眾所周知，這兩年五四北片區拍出的高價地塊較多，對於這些個樓面地價2萬多的“麵粉比麵包還貴”的地王盤來說，如今日子實在是難過。就算是虧本賣再叫上全福州的中介分銷幫忙，依然拉不到幾個客戶。誰讓你們的虧本價也已經遠超行情價了呢？五四北片區最大的優勢就是距離五四路中央商務區較近，因而得名“五四北”。而如今福州二環內一手房只需27000-28000的情況下，如果在價格上沒有便宜很多，試問還有什麼理由選擇五四北呢？
這就是如今五四北“高地價樓盤”的銷售困境，庫存量多，地價又高，大幅降價狠不下心，小降一點大家也不買賬，現在購房人已經越來越看得清形勢，完全不上套，以前屢試不爽的全民營銷模式如今也拉不到幾個人了。
那麼，你“麵粉比麵包還貴”，成本太高狠不下心，人家地價低的可就不管三七二十一，你不降價我降價，人家地價低成本低，為了儘快去化可以降到2萬以下賣，價格降下來就會有人買，而捨不得降價的，如今還在原地踏步。
但是，你不肯降價，別人也不會等你，隨著時間的推移，五四北還在持續供地，如今商品房庫存量大銷售不易，批量安商房地塊還在源源不斷地推出。最早上市的五四理想城目前所剩已不多。湯斜華郡項目也已經動工建設。5月9日還將出讓一幅近百畝的優質住宅地塊。
這塊地便是廈坊小區項目，地塊編號是2019-20號，佔地面積98.8畝，容積率僅僅2.2，將再為五四北提供14.5萬方的住宅房源，目前在售的幾千套商品房還未賣出多少的情況下，五四北將再度迎來一千多套住宅。當然，該地塊90%是安置房，普通商品房部分預計最多200套，加上湯斜華郡，預計也就是200多套平價商品房。但是這200多套平價商品房要比此前的五四理想城位置更好，在目前的狀況下足以吸引購房人的目光，安商房地塊每多賣出一套商品房，就意味著其他商品房樓盤少賣一套房。
4月18日，福州市規劃局發佈《晉安區新店片區廈坊小區項目公示》，讓我們看到這塊地原本是四幅小地塊，地塊內有道路交叉，而目前進行了規劃調整，將四幅地塊整合為兩幅，取消地塊內部的區間道路，北側即為廈坊小區安商房地塊，南側為3.16公頃的小學用地，辦學規模為54班。
該地塊位於魯能公館北側，北尚新宿花園東側，距離地鐵秀山站僅僅六七百米的路程，小學就在旁邊，屬於五四北已開發成熟的片區。位置上勝過戰坂片區各樓盤。且該地塊形狀方正，易於開發。起拍樓面價僅僅6370元/㎡，可以說讓那些地價兩萬多、地段還更差的地王無比汗顏。
屆時廈坊小區地塊普通商品房部分的備案價，預計會和世茂五四理想城相當（2.2萬多）。大約是周圍樓盤備案價的八折。
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