蘇州樓市烈火烹油,都怪南京?!


我知道,大家都異常關心南京的省會城市首位度。

好了,現在大家的擔心已不侷限於“羨慕”濟南吃萊蕪,公主嶺市劃歸長春代管了,順便也操心了一把南京的房價。

南京房價,江蘇省內的首位度已然不保,好吧,和蘇州比,南京啊南京,你的房價省會城市首位度也沒了哦!

蘇州樓市烈火烹油,都怪南京?!


(圖文無涉,來一段動圖感受一下)


是的,都怪南京“不爭氣”,要丟掉第一的帽子了!蘇州樓市當下這份烈火烹油,都怪南京咯?!

正所謂登高易跌重,且行且珍惜哈!

NO.1 | 壹

蘇州土拍的熱情已被大火點燃了,地價是引吭高歌,恭喜蘇州,地王and地王and地王and地王造得不停歇!


4月29日下午,中海以總價35.63億元斬獲蘇州園區奧體地塊,樓面價30287元/㎡,溢價率38%,現房銷售!

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4月24日,蘇州土拍歷時6個小時,7宗地塊拍出,總吸金135.7億!其中,5宗宅地全部順利出讓。


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獅山7號地塊:被蘇高新地產、招商聯合競得,樓面價26288元/平;

吳中太湖新城2號地塊:新城聯合招商奪得,樓面價20909元/平,又一宗單價地王!

尹山湖3號地塊:被碧桂園競得,21933元/平,成板塊單價地王;

尹山湖3號地塊被碧桂園以總價26.26億元競得尹山湖地王,成交樓面價21933元/㎡,溢價率56.7%。說到尹山湖,好幾年沒新房了,也3年沒有宅地拍賣,好不容易等來的一塊地,卻是新地王登基!

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更有很多媒體曝出一張土拍前的照片,來調侃土拍的地價和板塊未來的售價。開發商歡騰的要命。也正常,都偷著樂呢!

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再來回溯以下蘇州各板塊高價地分佈圖,姑蘇、新區、園區都有3萬+地塊產生,甚至在樓市調控比較嚴厲的時期,去年下半年,蘇州還出了一幅地王之王,即樓面價43167元/平的中鐵建47號地塊。

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怕大家看得不夠直觀,我又找了一幅圖,這背後透露出的是開發商的興奮哪!

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4月初,蘇州史上最貴地王,規劃正式出爐!該地塊成交樓面地價43167元/㎡,去年1月8日,被中鐵建以總價9.82億元拿下,溢價率43.9%。

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▲規劃效果圖

該地塊位於拙政園北側,地理位置絕佳,未來將打造低密別墅項目,建築標準可以參考旁邊的拙政別墅,要求只會更高。毫無意外,項目將直接衝擊蘇州最貴豪宅,捅破區域房價天花板!

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▲地理位置圖


NO.2 | 貳


當然,你要說,這座城市只會賣地王,那還真是冤枉人家了,開發商也不是活雷鋒,鶴崗的地,它們會去搶嗎?

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不僅是土拍火爆,買房要找關係,開發商還傲嬌得請媒體不要宣傳,不差客戶。


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《每日經濟新聞》記者特意跑到蘇州去調查,然後被驚到了,

可能感覺,再這麼下去,上海也要淪為蘇州都市圈了。

“房子是很好,但能不能買到還是個問題,據說都要託關係。”蘇州工業園區某售樓處,一位看房人焦慮地表示。從市區來看,基本上也是供需兩旺的狀態。

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“你們在這裡等等,等會一起介紹。”雙休日不少樓盤售樓處的置業顧問已無法提供一對一服務了,而是將四五組客人集中在一起,介紹項目、帶看樣板間,至於過後加不加微信詳談,置業顧問表現得並不積極,甚至忙得顧不上。

4月份已近尾聲,蘇州樓市新房二手房均成交活躍,達到了近期高峰。新房市場整體活躍度高,剛需盤及高端改善純新盤入市即開即清,銷售火熱。4月前3周新房成交套數分別為796套、1790套、1508套。

“緊俏的樓盤,能買到的基本上都是全款,要貸款的剛需客,基本上沒有機會的。”

據中原地產不完全統計,2019年第1周至第16周,蘇州全市樓盤平均認籌率都處於高位,兩次達到100%,僅在第4周和第10周低於50%。

觀察歷史數據可知,蘇州2018年二手房市場較為火熱,成交量處於歷史高位。2019年一季度,蘇州二手房成交量同比增長25.7%。

易居數據顯示,4月上半月,蘇州二手房成交量為5280套。將2019年4月上半月和3月下半月對比,蘇州二手房成交量增速達到159%。

據網友分享,這是4月29日晚上20:00工業園區房管局等待明早開門的中介們。


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冰山指數已經對蘇州的行情做出了多次預警,如果記得沒錯的話,蘇州已經接連3週上榜第一位了,市場真的火爆。房價漲到預測公司放棄預測,懷疑人生。

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不過某研究院近期發佈的數據中,蘇州卻“倖免於難”,有點尬,現在似乎連地球人都知道蘇州樓市的火熱了。莫非是Y院長的數據滯後了?

