NO. 1|壹
有一類房子,天生就是頂級圈層追逐爭搶的ICON,神秘矜貴。
舉個例子,錢江新城兩三百方的合院。
沒錯,這是錢江新城首次出現合院產品。來自純新盤鳳起錢潮,不顯山不露水,有且只有22套。
這類市中心合院,一如三年前的江南里,是新富和土豪都很愛的“傳家之宅”,臻於完美。也因此,銷售時普通人難睹廬山真面,交付後極少有人願意轉手,關鍵在於太少了。
我同事的一位朋友S,追著銷售問了好多遍。
“到底什麼時候開盤?合院實在搶不到的話,買洋房,
我就要買錢江新城獨一無二的產品。”S家住西溪誠園147㎡,上班在城東,一門心思想買鳳起錢潮的合院或洋房。鳳起錢潮合院和洋房效果圖
別說合院,連洋房,在錢江新城也是少之又少。
為什麼錢江新城作為光芒耀眼的頂豪競技場,卻從沒出現過鳳起錢潮這樣“合院+洋房+高層”的低密組合?
原因很簡單,這一帶土地金貴,住宅容積率普遍高於2.5甚至3.0。
近年來,唯一出現的低密產品,是8套錢江灣的毛坯排屋。均價約10萬,最高一套單價為120439元/㎡。
再看鳳起錢潮東南面約600米,接下去的錢江新城新地標——本月初剛發佈招標的江河匯流“巨無霸”地塊,容積率繼續居高不下。
江河匯流區鳥瞰效果圖
匯東區塊的兩宗商住地,容積率均為6.0左右。
它的北面一路之隔,還有一宗純宅地、一宗商住地,已列入今年第一期讀地手冊,容積率均為3.0。
所以,鳳起錢潮低至2.2的容積率,太難得了。就像一份靈光乍現的禮物,此前幾乎不曾見,此後還能不能再有,也未可知。
22套合院,註定是“神仙打架”級別的難買。
好在,鳳起錢潮預計5月首推的57套高層,給了杭州上中產一張錢江新城摩登生活的入場券,命中率更大一些。
NO. 2|貳
江河匯流“巨無霸”起價高達131億,堪比亞運村,規劃令人心潮澎湃。摩天大樓+漁人碼頭+摩天輪,讓人想起泰晤士河畔的“倫敦眼”。
巧合的是,鳳起錢潮對標的藍本,正是倫敦一流豪宅塔橋一號。
塔橋一號距倫敦老金融城僅400米,一線臨泰晤士河,是河畔稀缺的低密住區。尤其是沿河第一排,均為5+2層建築,二排也僅11層。
無論地段還是建築密度,都和鳳起錢潮頗相似。
因此,項目團隊第一次去倫敦考察時,就眼前一亮:“好贊,就是它了!”之後,更三飛倫敦,深度研究了塔橋一號的產品和設計理念。
倫敦塔橋一號實景圖
外立面上,塔橋一號中央的“The Tower”,採用加泰羅尼亞石灰石貼磚,和青銅陽極氧化處理的窗框結合。
鳳起錢潮從中汲取靈感,選用進口中紫點金麻石材,鑲嵌銅色金屬,呈現出更明朗的溫暖色調。
杭州豪宅這兩年風靡灰色系,鳳起錢潮因而尤讓人耳目一新。
塔橋一號沿河緊鄰Potters Fields公園,其中包含三處不同設計的花園。
鳳起錢潮景觀效果圖
巧得很,鳳起錢潮東側和南側,也有兩處約8000㎡和2500㎡的市政綠地,東側更鋪陳約300米。為更好呼應園區景觀,項目主動要求將東側綠地代建為公園,並對南側進行綠化提升。
將來會在東南面開一扇人行刷卡門,業主舉步可達幽謐公園,刷步遛狗都是舒心日常。
園區內部,則設計了12個以玫瑰品種命名,具有觀賞、交流、互動功能的英式花園。
無論立面風格還是選材,鳳起錢潮都沿襲塔橋一號的優雅倫敦腔調:富有肌理和質感,並歷久彌新。
NO. 3|叄
大家都好奇,杭州樓面價第四高的頂級豪宅,究竟長什麼模樣?
