馬上將進入盛夏，昆明的天氣也一日熱過一日，和天氣同樣在回暖的是昆明的樓市。根據易居研究院發佈的《2019年一季度百城房價報告》顯示，昆明新房成交均價為13070元/平米，同比上漲了12%，在易居研究院監測的100個城市中屬於市場偏熱城市。
在土地市場方面，根據克而瑞數據顯示，城市2018年第四季度和2019年第一季度的平均土地成交溢價率對比中，昆明的差值排名第四，其2018年第四季度平均土地成交溢價率為1%，在2019年第一季度該數值飆升至25%，差值達到24%。平均土地成交溢價率的大幅上漲顯示出昆明樓市的火熱。
為何2019年第一季度，昆明樓市就出現了“小陽春”呢？
房企投資戰略迴歸二線 人口流向逆轉
根據克而瑞數據顯示，從土地儲備區域分佈來看，各家房企重慶、昆明、天津、成都等城市大量囤貨，其中土儲總額TOP100房企在重慶的土地儲備建築面積超過10000萬平方米，昆明、天津、成都三地的土地儲備建築面積也超過6000萬平方米，廣州、北京分別位居第6、第7位。
從這組數據中可以看出，房企2019年投資戰略迴歸二線，房企投資戰略重心偏向二線核心城市有以下幾點原因，從政策層面來看，2019年在中央重申“房子是用來住的，不是用來炒的”的背景下，一線城市房地產市場所面臨的政策依舊是趨嚴的，比如北京、上海就是全境限購。
從住房市場融資環境上來看，房貸利率也是房地產市場的重要風向標之一，根據融360大數據研究院發佈的《2019年3月中國房貸市場報告》顯示，2019年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.134倍。與之前相比，全國首套房利率已經連續下降4個月，迴歸到去年4月份的水平。不過相較於一線城市，二線城市的下降幅度更大。其中，廈門首套房貸利率已經由10%-15%回調至基準，二套房貸由20%回調至10%。
房價為什麼漲，原因之一就是人口的增加致使對城市的住房需求增加所引起的，從人口流動上看，一線城市中北京首次出現人口雙降，外來人口和本地戶口的人都減少了，北京等一線城市對人口控制的政策初現成效。與之相反的是，二線城市開啟“搶人”大戰，出臺各類人才吸引政策將人口吸引進來，這一增一減的人口流動，微妙地影響著城市住房的供需變動，二線城市的樓市潛力被激發，房企將視線投向了二線城市。
政策寬鬆 外地人士愛投資昆明地產
除開以上這些，昆明作為核心二線城市，具有其獨特優勢，在全國房價城市類比中，昆明房價還明顯趨於較低水平，同時昆明擁有其他城市不具備的氣候資源優勢，被譽為春城，旅遊業發達，旅遊地產獨具優勢，外地人士在昆明的購房比例逐年上漲，據公開數據顯示，2015年外地人士在昆購房佔比約為15%，而到了2017年這一數據已經翻了一番，佔比達到36%。另外，雖然在2018年7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發了《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，其中提到“暫停向在昆明市主城五區（包括三個國家級開發區）已經擁有1套及以上住房的非雲南戶籍人士銷售新建商品房（可以買二手房）”，也就是說昆明開啟限購，但是相對於其他城市的限購政策而言，昆明的限購政策相對寬鬆。
不過樓市價格受到政策的影響較大，昆明樓市第一季度的“小陽春”是否能夠繼續保持，還需謹慎看待。
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