2019年3月，深圳樓市拉開了“小陽春”的序幕，在房貸利率持續回落、粵港澳大灣區規劃出臺等利好因素的刺激下，樓市逐步回暖。根據深圳房地產信息網數據顯示，4月深圳新房成交2704套新房住宅，同比增加四成；二手房成交重返8000套之上，創16個月以來的新高，同比增加25.9%。
新房成交同比增加四成
4月的深圳樓市延續了“小陽春”行情，在房貸利率持續回落等利好因素下，不斷推動剛需和改善型需求入市，共成交2704套新房住宅，成交量較3月有所回落，但同比增加四成，成交面積257525平方米，同比增加37.7%。具體各區成交情況如下：
羅湖區
成交66套新房住宅，環比增加15.8%；同比減少22.4%；
成交面積5621平方米，環比增加18.8%，同比減少25.7%。
福田區
成交53套新房住宅，環比減少73.5%；同比增加152.4%；
成交面積5531平方米，環比減少82.9%，同比增加10.4%。
南山區
成交117套新房住宅，環比減少28.2%；同比減少31.6%；
成交面積11338平方米，環比減少39.1%，同比減少46.7%。
鹽田區
成交115套新房住宅，環比增加17.3%；
成交面積9996平方米，環比增加10.3%。
寶安區
成交1371套新房住宅，環比減少20.4%；同比增加140.5%；
成交面積132715平方米，環比減少18.8%，同比增加141.3%。
龍崗區
成交982套新房住宅，環比增加15.8%；同比減少9.7%；
成交面積92324平方米，環比增加20.8%，同比減少6.0%。
二手房成交重返8000套之上
在系列調控組合拳的高壓下，深圳二手房的月度成交量在2017年12月後，一直在8000套之下運行。在多重利好因素和新房市場回暖的帶動下，2019年4月，深圳二手房成交8296套，重返8000套之上，創16個月以來的新高，同比增加25.9%；成交面積668412平方米，同比增加25.3%。
羅湖區
成交1354套二手房，環比增加57.1%；同比增加27.5%；
成交面積96126平方米，環比增加62.1%，同比增加31.6%。
福田區
成交1627套二手房，環比增加57.8%；同比增加21.0%；
成交面積130647平方米，環比增加60.9%，同比增加22.1%。
南山區
成交1355套二手房，環比增加63.8%；同比增加18.4%；
成交面積115650平方米，環比增加58.6%，同比增加15.1%。
鹽田區
成交211套二手房，環比增加45.5%；
成交面積16422平方米，環比增加47.9%。
寶安區
成交1832套二手房，環比增加80.5%；同比增加36.1%；
成交面積155134平方米，環比增加74.2%，同比增加32.1%。
龍崗區
成交1917套二手房，環比增加66.3%；同比增加23.7%；
成交面積154433平方米，環比增加62.9%，同比增加24.6%。
政策利好疊加人口紅利 “紅五月”可期
據券商中國報道，深圳市某房地產中介人士表示，“過完春節後，3月和4月，不管是新房還是二手房成交都比較火熱，剛需客戶和改善型客戶仍然較多，兩房和三房戶型是成交主力。”
相關分析認為，深圳近期樓市回暖的一個重要因素是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的正式出爐。
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》勾勒出粵港澳地區的未來發展藍圖，深圳作為四大中心城市之一，在大灣區中扮演著重要角色，2018年深圳生產總值突破2.4萬億元，首次超過香港，深圳經濟總量躍居粵港澳大灣區第一城，更進一步增強了公眾對於深圳未來發展的信心。
此外，人口的持續增加也是深圳樓市成交量回升的一大因素。
近年來，各大城市紛紛開啟“搶人大戰”，以增加城市人口，提升城市活力。2018年，深圳以49.83萬的人口增量，奪得城市人口爭奪戰的冠軍，其中，應屆大學生等各類人才達28.5萬，佔比近六成。無論是人口增量還是增速上，深圳均位於前位，體現了其強大的吸引力。
人口的大量流入，尤其是年輕人口，為深圳這座移民城市提供長久的人口紅利，也為房地產市場帶來了大量剛需。“金三銀四”後，深圳樓市“紅五”可期。
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