根據福州市不動產登記和交易中心預售許可公示信息，福州二環內首個安置型商品房項目——城投鳳巒郡已於2019年4月28日取得預售證。本次領證共有住宅666套，總建築面積52076.31m²。
該項目一共7棟樓，本次為一次性領證銷售。其中1#、2#、3#、5#樓四棟為11層，6#、7#、8#樓三棟為16層。福州市房管局《關於城投鳳巒郡項目安置型商品房房源相關事宜的函》（榕房函[2019]215號），對該項目中安置房和普通商品房部分進行了區分。其中普通商品房共73套，具體分佈如下圖所示。
2#樓：9個單元，戶型75m²，公攤16.1%，總價在205萬左右；
3#樓：11個單元，戶型120m²，公攤16.1%，總價在320萬左右；
5#樓：22個單元，戶型60m²，公攤15.7%，總價在163萬左右；
6#樓：20個單元，戶型44m²，公攤15.3%，總價在120萬左右；
7#樓：11個單元，戶型89m²，公攤17.8%，總價在240萬左右。
從以上選取中間樓層的價格來看，該項目單價在2.7萬左右，可以說作為一個二環內的項目，和當前東區的公園左岸、香開連天等樓盤相比，不僅是地段好得多，在價格上優勢可謂十分明顯。
雖然國企開發商宣傳上比較低調，沒有大肆宣傳什麼贈送面積之類的說辭。但是，該樓盤僅僅只有16%左右的公攤，與當前普通公攤在25%左右的商品房樓盤相比，公攤率之低可謂十分驚豔，和那些無產權、隨口編的“贈送面積”相比，公攤率低意味著實打實的套內面積增加。例如同樣的一套75m²住宅，鳳巒郡公攤16%，一般商品房樓盤公攤率25%，鳳巒郡可以多出近7m²的套內面積。
鳳巒郡的認籌時間是4月30日到5月3日四天，認籌需凍結10萬在自己銀行卡上。作為福州國企的安商房項目，不會有當前那些價外加價、虛假宣傳的亂象，會公平執行公證搖號。實際上由於鳳巒郡幾乎沒有打廣告，除了我這兒之外你們在其他地方几乎看不到太多關於這個樓盤的信息，因此雖然房源只有73套，但是據近期瞭解情況看，屆時參與搖號的人數估計在150-180之間，認籌人數只比房源數量多一倍以上，在無房剛需優先選房的情況下，購買首套房的人還是有比較大的機會買到的。
如今福州二環內的一手小洋房也不過是2.7萬這樣的價，實際上這也可以被定義為當前福州剛需盤的房價上限了（豪宅隨意）。以鳳巒郡為價格參考座標，你就會發現，福州二環內這麼好的地段也就賣這個價，那麼你在看其他樓盤或者二手房的時候，就應該好好思考一下值不值的問題了。
例如，周圍塔頭那些房齡比較舊的房子，肯定是比不上鳳巒郡的，那麼他們該比鳳巒郡便宜多少才合理呢？再例如，二化往東到三環邊那一片地區的商品房樓盤，地段肯定是遠不及鳳巒郡的，那麼不管他們報價是多少，你覺得那些商品房比鳳巒郡低多少才合理呢？
更不用說此後福州市中心還有地段更好的華潤、龍湖、恆宇等安商房樓盤了。接下來切記，買房跟著真實的大部隊去搖號就好了（不是演戲給你看的那些人），把這些安商房樓盤作為價格參考座標，事實上如今福州市區很多擺在那裡賣了很久還賣不出去的樓盤，你已經看都沒必要浪費時間去看了。
本次鳳巒郡的普通商品房從45m²到120m²共有5種戶型供挑選，適合各種家庭的需求，這也是當前安商房項目在政策制定上的要求，適應各類剛需家庭的需要，通過主動“降地價、降房價”來達到“穩地價、穩房價”的目的。
這些安置型商品房的大量供應便是福州發明的劃時代的樓市調控措施，這些措施在全國範圍內都是一個創舉。而對於那些拿了地王而死活不肯降價的樓盤，對於那些甚至還在價外加價銷售的樓盤，即使給他們定一個很低的限價標準，他們也會想著各種辦法變相提價，又何必強迫他們呢？目前平價商品房即將大量上市，那些價格虛高的就隨他們去吧。當然，以上分析我也只是針對剛需族而言，不差錢的人也隨他們去吧。
而對於如今2.7萬這樣的單價依然買不起的家庭，建議你們耐心等待接下來那些價格預計在2萬左右或者2萬出頭的安商房樓盤上市；如果這樣的價位依然負擔不起的家庭，可以等待今後的共有產權房；如果連共有產權房也買不起的，只要你願意留在福州，也還有公租房可以申請。
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