手機用戶6945549352
要求取消物業的原因很多，有的業主認為物業公司不僅沒有按照法律規定和合同約定履行物業管理，還要求業主支付相應的物業管理費；有的業主認為物業公司侵吞業主的公共收益；對於業主服務態度惡劣，甚至常常出現毆打業主現象等等原因。
本質上，物業公司受業主委託進行物業管理服務。業主才是小區的主人，但是現實卻是反過來，作為業主不僅很難解聘物業公司，還受到物業公司的各種刁難。
當然，取消物業管理顯然不現實，特別是小區涉及很多公共區域的管理。一旦取消物業管理，整個小區的安保、衛生，公共設備設施的維護等等物業管理工作將無人落實，這將直接影響所有業主的日常生活。所以，小區仍然必須要有機構進行管理。
現在的法律規定對於物業公司的選聘及解聘要求過於苛刻，導致小區的業主即便對物業公司存在不滿，也很難通過法律規定的程序更換業主。所以，對於選聘物業公司是否可以適當放寬，甚至讓業委會也有權利選聘物業公司。
葉律師
物業公司應該取消，為什麼這麼說，物業公司的老闆，實際上是在小區業主身上找💰。舉例子說，業主繳的物管費，小區應該是到了晚上亮晃晃的，實際上，小區到了晚上燈，就象螢火蟲。這是一，二呢，環境也不是很好(✪▽✪)，綠化就零零落落一點點。感覺就是，物業公司老闆該摳的就摳。據瞭解，一個很小的小區，老闆要從物管費裡面摳十多萬，裝入他們自己的腰包。我以為，物業公司，應該由政府來管理，政府部門來管理，起碼不(;｀O´)o在業主身上來剮油水。政府部門是拿了國家工資的，本著為人民服務的思想，就應該到了晚上，把小區搞得燈🔥輝煌，不(;｀O´)o是象螢火蟲一樣。這是我的看法。
海娃13
湖南著名的相聲演員大兵，是自己所在小區的業委會主任，從入住到小區之後，就與物業管理公司展開了數年的纏鬥，大兵好歹也是一個知名的相聲演員，但仍然拿物業沒辦法，次次敗下陣來，為什麼？因為物業公司被黑惡勢力控制，大兵無奈之下直接向當地進行了舉報，前些日子物業黑勢力被當地拿下。
實際上，現在的很多物業管理公司，也有著類似的霸道行為，他們根本就不是服務業主的，而是在業主頭上作威作福，但業主還敢怒不敢言，他們背離了服務業主的初衷。收物業費的時候比誰都積極，但解決問題時推三阻四，而且一有機會就侵犯業主的利益，比如未經業主同意就擅自將小區內的公共位置出租，廣告位出租等。
小區的物業管理，有些是房地產公司自己開辦的物業公司在管，有些則是外包出去，但不管什麼形式的物業，他們很少有想著真心為業主服務的。可謂是“業主苦物業久矣”。
我們家所在小區就是如此，你晚他一天物業費，他就會一天若干個電話打給你，但你要是找他辦點事兒，不是這個不在就是那個不出去了，今天覆明天，明天覆後日。小區的保安和保潔打掃衛生不積極，可誰家門口有個紙殼子了，搶的比誰都快，監控裝了不少，很多業主晚上刮蹭了車找監控，沒幾個好使的。
元芳有看法
因為這些年物業這個行業一直都是口碑不好，很多小區業主都有反應自身物業問題很大，主要以下幾個問題！
維修基金濫用：這在一些小區是存在的，本身這個資金的使用是必須要小區業主全部簽字同意才能使用的，但是有些物業根本沒和業主接觸就私自挪用。
小區內私自搭建：有些物業很牛啊，私自在小區裡給自己搭建車棚之類的物體，甚至有些物業收了一層店家的錢，就讓他們在小區內亂搭亂建，嚴重影響了小區的安全問題。
亂收費：亂收費這個問題主要體現在物業費、停車費等方面，我隔壁就有一個小區，物業費是全市最高的，而且車位費用也是，這樣很多業主都不願意，因為他們覺得這樣的費用已經脫離了正常的價格。
收費不辦事：有些小區業主年年都交物業費，理應對業主的財產安全有所保障，但是有些小區門禁是形同虛設，外人可以隨隨便便進入，導致業主的人生財產安全受到很大的影響，失竊情況時有發生。
其實還有一些關於物業負面的問題存在，當這些問題聚合在一起之後，業主對於物業的態度可以說是非常差，因為業主交了物業費以後應該享有一些權益的，但是這些往往很多物業都沒有照規矩辦事，損害了業主的利益。
樓盤網
我在想取消了物業，誰來管理小區呢？小區沒有單位管理肯定是不行的，但物業確實很多問題，導致跟業主矛盾越來越深，即便小區有業委會，依然沒有起到了應有的作用和效果。
