天津樓市去年年底開始翹尾，延續到今年三月份，無論是土地成交還是市場表現，都出現了一個小高潮；
樓市復甦，來得比預期早一些。
1
數據說話樓市跑步入夏
❖ 土地：房企拿地信心迴歸
2019年3月，本月有46幅土地成交，環比成交數量上漲35.29%；成交總建設用地面積約為355.38萬平米，環比上漲64.04%；
成交規劃建築面積約為520.03萬平米，環比上漲81.09%；成本月成交總價261億，較上月大幅增長251.92%，成交樓板價5021元/平米，環比上漲94.33%。
總的來說，量價齊升。
土地溢價率比成交量能更直觀反映房企拿地態度。
開年至今，天津多宗土地進入溢價階段，最高溢價率33.7%，外加競教育資金1900萬。
其中多場土拍出現開發商競相加價的場面。不得不感嘆一句，真是久違了！
開發商拿地信心迴歸，對市場的“暗示”，還有比這更明顯的嗎？
❖ 二手房：改善群體進入候場區
三月份的二手房市場，很符合春天的步調，一派欣欣向榮。
貝殼數據顯示，3月天津貝殼二手房共成交4117套，環比上升約1.47倍。
從成交量上來看，排名第一的是南開區，3月份共計成交721套，成交佔比約2成。其次為河西和濱海新區，成交量分別為588套、431套。
一個活躍的二手房成交市場，往往對新房市場起到強勢帶動作用。
隨著一季度賣房人資金陸續到賬，接下來幾個月，改善盤將迎來一波釋放。
❖ 新房：天津量漲價穩
先來看一下目前全國樓市的一個基本面。
相較於統計局成交數據，觀察房地產開發企業資金各項佔比，以及浮動情況，更能綜合反映全國市場狀態。
尤其是定金及預收款，因為較少存在時間差，能更準確地反映當下市場狀態。
國家統計局數據顯示，1-3月份，房地產開發企業到位資金38948億元，同比增長5.9%，增速比1-2月份提高3.8個百分點。
其中定金及預收款12303億元，增長10.5%，增速比1-2月份提升4.9個百分點，增長4937億，增長量幾乎翻倍。
樓市回暖已成為全國樓市基本面。
❖ 聚焦到天津，三月樓市量漲價穩。
克爾瑞統計數據顯示，2019年3月天津商品住宅共成交約104.31萬平米，環比上漲101.79%，同比上漲37.95%；
成交套數為9608套，環比增長106.18%，同比增長37.02%；
成交量環比漲幅超100%，“小陽春”本春無疑了！
根據以往經驗，100萬平米是個重要分水嶺。月成交量低於60萬平米，房價會下跌；超過100萬平米，價格則不會再跌。
價格方面，成交均價15593元/平米，環比增長1.82%，同比下跌2.09%，相較上月小幅上漲。
區域市場中，武清、津南、靜海表現強勁，分列成交量前三甲。
武清區受到天津、北京雙重政策刺激，加上多個項目集中加推，成交量領漲全城。
三月份，武清翡翠半島、龍湖春江酈城、泉上文華、富興璽園、雋悅府等多個項目集中入市，拉高區域整體成交量。
翡翠半島本次加推36套洋房，全部售罄；雋悅府加推高層、洋房，當月銷售額達4億。
在售項目中，位於南湖板塊的在售花樣年華郡當月成交314套，成交面積31841平米，成為天津市銷冠。
2
回暖號角吹起這裡正當紅
作為熱銷版塊，津南區成交量衝高，既在情理之中，又有些意料之外。
畢竟，要跑贏當下大熱的西青區，實屬不易。而津南區不僅贏了，還超過西青區3.46%，可謂贏的妥妥滴！
作為銷售主力板塊，海教園功不可沒。
佔據海教園核心區域的景瑞翰鄰，3月份成交102套，成交金額約2.1億。3月6日單天銷售額達1200萬元。
景瑞翰鄰的熱銷，與海教園的特殊性與利好頻出大有關係。
❖【享受“教育第七區”待遇】
教育一直是環城的短板，而海教園是個特例。
作為“教育第七區”，海教園施行“九年一貫制”教育政策，直接將教育短板拉至與市區平級的標準。
說的明白些，擁有海教園戶籍和學籍的學生，無需經歷小升初，將在園區南開學校度過九年，也就是上面提到的“九年一貫制”，之後中考時可直接報考市內六區高中。
除了教育優勢，海教園及其周邊近來利好頻出。
❖【地鐵6號線二期預計2020年建成】
2019年是天津地鐵“大躍進”的一年，不同於一些軌交線路尚存在於規劃之中，景瑞翰鄰所臨近的地鐵6號線延長線進入在建階段。
天津軌道交通集團今年1月份公佈了天津地鐵6號線工程（梅林路站-鹹水沽西站）環境影響報告書，以及9座車站的詳細走向和具體車站名稱。
環評信息顯示，工程計劃總工期48個月。也就是說，線路預計2020年建成。
6號線作為天津地鐵環線，途經東麗區、河北區、南開區、河西區、津南區，與已經開通的1、2、3、5號線均有換乘站，開通之後，居民們的出行範圍將獲得極大延展。
❖【“國”字頭會展中心正式開工】
與海教園毗鄰的國家會展中心（天津）項目正式重啟，並在3月底正式開工。