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有網友在網絡問政上表示,希望蘇州市相關部門想想辦法,控制一下蘇州的房價。網友認為房價漲得快並不能說明經濟發展快,目前蘇州老百姓茶餘飯後都在討論房子,很多人都很恐慌。

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▲網絡問政截圖

更有網友提出這樣會扭曲市民價值觀,傷害製造業,高房價會造成城市實體空心化,使城市喪失核心競爭力。


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▲網絡問政截圖

對此,相關部門的回應是蘇州當前正在研究建立房地產市場長效機制,以穩低價、穩房價、穩預期為目標,堅持“房住不炒”的定位,促進房地產市場健康平穩發展。

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有小道消息稱,蘇州很快將出臺限售政策。

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▲以網上公佈為準,此為小道消息


今天晚間,澎湃新聞已經報道了,蘇州正在研究新一輪的樓市調控政策。

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NO.3 | 叄

看到蘇州房價一騎絕塵,已經引起蘇州市民的不適感,南京相對蘇州,目前略平穩。不過有網友表示,和蘇州相比,南京房價已經低了,南京的地王,太少了。

從地王產生年份來看,南京南京地王(含總價和單價地王),基本上都在2016年、2017年,而2018年、2019年至今都處於緘默狀態中。

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其中,7個項目都沒上市:


1、葛洲壩南京中國府:樓面地價45213元/㎡ ;

2、海玥萬物:樓面地價42561元/㎡;

3、葛洲壩五礦金陵府:樓面地價38463元/㎡,另外有1棟樓是保障房;

4、河西金茂府:樓面地價37027元/㎡、36890元/㎡;

5、中冶城中G59地塊:樓面地價32544元/㎡;

6、上海大名城G45地塊:樓面地價29093元/㎡;

7、應天府:總價98.1億元,住宅樓面地價3萬以上。

南京3月的土拍雖然有回暖,但南京只拍了兩塊住宅用地,土地收益金在全國已經名落孫山。

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4月30日的土拍,南京雖然一口氣拿出了8幅地,但是除了江心洲一幅宅地最具話題性外,其餘地塊,都不是什麼熱門板塊。


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有小道消息:明天的土拍江心洲地塊有34家開發商報名,龍潭兩幅地塊都吸引了12家房企報名,谷裡地塊有27家開發商報名,祿口地塊有12家房企報名,六合地塊有19家房企報名!其中有3家開發商一口氣報了7幅地,3家房企報了6幅。

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江心洲板塊久無住宅地塊出讓,上一次出讓還在2年前!2016年12月,仁恆以78.4億元拿下G84地塊,樓面價14476元/㎡,這是一幅綜合體地塊。

這塊宅地綜合素質非常優質!會不會出現新地王呢?


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再看看市場層面,市場供應一上來,南京就分化明顯了。上週共15盤開盤,超3300套房源入市。升龍天匯、翡翠天際、融信世紀東方等開盤當天售罄,相當火爆。

而一些區域的樓盤就沒有這樣的好運氣了,在與眾多樓盤的激烈競爭中銷售慘淡。【感興趣的點擊回顧:2成?3成?江北最慘新盤“二人轉”!搶房大潮都渡不了你們的劫?】

4月最後1周,南京二手房周成交量2321套,環比漲9.38%,實現了9連漲的同時,也創了2019年新高。從市場反饋來看,4月南京樓市回溫明顯,周成交一直在2000+,也是全年的高位。整個月下來在8000套左右。(有回暖,但沒暴漲)

1.21-4.28南京二手房成交量及環比情況

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NO.4 | 肆

南京在省內暫且站不穩呢,南京房價和蘇州最近的走勢相比,也沒啥贏面。

蘇州同周邊的上海和杭州相比,房價還是有一定差距,趨勢就是差距逐漸縮小(蘇州對標的對象已經是上海和杭州了)。同省內南京相比,基本上房價經過這一輪上漲,不少板塊已經接近了,南京被比下去了。



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以後,千萬別惡搞段子說南京是什麼炒房之城,我們必然不是啊!


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消滅炒房客最簡單、最行之有效的辦法就是:控制房價的合理上漲速度。

這一輪,南京起碼已經幹掉了一大批炒房客了,來捫心自問下,從2016年開始,除了那些限價盤,你們到手的房子可真賺到錢了啊?

好了,這次是我南京輸了,當下蘇州這麼惹火,都怪南京不“爭氣”咯!


六朝匯樓市5月2日在南京有一場線下免費講座,邀請您參加哦!

小編WX:huidaren777,加小編報名。


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