前幾天，我向身邊的朋友做了一個小調查：提起乳鴿，你想起什麼？
10個人中有9個的回答是“光明”，剩下1個是吃貨，告訴我：餓了。
在很長一段時間裡，光明被乳鴿、農場實力“代言”，刻畫著大家對光明的印象輪廓。
先來簡單瞭解一下光明區。
光明地處深圳的中部偏西北，南接龍華大浪、寶安石巖，東接龍華觀瀾、西接寶安沙井、松崗、北接東莞。全區共分為6個街道，分別是公明、馬田、玉塘、新湖、光明、鳳凰街道。
簡單分兩個板塊，公明跟光明。
公明可以看做是光明新區裡面的老城區，基本上配套，人氣都要好於光明片區。本地購買力一般偏向買公明的房子。住宅主要在公明廣場一帶，目前來說宏發美域區域基本上已經成形。
光明片區就真的可以說是光明新區，是深圳剩餘“處女地”最多的區域之一，以工業用地居多。
在工業區塊線上，光明擁有多達31.8平方公里的可開發土地，還有潛在舊改可釋放2000萬平產業空間。2019年計劃新增產業用地為45萬平，未來三年計劃新增產業用地達到300萬平，且同期產業用房提供面積為600萬平。
不過，一個不可忽視的事實是，光明片區當下人氣配套嚴重缺乏。例如村長在幾個樓盤附近幾乎都沒找到商業，放眼望去也是低矮的農民房比較多......
與之相對的，則是房價的水漲船高。目前光明新房均價在4.5萬/平左右，一路直奔5萬/平。相比其他如龍崗、坪山、沙井等深圳近年來火熱的剛需重鎮，光明的單價位列中等偏上。
哲學告訴我們，要用發展的眼光看事物。誠然，按著原本的軌跡尋找光明的明天，我們還是會忍不住驚歎：一改往日形象，光明正以軌道交通不斷完善、新型產業集聚、自然資源和環境質量不斷提升，各方面生活、教育和醫療配套日新月異的現代化綠色新城的新面貌，顛覆你的認知。
就連樓市大V們都紛紛表態為光明打call。
文傑淘樓創始人陶文傑：
光明房價很快到6萬。大灣區是科創灣區，光明科創地位因為光明科學城的建設急劇提升，預計還有一大批利好到來。剛需買房、剛需投資、建議密切關注光明，想不賺錢都難。
深圳淘房志創始人顧洪波：
個人對光明比較看好，原因是：光明科學城+深圳實驗光明校區+13號線，確實形成了比較集中的利好。
深圳熊大：
目前光明-沙井-大運都是4.5-5w的均價，價值方面排序是大運＞光明＞沙井，承接外溢方面是沙井＞大運＞光明，但未來光明會接通南山，排序就會變成光明=沙井＞大運，所以說未來價格變化或漲幅大概率是光明＞大運＞沙井。
光明逆襲的故事要從2018年5月說起。
國務院在去年5月同意設立深圳市光明區，光明新區作為功能區就此升級成為行政區域。在批覆設立行政區的同時，光明也以“打造世界一流科學城、深圳北部中心”被列入政府重點發展方向。
顯而易見，在對光明的定位中，“科技”是一大關鍵詞。
光明區是粵港澳大灣區和廣深港澳科技創新走廊重要節點。光明科學城規劃面積99平方公里，以“科學+城市+產業”的理念及“一心兩區、綠環縈繞”的空間佈局規劃。
早在2018年4月11日，市委市政府明確在光明區集中規劃建設大科學裝置群。到了今年3月1日，光明科學城啟動區正式啟動簽約。
3月19日，《光明區推進光明科學城建設2019年工作方案》正式印發實施，明確提出目標：
根據光明科學城發展目標，到2020年，將形成科學城建設基本框架體系；到2025年，形成世界級科學城的核心功能；到2035年，基本建成高度國際化的綜合性國家科學中心核心承載區。
這樣的定位，主要得益於區位上的優勢。
從地緣上來說，光明離南山是更近的，離福田是相對遠的。總體來看，光明板塊所受到的主要輻射首先來自於南山。
如果說龍華是福田的後花園，那麼光明就是南山的後花園。參考龍華從關外荒蕪之地，實現鳥槍換炮，躍升為“宇宙中心”的騷操作，可以類比光明的上升之路。
