在寧波樓市各大板塊中，這兩年的杭州灣新區，就像是神蹟一般的存在。
作為中國繼粵港澳大灣區後要重點打造的又一個世界級大灣區的重要組成部分，杭州灣新區這兩年不僅吸引了寧波人，還吸引了上海人、杭州人、溫州人……紛至沓來購房。
體量動輒上百萬方甚至好幾百萬方的超級大盤，如果放在寧波主城區，不知道要賣多少年，但在杭州灣新區，卻是一開售便如雪入湯，轉眼即會被搶購一空……
而杭州灣新區這兩年推地的力度，同樣強悍到令寧波樓市其他區域望塵莫及。
就在五月份，據浙江省土地使用權網上交易系統土地掛牌信息，杭州灣新區就要一口氣拍賣13宗住宅用地。
PART.1
這批宅地，可建商品住宅約377萬平方米！
即便全部按出讓底價成交，其總金額也將超過70億元！開發商單競拍保證金，就得交20多億元！
五月份杭州灣新區土拍詳細信息見下表：
377萬平方米是個什麼概念？
據市場機構的統計，2018年一整年，杭州灣新區大概賣了2萬多套商品住宅，總銷售面積在220萬平方米左右。
也就是說，即便今年接下來的時間不再退地，單五月這一個月推售的這批土地，如按去年銷量計，足夠賣一年半還多的。
但這遠不是杭州灣新區商品住宅供應量的全部。
PART.2
2018年4月，杭州灣新區也像這次一樣，推售了一大波宅地，也是13宗，可建商品住宅約370萬平方米，一日收取土地出讓金接近80億元。
當時這批土地，被碧桂園、融創、綠地、港中旅等大鱷所分食。
而據市場機構統計，整個2018年，杭州灣新區內成交的宅地，可建商品住宅約650萬平方米。
2018年所成交的宅地中，有一部分已經轉化成可售房源入市。市房管中心“透明售房網”顯示，像碧桂園、融創去年拿的地，已經有一部分領取預售許可證。
但更多的地，尚待變成可售房源。比如融創杭州灣壹號，目前已領取預售許可證的面積約17萬平方米，而其總建築面積有80萬平方米左右。
計算去年成交的土地可以建的商品住宅規模，加上本月將推的土地折算成的可建商品住宅規模，杭州灣新區的新房供應量，已經在1000萬平方米左右。
而相比之下，儘管這兩年樓市形勢甚是火爆，寧波市六區一整年的新房銷量，也不過六、七百萬平方米。
PART.3
據本地房產中介代理機構人士說，在杭州灣新區購房的，百分之八九十是投資客，尤其以外地投資客居多。
儘管杭州灣新區於2018年5月19日施行住房限售政策，限售2年，但似乎依舊擋不住洶湧而來的購房者。
“去年下半年樓市整體行情不好，杭州灣新區的市場也冷了一段時間。但今年三月份以後，市場又火起來了。有些客戶，甚至自己都沒有親自來看過項目，直接就叫合夥人簽字買下了。”
上述人士說，目前當地很多在售樓盤因為賣得太好，能挑選的房源已經不多了。
根據“透明售房網”所示，碧桂園的“海上傳奇（碧創智慧城項目）”，已售房源1862套，可售房源僅剩159套；融創的“杭州灣壹號”，已售2086套，可售173套……
截圖自杭州灣新區管委會官方網站宣傳片
在杭州灣新區的宣傳片中，有這樣一句話：
“這座城市的未來將遠遠大於想象。”
而杭州灣新區的房地產市場，現在就已經出乎很多人的想象了吧？
至於未來，也許得等到已來時候，才知究竟……
寧波晚報記者
鍾婷婷
葛淑雅
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