尤雅玲
農村宅基地、宅基地房屋只能在本村成員之間流轉交易，禁止外村村民購買本村宅基地及宅基地房屋，禁止城鎮居民購買農村宅基地及宅基地房屋，一切私下籤訂的《農村宅基地、宅基地房屋房屋交易合同》均屬無效。
《土地管理法》規定了農村宅基地、宅基地房屋是不可向外村村民、城鎮居民出售，只能有條件在本村村民之間流轉，現實未經村、鎮、縣三級批准而私下交易的，不給予宅基地確權，也不給予房屋頒發產權證，所簽訂的房屋交易合同不給予任何法律保障。
近些年也有許多關於宅基地房屋私下交易的糾紛事件，大部分是因拆遷時有鉅額補償，原賣方因利字當頭，不要臉，向法院提出申請，請求判決房屋交易合同無效，而最後法院也是依法判決雙方簽訂的《宅基地房屋交易合同》無效。有些交易雙方甚至是親戚關係，為了利益，親情都不顧了，更何況是外人。
交易雙方遇房屋糾紛時，如遇拆遷徵收這些鉅額賠償款，法院會根據《土地管理法》有關條例判決合同無效，購買房可拿回原購房款以及房屋修繕款這些，拆遷賠償款、合同違約款這些不給予任何法律支持。
在這提醒下想購買農村宅基地房屋的朋友們，購買農村宅基地房屋需謹慎又謹慎，特別是城郊農村的，如果不是奔拆遷去的這倒沒啥，就算拿不到補償款，原購房款及裝修款還是可拿到的，當然有些賣方也是比較誠信，補償款會一分不少退回給購房者，為什麼是退回，因為補償款是給到房屋產權人名下，購房者本身沒房屋產權，賠償款不會給到購房者手中。
朋友們，你們對於那些為了鉅額補償款而撒毀《農村宅基地房屋交易合同》的人是怎麼看的呢？反對他們這種行為嗎？歡迎在下方留言討論哦。
南粵新農人
時間是法律第一要素！拿出國家文件的日期看看，哪天規定禁止買賣的？不能拿今天的文件，否定歷史上的公序良俗！縱容打砸搶！這就是社會主義特色？
老人家1950
能，不過也費勁。錢進人家口袋了。法院支持又怎樣？強制執行？前提他名下有財產！
百曉生的簡單生活
能與不能都是相對的，要看多種人的因素，
用戶5735488090327
當時不知道還有這法律規定，早知如此沒有人會買，當時有網絡就好了。
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