值得注意的是，“科技創新+總部經濟”雙輪驅動的南山的經濟實力和科技實力更強勁，碼農們的收入基數更高增長更快。在2018年，生產總值突破5000億元大關，國家級高新技術企業超過3500家，PCT國際專利申請量佔全國近1/4。同期，福田區GDP達到4150億元，誕生了86棟稅收過億元的樓宇。
因此，光明受到的刺激會比當初龍華的更大。
“交通”則是鏈接兩地資源的關鍵，也是光明發展的第二大關鍵詞。
光明城高鐵站的建設和開通，極大地加強了光明對外連接。
從光明城站出發，10分鐘抵深圳北，20分鐘到福田。2018年9月23日廣深港高鐵香港段開通，光明城站32分鐘可到香港西九龍，光明區全面納入粵港澳大灣區“1小時都市生活圈”。
同樣備受關注的，還有地鐵6號線和13號線的建設。
地鐵6號線（在建）是貫穿光明新區的重要軌道交通。起於深圳科學館，經深圳北站、貫穿光明新區，終止於松崗，線路全長49.4公里。一、二期預計2020年中同步開通。
光明通過6號線打通與龍華的交通，連成一線。如果說，光明以前是光明，6號線開通後，光明就是紅山+15分鐘。
6號線一期線路圖
6號線二期線路圖
13號線更是利好，是一條貫穿南山南北的快速地鐵，鏈接深圳灣口岸和公明。中間經過後海、科技園、留仙洞和光明——南山的高科技企業、網紅的商業綜合體、山海河林資源，都在這一條線路上。
光明積極完善交通生態圈，促進互聯互通。2019年1月10日上午，光明城市候機樓正式啟用。也就是說，從光明出發，辦理登機後可直達深圳寶安機場，飛往世界各地。
當年華為中興的年輕人買不起福田，選擇了南山，現在南山年輕人買不起深圳灣，可以選擇光明。
想要吸引資源和人才，除了交通和政策，生活配套的完善不可或缺。
我們可以看到，中山大學附屬第七醫院已經開業，深圳中醫院光明院區正加快建設，到2020年，光明的千人床位數將達到8.1張，位列全市第一；
教育方面，到2020年，光明將新建大學2所、新增中小學學位超過2.58萬個；
綠色生態方面，提出建設“公園之區”的行動規劃，打造光明小鎮現代農業莊園、光明小鎮運動森林公園等，生態控制線佔光明總面積53.6%。
光明區熱盤實探彙總
隨著光明的政策、交通、配套等的規劃和落地，不少開發商紛紛把目光投聚到這裡。已經有萬科、招商蛇口、佳兆業、卓越、勤城達、龍光等多家房企進駐光明。
隨之而來還有購房者們。房地產信息系統網籤數據顯示：
光明區2019年第一季度銷售商品房面積為11.60萬平方米，同比增長506%；其中住宅10.71萬平方米，同比增長705%。
深圳房地產信息網監測數據顯示，在4月份第一週深圳全市成交前十樓盤中，就有3個項目位於光明區。
除了購房者，村長也親自來到光明走了一圈，考察住宅熱銷盤。以下是簡要盤點。
1
勤城達·正大城
位於光僑路與松白路交匯處，屬於深圳市18個重點發展區域之一——光明新區鳳凰城板塊。
勤城達正大城總建面約87萬㎡，內含有居住、市政、商業及公園用地，是集住宅、公寓、商業、寫字樓辦公、學校為一體的生活大城，也是整個深圳較大規模的城市綜合體，打造光明城市中軸新地標。項目建成可容納總戶數約6000戶，未來居住人口規模達1.3萬人。
目前項目一期1-5棟已基本售罄，近期加推新品，由7棟A/B/C座3棟樓組成。
4月20日新品盛大開盤，當天共推出487套約88-128平三到四房產品，均價約4.6萬/平。
據深圳中原研究中心監測，開盤當天客戶到訪約720批，超1000人，在現場沒有折扣的情況下，銷售300餘套，去化約7成。
