近日，一份由國家發改委印發，名為《2019年新型城鎮化建設重點任務》的重磅文件在網絡上流出，引起全民熱議。這份乾貨滿滿的文件，被很多人視為“將決定城市命運和樓市走向”。
毫無疑問，成都的未來命運也隱藏於這份“超級通知”之中。只需簡單梳理那些與成都相關的硬核乾貨，我們就可以看懂——在這場城市化的新浪潮中，這座西部中心城市處於何等的咖位，它的城市結構和樓市格局將如何演變？
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1000多萬張新增房票有待消化
《重點任務》對戶籍制度的大力改革，被全民點贊。成都，被界定為常住人口500萬--1000萬之間的特大城市，將“大幅增加落戶規模”。這意味著：未來更寬鬆的落戶制度，將讓成都樓市的“房票”大增。
筆者查看中國各大城市的城市規劃發現：成都到2035年，規劃的常住人口規模為2300萬人，與北上廣深渝津同列未來20年人口體量最大的7座城市。值得注意的是：2300萬的常住人口規劃體量，成都未來16年內，常住人口將翻上一倍不止。這意味著，成都樓市將再新增1000多萬張“房票”！
在《重點任務》中，成渝城市群成為被重點關照的區域。要知道，在2013年時，成渝城市圈只是“3+10”的城市群發展戰略中的“10之其1”。而如今，它已成了與“3”大超級城市群並肩的第四大超級城市群。未來在1000多萬新成都人湧入成都的同時，這座城市的版圖還將繼續擴展，城市格局也將發生裂變。但東京、紐約等都市圈的發展經驗告訴我們——無論都市圈的版圖如何擴張，最具價值、最活躍、人口最密集的區域，一定是中心城區。簡而言之，就是目前“11區”所處地域。
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一座建在TOD之上的城市
在未來，隨著常住人口倍增、城市規模急劇擴張，成都的城市結構將如何裂變？成都人生活與工作的理想區域會是什麼樣子？每個人心中都有一座新成都的樣子。但是，有一點可以肯定——成都，將是一座TOD之上的都市。
2019年，成都城市建設爆出震撼消息。本年內，將有13個TOD綜合試點項目開工。此後，成都樓市中不斷有項目亮出了TOD社區的新身份。“TOD”成為地產項目價值的關鍵詞。
TOD是什麼？其實很多成都人並不真正瞭解。老實說，TOD翻譯成中文叫:“以公共交通為導向的發展模式”。對很多成都人而言並不美好，他們會想起火車北站、火車南站這樣的交通樞紐區域曾經出現的交通堵塞、人流混亂的場景。
但實際上，TOD模式，正是醫治“混亂、堵塞、噪音、汙染”等大城市病的“神器”。以東京為例，在生活節奏快到窒息的東京，人們出行頻率極高，但建在軌道和TOD之上東京卻極少擁堵，一切井然有序。就連汙染，嘈雜等大城市病也幾乎難尋蹤影。在未來，成都2300萬人的人口規模將逼近東京主城區，在中心城區的周邊會形成衛星城環繞的城市群，這樣的城市結構與東京極為相似。
（成都 TOD效果圖）
成都的TOD項目，都將按“每一個TOD項目，都是一個公園城市社區”的路子打造。它們將高效集約地整合城市資源，同時為城市留出更多的生態綠地，營造出高端消費場景、宜居生活場景、新興業態場景和蜀風雅韻的文化場景。從這個角度看，“TOD之上的成都”將全面拉開這座城市向“多中心城市結構”蛻變的大幕。每一個TOD區域，都將是一個城市的人居中心、生活中心和消費中心。而可以預見的是：每一個TOD區域，也都將是城市價值封面區域。