國家會展中心（天津）項目集展覽、會議、商業、辦公、酒店功能於一體。
周邊地帶未來將打造“以國家會展中心為主題的海河中游南岸高端服務業發展帶”。海教園作為與其對接區域，無疑將會第一個吃到這波紅利。
❖【坐享城市綠肺 天然氧吧】
海教園整體規劃“一廊兩翼”的佈局，中央一條生態廊，對接城市綠帶，南北貫穿“北洋園”的中部，平均寬度800米，規劃面積為8平方公里。
作為景瑞翰鄰自家的花園，業主不僅能每天呼吸到新鮮空氣，閒暇時還可以去溜達溜達，春賞花冬賞雪，天天都是人生好時節。
海教園可謂是天津難得的地鐵+學區+大公建+生態的“全配齊”板塊，而景瑞翰鄰作為板塊內主力項目，熱銷也是情理之中。
3
學院派定製洋房升階人居新形態
除卻地處海教園這一外因，景瑞翰鄰的熱銷也與產品自身的優質基因相關。
❖【臨近地鐵6號線二期相距和慧南路站約400米】
首先，景瑞翰鄰在位置上，與6號線二期工程中的和慧南路站相距約400米，妥妥的軌交房了。
地鐵出行最大的便捷在於時間的可控性，無論是上下班還是出遊，都能更好的掌控出行時間，做到心中有數。
並且，按照二手房價格以地鐵站為核心逐漸遞減的調性，景瑞翰鄰適合自住的同時，兼具保值屬性。
❖【130平米全齡戶型 打造區域新標杆】
其次，景瑞翰鄰本次推出的戶型，更好的迎合了市場需求。
本次景瑞翰鄰推出的產品，包括三大主力戶型：95平米戶型、110平米戶型和130平米戶型。
尤其是130平米戶型，擁有13.4米超大開間，住一家三代毫無壓力，對於即將入場的改善群體相當友善。感覺海教園改善產品的C位已被它預定了。
【130平米戶型】
130平米戶型四室朝陽，無論是對曬太陽有著超高要求的老人，還是正在長身體的小孩，統統都能照顧到。
作為主打產品，130平米戶型真正做到了全明通透，採光和通風堪稱同類產品的標杆。
客廳做到了真正的大通透，空氣在室內形成對流，居住起來更加舒適；明廚明衛設計，減少室內水汽，有益家人健康。
戶型動線設計合理，家務動線，訪客動線和居住動線極少重合，減少了日常生活中的互相干擾；尤其是家務動線，減少了不必要的移動，保證臥室部分清潔；
一些生活細節上，同樣照顧到了住戶的實際需要。
A、客、餐、廚一體，且廚房開放式設計，這樣即使在客廳聊天，也能同時兼顧到廚房的狀況；同樣的，在烹飪時，也能兼顧在客廳玩耍的孩童；
B、書房獨立存在，臨近主臥，既方便日常使用，又可以在後期裝修中，把書房並做主臥的一部分，用做更衣室，靈活百變。
C、獨立玄關設計，有效的隔絕了到訪者的視線，保證生活的私密性。
【95平米戶型】
95平米可做三室兩廳一衛，小三室無疑是目前市場上最受剛需群體喜愛的戶型了；
活潑靈動，多出來的一室既可以作為書房、客房，也可以作為二胎兒童房，能同時滿足兩口、三口人，兩代、三代人居住需要，減少之後換房的繁瑣。
95平米的設計規劃，讓北側小臥室具有很好的實用性，放一張1.5寬的床也非常妥帖。
這種尺度的設計，讓三室戶型真正有了可變的活力，也是該面積段戶型的精髓所在。這是低面積段同類戶型所完全不具備的。
另外，在空間利用方面，景瑞翰鄰95平米戶型在空間利用上同樣可圈可點；
小三室最重要的是做好空間利用，將舒適度與實用度結合起來，戶型餐客一體的設計，生活空間可以互相借用，相互獨立又互相融合，提升了整體利用率。
作為買房入門級產品，是個不錯的選擇。
【110平米戶型】
110平米首先吸引我的是它10.5米的大開間，而它的進深為10.27米，大開間短進深，加上三室朝陽，全明通透，無論是室內採光還是通風，都是滿分，簡直讓人砰然心動，第一眼就愛上！
另外，如果您是一個極致客廳愛好者，還能將次臥和客廳貫通，110平米就能給您一個7米南向闊綽寬廳，且南向陽臺也是7米！這是區域內絕無僅有的戶型佈置。
整體佈局合理，接下來我們來看看細節；
獨立玄關，生活的私密性有了，畢竟現實生活中，誰也避免不了叫個外賣，來個快遞，獨立玄關很好的阻擋了來者視線，保證了私密性；
廚房遠離生活起居區，減少了油煙或者煎炒烹炸對休息的影響，同時，還能更好的保證客廳、臥室的整潔；
如果想著一步到位，且不想有太大還款壓力，這個戶型是絕佳選擇！
❖【準現房發售 景瑞翰鄰預計2020年5月全地塊交付】
現在景瑞翰鄰已經是準現房狀態！
團隊憑藉超強的運營能力，將最後交付時間大大提前，預計2020年5月即可全地塊交付！趕在開學前入住新家，算是景瑞翰鄰送給大家的第一份大禮吧！
注：本文對項目所做介紹旨在提供相關信息，不意味著對此作出承諾。具體項目信息請以案場實際釋放為準。關注“天津365淘房”微信公眾號tjdcjjw即可獲得乾貨滿滿的天津購房大地圖和《購房指南》雜誌；加16622801629小淘微信可進群與8000+粉絲共話天津樓市
閱讀更多 天津365淘房 的文章