大家要求取消小區物業管理的主要原因有：
1、亂收費。物業收費明目比較多，除了正常的物業費外，還在隨意收取停車費及其他各種費用，讓人覺得收費太亂。
2、隨意漲價。我們小區，差不多物業費一年一漲，水費也是兩年一漲，特別是物業費，隨意漲，問原因，也說不出一個所以然。
3、太牛哄哄。物業公司就是負責管理小區的，為業主服務的，但小區一些小區物業工作人員一個比一個牛，沒有真正起到“服務員”作用，也沒有把自己的身姿放低。
4、費用不知去處。舉例，停車費，收入的費用，應該及時公佈，說明支出情況，主要用於小區的日常管理和維護，但小區物業把這個當成了斂財的機會，瘋狂收費，且不知道費用去了哪兒，包括其他一些費用，也不知道去了哪兒，完全把停車收費當成了斂財工具，他們不清楚，物業只是業主聘請的，隨時可以炒你魷魚。
5、與居民矛盾越來越突出，無法調和。
6、不清楚自己的角色定位。物業就是服務員，但他們把自己當成是管理者，沒有把業主當上帝，而是當成管理人員，沒有把自己定位好，這才讓業主這個上帝不滿，要清楚，沒有業主交物業費和他們收取本身是大眾的場地，而收取的停車費，誰來養活他們？是業主，他們對給其發工資的老闆——業主們不敬，業主自然要炒物業魷魚了。
烏魯木齊那些事兒
物業公司已經到了雁過拔毛，貪得無厭的地步了！藉口管理，巧立名目，霸佔業主財產！把業主當做冤大頭，很多都帶有準爆力傾向！欺壓業主！因為物業管理條例的限制，業主無法通過司法程序解決問題。物業從業人員層次不齊，刑滿釋放人員比比皆是！可以說刑滿釋放人員已超過10%了。物業費基本不開發票，廣告費停車費都中飽私囊，把業主共有停車位霸為己有，隨意抬高門禁卡價格，不交物業費不準進屋，配置的物業人員大多數崗位都是用來為收費設置的。
程林律師法醫講堂
那些一天到晚老是盼望取消物業的人有這麼幾種人：1、有觸及到他個人利益跟物業發生過沖突的人。2、拖欠或不想交物業費被物業公司起訴過的人。3、心態不平衡，這也看不慣，那也看不慣的人。為什麼這麼說呢？本人從事物業管理工作十幾年，什麼樣的業主都見過。一般來說，總是看不慣，一天到晚仇視物業想取消物業都是低檔小區那些素質低，沒有大局意思的人，這種人想的是物業的存在阻礙了他那種我行我素的，愛怎的就怎的沒什麼文化的人。我長期研究過這些人的心態，他們總是這麼認為的：1、我花了那麼多錢買的房子怎麼每個月還要交什麼物業費？2、物業怎麼什麼都要管？我從樓上往樓下扔垃圾也管，往門口樓道堆東西也管，我在自己家裡敲敲打打聲音大一點物業也管等等。3、吃喝剽賭什麼錢都肯花，可就是每個月那麼幾十元或一、二百元錢物業費就是不願意交，不交就不交了唄，不是，既不願意交費而且還要打腫臉充胖子，不是道理的道理講一大堆。反正就是我不交費的理由就是你們物業造成的，振振有詞。高端小區就比較少出現此類問題。1、高端小區絕大部分業主都是有穩定的收入，他們的精力都是花在事業和工作上，就那麼幾塊錢的物業費也不會放在心上。2、高端小區業主文化素質就是不一樣，他如果對你物業服務不到位有意見會及時開誠佈公地提出來要求整改，但該繳納的費用一分錢不拖欠。到今天為什麼會造成業主和物業的對立呢？責任還是在政府職能部門，沒有根據國民素質制定一套符合我們國家國情的物業法，目前大多數都是地方政府制定的管理條例。加上大環境很多新聞記者沒有實際瞭解物業管理存在的問題，而是一邊倒的為那些少數業主“搖旗吶喊”，造成物業管理越來越困難。
