今天，有一套房源在朋友圈轉瘋了：
南海萬達華府，132平四房，業主急售300萬，滿兩年，全新未住，帶定金看房！
真的這麼便宜？房源本身有問題嗎？
今天，功夫君就給大家講講這套房源，以及如何能買到類似筍盤。
01 為何瘋轉？價格創新低
據瞭解，業主初始掛牌360萬，最近突然急用錢，才猛降60萬，以求快速成交。
按300萬折算，這套四房單價為2.2萬/平，什麼概念？
就萬達華府自身而言，目前二手整體成交在2.6-3萬/平，三房89平普遍賣到230萬，四房132平掛牌價在350-400萬，個別低層單位掛牌320萬。
對於這套300萬房源，一位熟悉該片區的中介直言：“跟了萬達幾年，兩年沒見過這麼低的！”
不過，業主要求買家至少有110萬定金，滿足了這個條件，其他都可以談。
02 房源情況如何？南北對流
據瞭解，該套房源位於北7棟17層，往南為萬達公寓，往北為金融城住宅。
房源戶型方面，為橫廳設計，客廳與主臥朝南，其餘房間朝北，對流通風、採光應該都問題不大。美中不足的是，主臥旁的次臥較小，餐廳直面公衛。
再來看看鏈家上房源的照片，功夫君選取了幾張，主要參考房源格局與保養情況。
餐客廳還是比較大的，整個空間很方正，不會浪費走廊位置，作為家庭主要生活區，很實用。
客廳陽臺不算大，考慮到廚房旁的生活陽臺較小，晾衣服只能在大陽臺解決了。
廚房方面，預留有冰箱位，放置燃氣灶與水槽後，剩餘操作檯較小，可考慮把生活陽臺封窗，打掉門，來拓寬操作檯面。
房間方面，由於圖紙沒有尺寸，從照片上來看，除了主臥空間較大，其他房間都中規中矩，實用率一般。
公衛與主衛格局一樣，淋浴間稍小一些，也有窗戶通風。
綜上所述，房源戶型整體還是OK的，沒什麼硬傷，幾年前的裝修在現在來看有點舊，也有點土，但翻新一下也還是可以的。
03 小區如何？對比周邊呢？
萬達華府是南海萬達綜合體的住宅部分，建有7棟超高層住宅，樓高52-53層，整體密度還是不小的。
功夫君採訪了曾到訪項目的粉絲看法，僅供參考：
勇哥：這個盤地段還是可以的，畢竟自帶商場，也有地鐵口，如果價格低，投資可以考慮，自住的話不及純住宅小區舒服。
小安：小區有點小，前面公寓後面金融城，樓也都很高，沒什麼景觀呢。
阿蚊：實用率不是很好，裝修也有點土，金融城那邊有條河，也有公園，靠近那邊的房子會舒服一些，萬達金街那邊會有點吵。
對比周邊樓盤，金融高新區二手房掛牌價大致如下：
在桂瀾路沿線，符合地鐵旁、有商場、次新房這三個條件，可以對比這兩個項目：
由此看來，萬達華府這一套急售的房源，2.2萬/平的確性價比很高。
04 我想買筍盤，怎麼做？
要知道，筍盤往往是業主急售的。功夫君曾見過的桂城筍盤有：
中海寰宇花園89平230-235萬
南海萬科廣場89平220-240萬
南海萬達廣場89平200萬
真的功夫君都流口水
想買筍盤的粉絲們，可以做這幾件事：
①定好目標區域、房源大小、總價上限，不要三心兩意，切忌大佛山廣撒網。
②多聯繫幾個心儀樓盤附近的門店中介，多留意他們的朋友圈，筍盤信息最快是通過朋友圈發出來的，有時候成交速度之快，連網站都來不及上。（寰宇花園筍盤最快3個鐘成交）
③有的急售業主聲稱要一次性付款，不必灰心，保持聯繫，若中介話術精湛，按揭客戶也有可能成交。
④有的房源是捆綁車位出售，在車位充盈的小區，針對車位可以嘗試再壓壓價。
最後，祝各位小寶貝們都能買到自己的心儀房源！
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