因此爭奪頗為激烈。據瞭解,參拍房企雖然僅9家,但開拍後一小時後,地價就達到封頂7162元/㎡。最後在20輪自持比例競投後,由杭州興耀勝出,自持達22%。

不過,據記者測算,由於住宅部分面積僅70236㎡,商務辦公地價按此前成交價4800元/㎡算,住宅部分實際地價約1.3萬元/㎡,再折算自持部分後,實際地價1.5萬元/㎡。


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地塊現狀圖

相比平安項目,這宗地標的成交地價並不高。但該地塊的難度在於五星級酒店、及商務辦公的運營。根據出讓要求,地塊的建設要求頗多。

首先,商務辦公不小於總建面36%;商業不大於總建面24%,其中須建150-180米超高層地標,包含五星級酒店(面積至少3.4萬方),酒店客房數不少於300間,投資額不少於6億元(不含土地款);

其次,除酒店外剩餘商業商務辦公建築,不得做成公寓,最小分割面積不少於300方;

而且,還規定整個建築外立面以幹掛石材、玻璃幕牆或金屬板材為主,不得采用塗料、真石漆、面磚等材質;

另外,嚴格明確建設、交付、投入使用的工期,競得人需在簽訂土地出讓合同前繳納3億元的項目推進保證金。


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3

臨安宅地持久戰後

本土一哥地上封頂價拿地

同日出讓的還有臨安的錦北單元宅地,附近有杭臨輕軌線臨安廣場站。地塊出讓面積92畝,容積率2.0,建築面積12.33萬方,總起價96153萬元,起拍樓面價僅7800元/㎡。

最終,經過三個多小時,共140輪爭奪後,由地上集團以封頂價補倉,10136元/㎡,溢價率恰好在30%時剎車,無自持。

業內人士分析,按這一地價算保本房價,約1.7萬元/㎡,和周邊在售新房均價比,仍有較大利潤空間。另外,今年以來臨安市場成交放量,市場預期看好,因此在拿地競爭激烈。


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目前,板塊內在售項目不少,高層售價約2.1-2.3萬元/㎡。最近的參考項目中天萬科·啟宸,不久前3月18日剛剛領出預售證,高層備案均價21390元/㎡(含裝修3000元/㎡)。


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