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當大家談取消物業的時候誰來管呢，先談物業在小區的職能，消防，停車，保潔，水電簡易維修，小區道路維護及綠化，老點的小區還包括大修，業主都希望政府管，這樣業主可以不拿物業費，可政府會拿這筆錢麼，去政府辦公樓看看，保安保潔也是政府購買的保安，保潔服務，政府都是購買社會服務，讓政府的人來給你當保安，當保潔有可能麼，早幾年當時都是單位給職工蓋房。宿舍區由單位派人簡單打掃一下，大部分是各掃門前雪，帶有福利性質，現在你買的是商業用房，沒有任何福利性質，業主來自五湖四海，讓國家給你福利有可能麼，一個一千多戶的小區，需要12到15個保安，8個保潔員，一個水電維修工，二個有消防資格證的人員，一個綠化人員，一個主管，會計，出納，最少25人左右，如果由社區管理，人員還要多，工資加社會保險，要多少錢，工資底，找誰幹，誰會幹，找小區的做公益，現在這社會誰會做公益，其實說物業公司賺了業主的錢，不如說物業公司賺的是保安的錢，小區做保安，保潔有沒有交社保的，政府都養不起這些人，小區能養的起，可以不要物業，自管，連個門都沒人關，企不亂了套，不要物業，先想好誰來管理_，當滿院車輛亂停亂放，特別是車停車消防通道上的車輛，一旦發生火災，不是交多少錢物業費的問題，恐怕有自由就不錯了，聲明，本人只是代理過幾起物業糾紛，並詳細瞭解物業服務的方式，才寫了這點想法，共大家參考，一些人好無素質，不要罵人，這個寫了很久了，但還有人看，有些好無素質的人在上面亂罵，請你閉嘴，關於物業管理要不要，可以去北京電視臺向前一步這個欄目，專門為小區物業管理解決糾紛，裡面有小區自冶，共冶的案例，看完在發言
人在旅途661389
為什麼現在的人們要求取消物業管理的呼聲越來越高，其實這不僅僅是一個行業自律的問題，更是由於職能主管單位和物業公司之間的利益輸送而疏於管理問題。
1.物業公司作為企業來講最怕的就是嚴格管理，而不是怕老百姓鬧事。如果職能主管單位管理起來可能會斷掉物業的飯碗，那物業就自然會按照合同與規定執行。可是，由於物業公司是企業，是企業就會有利益輸送，而那些主管單位收錢後也就睜隻眼閉隻眼，成了物業的保護傘。
2.物業公司擅自調漲物業費不經過業主同意。根據《物業管理條例》規定，物業費漲價是屬於重大事項，需要經過業主大會同意後才能漲價的。如果沒有業主大會，需要經過一半以上業主簽字同意，並報送物價部門批准備案，方可實施漲價行為。可是，現在的物業公司是我想漲就漲，你必須交！
3.物業公司對於小區物業管理形同虛設。保安睡覺，綠化不管，公共維修不做，公共設施不維護，發生問題除了推諉，絕對不會給你解決。這是業主最討厭的部分。
4.維修基金成了物業公司利益輸送用的小金庫。一般來說，絕大部分小區是沒有業委會的，這種情況下，業主的維修基金就成了物業公司的囊中物。 編個名目，不經過大部分業主同意就隨便動用維修基金，可是這部分錢不會用於小區真正的維修，成了物業鞏固社會關係的資本。
5.物業公司不僅侵吞業主的公共收益，還不斷想法設法開拓自己的財源。比如不收費的地面停車位，物業公司弄個道閘直接收費，這個費用就是物業的純利。比如小區廣告位，公共用房出租收益等。
6.小區業主維權無門，物業不管，向主管單位投訴無效。如果有業主想成立業委會解聘物業，那麼肯定會招致物業公司和相關主管單位的瘋狂阻撓，甚至使用下三濫的汙衊以及恐嚇手法。讓維權業主心生悲哀。
7.物業除了收費的時候積極，其他的從來沒積極過。這也不是物業問題，那也不歸物業管，這才是業主最痛恨物業的根源。既然什麼都不歸你管那你還收錢幹嘛？
其實還有很多，筆者就不一一敘述咯。
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說天評地鹽城哥
我也想說一種現象，現在物業公司主動撤出小區的也越來越多了。我個人認為原因還是一個錢字。拿北京為例，現在很多小區已是十幾年的舊小區了，物業費大多數都沒有上調過，但人工費卻年年漲，業主想過沒有，十幾年來你的工資漲過多少了，長期不給你漲工資你幹嗎？小區物業費無法上調，物業公司為降低成本只能靠減少人員或招退休人員方法維持。這樣給業主感覺是服務水平下降，造成不交物業費，物業為不賠錢有的用不當行為強行收費甚至涉黑，這更加深了雙方矛盾。惡性循環開始出現，長此下去最終受害的是購房人，生活不方便，房產在貶值。我認為現在單靠過去的政府部門的指導模式不行了，政府必須加強對物業公司及業委會的監管，同時小區業主也必須提高享受物業服務的消費意識，物業服務是市場行為，一分錢一分貨，政府可以臨時救急，但絕不會長期補貼。想要享受好的服務，最終由業主自己解決。