5月初,鳳起錢潮的售樓處和展示樣板房就將一同開放,演繹何為不落窠臼的“倫敦時尚風”。
值得一提的是,另一套交付標準的精裝樣板房將同步開放,“所見即所得”。這在杭州樓市史上極為少見,相當體現安徽置地滿滿的誠意和自信。
這一次,鳳起錢潮集齊了五大國內外“設計天團”。
建築設計是gad,武林壹號、江南里等杭州諸多頂豪,都出自其手。景觀設計是綠城環境,由設計院總經理宋淑華親自操刀,曾打造西子湖四季酒店、江南里等標杆項目。
鳳起錢潮立面效果圖
單單室內設計,就大手筆邀請了三家國際頂尖團隊——出品香港四季酒店的美國BLD,主筆過武林壹號的香港ICDL鄭仕樑,以及英國CRAB。
昨天,樓小姐前往現場探營,儘管只能看個大概,仍被大量“魔鬼細節”驚豔到。
比如高層的臥室玻璃,外片採用寬面屏超白玻。
這在全杭州都屬鳳毛麟角。一來,超白玻璃造價更貴,被譽為玻璃界的“水晶王子”,透光率極高。二來,寬面玻璃運輸、安裝都非易事,純屬給工程找虐。
鳳起錢潮“雙眼皮”立面細節效果圖
同時讓窗外景色化作一幅幅完整澄澈的“畫”,鑲在臥室裡,裝飾了你的夢。
還有外立面的“雙眼皮”設計,美到過目不忘。
窗框的石材和金屬圍邊,呈現浮凸和內嵌的效果。加上飄窗的外挑,從立面看也宛如一個個懸掛的畫框。細節繁複考究,難哭建築工人。
而暖色石材和銅色金屬MIX,在陽光下泛出的溫暖色澤,像極了今年3月剛開業的香港瑰麗酒店。香港瑰麗同樣採用銅製裝飾和寬面屏玻璃,在維港旁光芒流轉,美得不可方物。
NO. 4|肆
作為天生高貴的市中心頂豪,鳳起錢潮的定位極為純粹,直指純改善和金字塔尖人群,總價千萬起步。
22套合院接棒鳳起潮鳴,面積約250—300㎡,繼續演繹頂級圈層城中傳奇。
與之相應,園區還規劃有9幢14—17層高層,和6幢7層洋房。高層面積約170—230㎡,洋房約137—243㎡。
5月將首開兩幢點式高層,均為約170㎡戶型,兩梯兩戶,全部邊套。
約170㎡四房三衛,從哪方面看都“非常好住”。
主臥、次主臥為雙套房外接飄窗,南向面寬分別約3.9米、3.75米。主臥面積約30㎡,L型衣帽間、主衛雙臺盆和浴缸一應俱全。
鳳起錢潮鳥瞰效果圖
寬舒的餐客大橫廳,外接大陽臺。每到週末,女主人在廚房料理大餐,男主人得閒到陽臺抽支雪茄,兩個孩子坐在地板上拼樂高玩,一切都是歲月靜好的日常。
至於精裝標準,全部選用國際一線品牌。嘉格納、博世、當代、勞芬、卡德維、大金和威能等,悉數在列。
走進約170㎡樣板房,同樣充滿令人尖叫的“魔鬼細節”。
比如室內牆面所有牆布和皮革,均採用五星級酒店常用的輕鋼龍骨架空,硬包工藝方式處理。精裝修施工管理,由合肥朗廷酒店原班人馬負責。
有別於傳統的“抹灰+牆紙”,鳳起錢潮在牆上先架一層輕鋼龍骨,再襯薄木板,最後飾以木飾面或牆布。既可讓牆面平整如鏡,還有很好的防潮和降噪功能。
鳳起錢潮樣板房效果圖
樣板房的高光,聚焦在質感和色澤驚豔的牆布上。
客廳用了大面積的
銀灰絲織牆布,次主臥是咖啡色。客臥鋪陳了瑰麗大膽的孔雀綠絲織牆布,又彷彿置身滿屋夢幻Tiffany藍中,少女絕對會一見傾心挪不了步。我最愛的,則是主臥那一面莫蘭迪藍皮革牆布。搭配兩盞懸在半空的黑色吊燈,光影明滅之間,優雅沉靜,妙到毫巔。
《哈利波特》中,鄧布利多校長對哈利說,我們面對的大多數選擇,並不是the right way,or the wrong way。我們真正會面臨的選擇是,the right way,or the easy way。
先後兩次獲得建築界最高榮譽魯班獎的安徽置地,從來不選擇easy way,而總是死磕自己。這一次打造鳳起錢潮,更抱有一戰成名的雄心。
NO. 5|伍
現在,即將舉辦2022年亞運會的杭州,想要複製“倫敦眼”的神奇成功路徑。
去年,倫敦豪宅Southbank Place來中國推廣,最大標籤是落地窗前的“倫敦眼”。大家這才發覺,原來世上還有一類獨特的住所,叫摩天輪豪宅。
這房子賣什麼價?一套184㎡三房,標價約6775萬元人民幣,頂復全部上億。
那麼,住在鳳起錢潮,能看到摩天輪嗎?