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為TOD之上的成都尋找一處生活地標
根據成都市TOD綜合開發計劃，位於成都西面郫都區的首個TOD項目梓潼宮TOD已在2019年率先動工。此外，郫都區還將改造犀浦地鐵站、打造望從祠站。區域內的TOD一體化綜合開發已經展開，一個全省的TOD綜合開發示範區域正在浮現。
那麼，在未來，當無數城市精英階層湧入這個建在TOD之上的城市中心，他們將體驗到什麼樣的生活方式？對此，區域中的標杆人居大宅項目——蔚藍卡地亞·雲墅，用自己前瞻性的眼光、超人一籌的產品品質和引領性的生活方式，為整個區域做出了示範。
在封面區域中HOLD住C位
蔚藍卡地亞雲墅處於望叢文化園片區的C位地段。板塊將被建設成融文化展示、休閒娛樂和居住功能於一體的文化地產片區。項目周邊，四縱四橫雙交通網絡體系、奧特萊斯高端購物中心、四大醫院、以及周邊2500畝稀缺市政公園，構成了一個將醇熟繁華與自然寧靜兼收幷蓄的TOD生活底本。
在城西住宅品質金字塔的頂端
在城西，從來沒有一個項目，能在業主的家門口先打造一個五星級品質的酒店，配以溫泉池群、頂級私人會所等奢華配置，來彰顯入住者的圈層身份、生活品質和建築審美標準。事實上，蔚藍卡地亞·雲墅的住宅產品，也是開發商用做“城市公建地標”的標準打造而成，建築外立面以進口花崗石和亞光牆面磚搭配，立面嵌入精緻的法式窗，全部採用中空LOW-E玻璃，讓建築呈現出更豐富的層次感和更尊崇的品質感。
用極致的風景裝點門楣
“每一個TOD區域都是一個公園社區”，蔚藍卡地亞·雲墅證實了這一點。
整個城西蔚卡項目，佔地300多畝，但容積率只有1.79。項目中，大量的土地留給了自然風景——都江堰支流葫蘆堰自然河水進入社區，打造了一個約6000㎡的景觀湖，又利用水資源循環系統，在社區內部打造了一條河流，呈現出江·湖相映詩意生活場景。這是一片繁華深處的大隱之地。業主從入社區大門開始，就進入了另一種世界——穿過小葉香樟樹陣的儀仗，沐浴步道上隨風散落的櫻花雨，推開隱逸於綠蔭遮蔽下的單元大門，在自己家的私人小院中，坐看雲捲雲舒，不管萬丈紅塵。這種將生活融於風景之中的理想人居場景，整個區域，你只能在這裡遇見。
項目觀察
每一個城市區域，都有一處地標項目，直接向仰慕者詮釋這個區域的魅力與價值，成為大“多數人仰望、少數人擁有”的城市IP。在城西，郫都區“TOD模式示範之城”的形象浮出，已激發人們對該區域生活方式的全新想象。而蔚藍卡地亞雲墅這樣的項目，在區域中的形象，早已超越了住宅本身，成為了蘊含城市高端生活方式和圈層身份屬性的超級IP。
最值得注意的是——身為高端標杆，蔚藍卡地亞·雲墅的價格令人驚異地接地氣——其上一批次產品，複式精裝均價10200元，疊拼清水均價14000元，聯排清水產品13034元，鶴立雞群的品價比優勢，碾壓區域內一眾項目，造就其一開盤就迅速售罄的大熱效應。許多未能買到它的購房者，仍在堅定守望這個項目下一批次開售，擬抓住“用超市價，買限量版奢侈品”的置業機會。
在筆者看來，蔚藍卡地亞雲墅是這樣一個項目——它在城西乃至成都高端樓市中擁有絕對的C位身份，提前兌現了城西TOD生活方式。但是，它沒有如市場中其他豪宅那樣，一亮相就用高價格去賺取最大化的剩餘價值，反而為業主們預留出了巨大的價值想象空間。從這個角度看，無論是從居住還是從資產的角度考慮，蔚藍卡地亞雲墅都值得買房者重點關注，把它列於置業清單的頭號位置。
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