深圳房產交易遇到“小陽春”,樓市紅利再現

今年開年以來,全國各地陸續爆出了樓市“小陽春”的現象。不少地區的新房和二手房的市場相比2018年有了不少的交易量增長。而在一線城市的範圍之後深圳市的新房和二手房交易量也在2019年出現了不小的增長。就在剛剛過去的4月份,深圳市新建商品房銷售達到2704套,與去年同期相比增長4成,成交面積257525平方米,同比增加37.7%。其中,4月成交的戶型中,90㎡以下的戶型成交1353套,佔比50%;90㎡~144㎡戶型成交1294套,佔比48%。二手房市場方面,4月深圳市成交量重返8000套之上,創16個月以來的新高。

深圳房產交易遇到“小陽春”,樓市紅利再現

深圳市房產交易量的激增也有多方面因素的共同作用,既有政策利好的推動,也有調控後購房需求的外溢,還有房貸利率下調後的觀望者購房。多方面的因素共同作用之下,使得深圳市在2019年樓市轉向成交量增加。

大灣區建設的利好

對於深圳而言,大灣區的建設紅利絕對是第一利好。大灣區的總體規劃建設不論是從發展的速度,質量還是政策的傾斜以及人口的增長等多方面都會給樓市帶來進一步的刺激。4月份深圳市共有4個樓盤取得住宅預售許可證,分別位於南山、寶安、龍崗三個區域,合計2200多套。距粵港澳大灣區較近的寶安區的新房成交量最高,共成交1300餘套,同比增加近1.4倍;龍崗區成交近1000套,同比減少10%;南山區成交近120套新房住宅,同比減少32%。由此可以看出,購房者對於大灣區還是非常看好的,自然大灣區樓市也得到了較大的刺激。

政策調控需求溢出

對於樓市調控而言,深圳市做得最好的城市之一。最好的調控手段帶來的就是當地購房者的購房需求積壓,尤其是剛需購房者對於平價商品房的需求更是積攢了很久。同時再加上深圳持續走低的新房供應量,這就使得剛需的購房變得愈發難以選擇。最終到了2019年不少調控政策開始逐漸達到時效,在新房供應明顯不足的情況下,二手房市場自然被激活。這也是為什麼4月份的二手房交易量可以達到16個月新高的原因所在。

房貸利率的逐漸下調

據悉,目前深圳相關銀行普遍房貸利率為:首套房利率為基準利率上浮5%(5.145%),二套房貸利率為基準利率上浮10%(5.39%),3月初部分銀行將首套最低可執行也要到基準上浮8%(5.292%),二套利率最低可執行基準上浮12%(5.488%)。房貸利率的下調也讓不少購房者覺得購房壓力得到了緩解,同時再配合調控時期一直穩定的房價,購房者久等之後終於還是可以買到相對滿意的房子。

對於購房者而言,看到房價的利好絕對是會動心的。尤其是多重的利好一起疊加之後,購房者逐漸活躍市場也就慢慢熱了起來。同時針對不同的利好面也有不同的購房者進行選擇。但是從總體購房者數據來說,購房者還是以剛需為主,尤其是90平米以下房產的需求量是新房成交量當中最高的。因此我們也可以判斷目前深圳市總體的購房需求還是很高,隨著大灣區的逐步建設這種需求也會繼續增加。


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