據說,江河匯項目的整體限高是150米,摩天輪作為杭州新地標,很可能會“頂格”設計。大概率來看,它會比135米高的“倫敦眼”更大更耀眼。
我量了一下,鳳起錢潮到江河匯公園,僅約600米;到摩天輪和錢塘江邊,約1.2公里。
再加上這個“鑽石”形狀的住區,在規劃之初就未雨綢繆。因此,高層東邊套的中高區,基本都能看到江河景觀和摩天輪。
暢想一下,將來在倫敦風範住區鳳起錢潮,手捧熱茶站在落地窗前,能看到一角巨大的摩天輪緩緩轉動,勾勒出錢江兩岸恢弘的天際線。
你的內心一定會升騰起,踩準杭州城市節奏和潮湧的自豪感。
何況鳳起錢潮隔江相對的鏡像位置,正是亞運村。
也就是說,江河匯、亞運村和錢江新城,三大炙手可熱的頂級故事線,悉數交織於此!
世界級規劃的江河匯綜合體,未來不可限量。
錢江新城實景圖
不僅集金融商務辦公、城市旅遊、居住公寓和客運通航等於一體,還將在匯中區塊建主題公園、景觀步行橋、激光水幕秀和摩天輪。
而鳳起錢潮,如今就擁有已啟動18年的錢江新城,配套粲然大備,令人如沐春風。
南面約1公里,是城中至今的NO.1購物中心萬象城和柏悅酒店。到“日月同輝”杭州大劇院和洲際酒店,也不過約2公里。
邵逸夫等3所三甲醫院在旁,還有采荷一二小、錢江外國語實驗學校、錢江貝賽斯國際學校等名校集結。
如同倫敦塔橋一號,鳳起錢潮周邊也環伺頂級資源,商業和文藝氣息濃郁。
這個城市最活色生香的繁華,和激盪心胸的夢想,都已交疊在錢江兩岸,等待你參與其中。而“杭州眼”(姑且這麼叫),很可能是下一個輝煌時代的起點。
本文
概要
4.28
2019
項目
鳳起錢潮
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地址
錢江新城鳳起路與錢潮路交叉口
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產品
項目容積率低至2.2,一共規劃9幢14—17層高層、6幢7層洋房和22套合院。高層面積約170—230㎡,洋房約137—243㎡,合院約250—300㎡。
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銷售
預計5月初開放售樓處和樣板房,5月將首開高層,約170㎡四房三衛,一共57套,總價千萬起。
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推薦理由
杭州第四地王,錢江新城首次出現合院產品,匠心安徽置地對標倫敦塔橋一號誠意之作。對望江河匯綜合體,緊鄰錢江新城核心區。
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其他特點
項目配置極高,充滿暖色調“雙眼皮”立面、寬面屏超白玻、輕鋼龍骨架空等“魔鬼細節”。精裝選用國際一線品牌,嘉格納、博世、當代、勞芬、卡德維等悉數在列。
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交通貼士
距地鐵4號線景芳站直線約600米,距規劃9號線漁人碼頭站約600米
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