So-蔣民學
這種情況下是需要明確二手房買賣合同中對貸款審批及貸款次數、貸款審批未過的情況下解決途徑。
一般情況下，二手房買賣合同都會允許買方申請三次銀行貸款的審批：
1.如果買方三次審批貸款均未審批通過，那麼針對具體原因，是可以找銀行協商，徵信不是嚴重程度很高的，都會有解決途徑。再者說，三次銀行貸款申請不是硬性規定約束，合同之外可以人情協商，賣方同意允許的情況下也可以再次申請。
2.如果確實是買方個人原因銀行貸款審批不批或者拒批的程度，二手房買賣合同中也會約定允許買方在一定的時間（一般15天至30天）自籌銀行貸款金額部分款項，以達成二手房買賣合同繼續履行。
3.如果買方貸款未能審批且不能自籌的，買賣雙方協商一致均同意互不違約的情況下，雙方均不構成違約，定金和首付款均可以無息全額退還的。
4.針對此類情況，二手房買賣合同簽訂的時候，也是可以直接約定賠償一定比例的違約金或者互不構成違約的。
總之，合同是為了更好的履行條約達成的一致條件，並不是執行的固定標準。合同之外可以友情協商，但是需要一方有誠懇的態度，畢竟是自己一方的原因造成滯後。雙方協商達不成一致條件的，也是可以通過人民法院訴訟解決的。
不過，如果買方貸款審批確定不能通過及也不能自籌完成銀行貸款部分款項的，構成單方面違約的情況下，違約賠償是可以直接在合同中明確約定的，約定此種情況下買方賠償一定比例的違約金或者定金不退。
這裡面就需要說明的是，定金和首付款的區別。定金是作為合同中買方交付給賣方的履約保證金，一般情況下合同違約遵循定金“雙倍返還”的原則，對買賣雙方都有約束作用。首付款是不具有“雙倍返還”的約束力，買方違約的情況下，首付款是需要全額返還的。至於違約賠償可以不遵循“定金法則”，買賣雙方可以約定合同法規定許可的違約賠償比例。
中國有句話“規矩是死的，人是活的”，出現題主的這種情況，不要急於去討論違約的問題。人與人的打交道，是可以相互協商的。不能相互協商的，也需要積極尋找解決的途徑與方法，可能賣方看到你的積極態度也可以寬限你的時間。“買賣不成仁義在”就是很好的詮釋。
忠告需要貸款的人員，一定注意保護自己的徵信，平時多注意自己的誠信行為。尤其是現如今，新版徵信即將上線來臨的時候，小到物業繳費行為和日常生活的借還共享資源等，都會有涉及徵信的好壞與否。
上帝之手168520
先看合同約定的過戶條件，正常情況下貸款沒通過是不用過戶的！
需要貸款來購買的二手房，交易程序通常是這樣的：
１、支付首付。
２、網籤。
３、進行貸款審批。
４、貸款獲得批准後辦理繳稅過戶。
５、過戶後正式辦理貸款手續。
６、獲得貸款、交房等，完成交易。
我不知道你說的貸款審批失效是上述環節中的第３步還是第５步發生的。但一般來講，初步進行貸款審核時如果未獲得銀行批准，根本就沒法到辦理過戶那一步，這時房主當然有權拒絕過戶。當然，第３步的時候初步獲得批准的貸款，在特殊情況下也可能在第５步的時候發生意外，可如果是到了第５步的時候發生意外，過戶也完成了，談不上賣方拒絕過戶。所以提這個問題，還應該是在第3步的時候。
那麼如果真的在第3步時貸款出了意外，合同怎麼繼續履行？
１、嘗試通過其他銀行繼續貸款。
銀行不批貸款很正常，通常在買賣合同中對銀行不批貸的處理方案會約定為“繼續向其他銀行申請貸款，直到貸款獲批為止”。當然，也有一些合同作出了限制，比如最多貸幾次、最晚在什麼時間完成貸款。這個以合同約定為準。
２、貸款不成，買方自籌餘款付款。
這種情況下，當買方自行籌集了餘款，按全款交易的方式進行時，賣方無權以貸款未批的理由拒絕過戶，因為全款交易對買方利益更有利，不是拒絕的理由。
３、貸款不成，買方也無力自行籌餘款，這種只能解決。
如果弄到這個地步，合同又沒有特殊約定，買方可能就要承擔違約責任了。
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楊文戰律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務所合夥人，北京律協合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業務。
律師楊文戰
不算違約！
舉個簡單的例子：你在超市買條魚需要20塊錢，你手上只有5塊，找A借錢，A不借，你覺得超市會5塊錢給你嗎？超市算不算違約？
找找其它的辦法，A不借，試試隔壁王大哥呢？可能王大哥會有一些過份的要求，例如在他那裡買個保險，或者存5塊錢，1年以後還給你。
正規的二手房買賣合同中，會對後續的流程都註明一個時間點。
另外，一家銀行不批，可以換另外一家試試，要麼讓你買理財產品，要麼存一定金額的定期，要麼利率高一點。但是不能無止境的換下去，以合同約定時間為主，人情理解為輔。
交易過程出現問題，不要首先想到誰違約，準備擼袖子開撕，應該先想辦法解決問題才是關鍵。
對於大多數二手房交易來講，如果買方實在是貸款貸不下來，又不能籌錢全款的，大多都以和平解約告終。
關於定金的問題，根據定金罰則，如果是一方在符合交易條件的情況下，無理由要求解約，另外一方可以要求賠償。買方要求雙倍返還，或者是賣方不退定金。