其中，88平三房戶型是原南區98平戶型的升級版，而128平戶型則是原南區133平戶型的升級。另外，還有96、97平兩個闊綽三房兩廳兩衛戶型可供選擇，功能結構與103平戶型基本相同。
具體戶型有：
88㎡3房2廳1衛：爆銷稀缺房源、雙陽臺、總價低
96㎡、97㎡3房2廳2衛：主臥雙朝南、最優3房
128㎡4房2廳2衛：雙陽臺絕版樓王戶型
另外，此前推出的2/3/4棟住宅，還有少量建面108平、132平以及140平戶型，均價4.78萬/平。
配套：自帶2所12班幼兒園，毗鄰54班的九年一貫制華中師範大學附屬光明勤誠達學校，今年9月開學；有2個公交樞紐站，接駁地鐵、高鐵；近地鐵6號線光明首站長圳站（預計明年5月通車）；約8萬㎡商業mall，光明首家沃爾瑪、萬達IMAX影院已經簽約進駐。
2
星河天地
星河天地位於光明中心區，光明大道及豐安路交匯處，不遠處就是光明招待所。項目周圍舊改遍佈，主要規劃為住宅、學校和公園等性質用地。
星河天地體量龐大，包含住宅、商業和辦公多種業態。目前在售的一期有住宅、商鋪，同時今年計劃入市的二期有辦公、商鋪。
目前在售的為一期住宅部分，共推出1183套住宅，面積段主要為89、120、139㎡，含5種戶型，主力戶型為建面約89平的3房。均價4.6萬/平，毛坯交樓。
其中，ABC棟為3梯4戶，包含89平、120平、139平三種戶型；DEF棟為3梯5戶，全部為89平和92平的3房。
配套：項目規劃有幼兒園，自帶COCO City商業。項目臨近地鐵6號線光明中心站（在建中，預計2020年通車），未來可直達福田中心區，暢行全城。
3
龍光·玖龍臺
龍光·玖龍臺坐落在光明大道和觀光路交匯處，屬於鳳凰城內的配套服務區，隔著觀光都的對面多以市政配套用地、居住用地、及商業用地為主。
項目總共分為三期，一期和二期為住宅，三期為寫字樓和購物中心，中間的C地塊為市政公園。
佔地面積約15萬㎡，總建面約75萬㎡，涵蓋住宅，公寓、商業、酒店多種業態。
此前推售的是南區住宅，建面89-136的3-4房戶型，均價4.65萬/平，帶精裝修，裝修費要另出，4500元/平。不過目前南區住宅已售罄，北區產品待推。
配套：自帶一所12班的幼兒園；建有約4.6萬㎡市政公園以及約10萬㎡購物中心；屬於在建地鐵6號線與規劃地鐵13號線北延段“觀光站”的地鐵口物業；毗鄰龍大高速和光明大道等主幹道。
4
天匯城二期
天匯城位於光明區松白路南側，公明廣場正對面，在公明和馬田兩街道的交匯地帶，屬於公明的傳統中心地帶。周邊城建密度比較大，居住人氣較高，但可開發利用新地較為緊張，主要通過城市更新改造來進行片區的面貌升級。
就天匯城附近而言，東西兩側的合水口第四、第五工業區有舊改意向，對面的福盈中央山東側的宏發達叄工業區也有舊改意向。
項目整體佔地面積約11.7萬㎡，總建面號稱達到91萬㎡，包括約40萬㎡住宅、15萬㎡集中型商業、12萬㎡商務辦公，以及150米高的商務公寓，社區幼兒園和公立初中光明二中。
目前是二期住宅在售，戶型建面77-205㎡，均價4.45萬/平，單價區間在4-6.8萬/㎡之間，總價區間在309-1355萬/套，毛坯交房。
其中，77平戶型房源已售罄。
配套：距離地鐵6號線和13號線交匯站“公明廣場站”約500米，南廣、龍大兩大南北縱向的高速公路分別在天匯城東西兩側設立出入口；自帶15萬㎡商業，且公明廣場是公明的傳統商業中心區，佈局有天虹商場、公明綜合市場等一批商業業態；按照就近原則，學區以紅花山小學+光明二中為優選。
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