老白看房
你這裡貸款審批失效的意思，我暫且理解為貸款審批不通過！
二手房買賣交易，在中介方簽訂合同的時候，繳納定金，接下來的手續由中介協助辦理！
1.如果賣房銀行仍有房貸要還，則需要提前預約銀行還款解壓！同步進行的是客戶的貸款審批，這裡要說的是，賣方只是預約而已，真正要把貸款還進去要等通知確定買方的審批通過了！避免還進去，買方又貸不了款！
2.如果第一步順利，即買方貸款審批通過，賣方產權證解壓在手，就直接去房管過戶，當天繳納首付款！等買方的新證出來後，由中介送往銀行抵押，銀行著手放假事宜，直接發放到原房東賬戶！
像題主說的這種，如果是貸款審批失敗，賣方自然不能過戶給買方！如果是貸款審批失效，重新提交資料審批就好了！
至於違約問題，合同中一般都有規定，如果買方因貸款問題導致合約無法繼續履行的，在一定時間內必須要籌集全額房款交易，不然賣方有權沒收定金，就此合同終止！
如果是買方貸款失敗，且已經籌集所有房款購買的情況下，賣方拒絕，則是賣方違約
資深房產投資置業顧問
有點想吐槽呢，你尾款都沒給，誰肯把房子過戶給你呢?這時業主只要等到，合同到期了買家任然無法通過申請按揭這一步，且無法將剩下的錢一次性補齊的話，就可以根據合同上的條例沒收定金！合同日期一到，賣家沒收定金可以將房子轉賣他人，合同作廢！你竟然想著這是賣家違約哪裡來的腦洞呢。
如果你是買家，最好在合同期限內想出解決方案，不然定金就沒了。
一、重新找銀行，大銀行批不了找小銀行批，這家不行換一家。
二、一次性付款自己沒就向親朋好友借，把尾款直接給賣家，這時賣家如果拒絕你的過戶要求，或者有拖延行為就可以告業主違約。
三，管親戚借錢，一次性買下後拿去做抵押，把錢還給親戚，在親戚也沒什麼錢的情況下。(這種是下下策因為利率會上浮，且貸款年限短)。
雄邊
銀行給房貸必須有房產抵押，未過戶怎麼可以申請貸款。
常規程序是，交完首付，即去辦理不動產權證過戶，此時合同已約定貸款，並約定由中介掌控手續和相關環節。比如過戶後的不動產權證，由中介保管，貸款由中介參與辦理，貸款到帳戶是指定的(售房人或中介)。但通知人是購房人。
在貸款到帳時，實施交房環節。在合同中應規定，到款後幾天內交房程序履行完畢。
貸款審核未通過，隻影響交房，也就是題目中的"過戶″。不影響房產不動產權證的過戶。房產過戶，以不動產權證改名為界。
出現上述情況，只能進行重新協商。①如果貸款是暫時影響因素，協商等待。交錢和交房都推遲。②購房人從其他渠道籌集資金。③按房款加利息分期付給售房人。④如退房就得商量損失補償了。
值得注意的是，辦理手續，簽訂合同前，先到涉及到的單位諮詢一遍，比如辦證單位，該房證可不可以過戶？比如銀行，該房轉讓可不可以貸款？比如物業管理，有沒有欠交物管費和其他糾紛？
天道即人
買方貸款審批沒通過，首付款也沒做資金監管，賣方只收了個幾萬的定金，然後你就要求賣方把房產過戶給你？還說是賣方違約？我的乖乖，你有幾套這樣的房子，我就要幾套。
解決辦法:
1、通常沒過戶之前，買方貸款都需要拿到銀行貸款的審批通過函件，在大銀行審批沒通過，就試試其他的小銀行，只要流水夠大，工作收入穩定，基本問題不大，就是利率稍微上浮一點。
2、去籌錢一次性購買，然後拿去抵押，利率也會上浮，貸款時間期限稍短。
3、不要定金了，最多也就是虧幾萬，當斷則斷
回眸一笑見鬼了
拆哥答：
中國的司法實踐中，涉及牽涉社會熱點問題的實操層面，最高法的《司法解釋》和《年度會議紀要》也是重要的指導依據。
2011年第一次限購、限貸浪潮席捲全國。為應對各地紛至沓來的違約情況，當年10月，最高人民法院出臺《全國民事審判工作會議紀要》。其中第二條明確：“對房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證證明其確因首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導致無履約能力的，其以不可歸責於雙方當事人的事由為由請求解除合同，並要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，可以支持。”
當然，有兩點需要買房人注意，若最終走上訴訟流程，第一，在購房合同中，對於貸款違約條款表述的是“因故”還是“因自身原因”對實際抗辯可能會有略微的影響。第二，舉證責任在買房人，各方面的證據資料要提前準備齊全。
北京拆哥
一，銀行貸款沒有審批，房東沒有拿到你的房款，當然不會過戶。
二，如果你能用現金將剩餘房款補足，房東肯定配合過戶。
三，如果房東收到了全部房款，而不配合你過戶，你可以到法院申請強制執行，房子也會過到你的名下。
北極魚想說。買房一手交錢，一手交貨。既然雙方簽了合同，那就按照合同約定的來辦理。銀行貸款沒有審批，那就換銀行或者用現金來補足。合同還是需要雙方友好協商來解決。希望我的回答能夠幫到你。
北極魚oio
貸款失敗如果是由於買家自身問題，賣家是有權解除合同的，除非在簽約和同時有註明按揭不通過還有其他方式付款，或者註明了違約方
