菏澤市現在棚改大拆大建的房價以後會大漲嗎?

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一個四線小城沒有實業基礎,沒有強力經濟後盾支撐,也就沒有了房價上漲的空間。

前期的房價暴漲拜棚戶區貨幣補償所賜。國家棚戶區改造結束,也就預示菏澤高房價的結束。看近期的報表顯示,菏澤包括下面的各縣區已是穩中有跌的趨勢了。並且長期來看也不看好菏澤的房價。隨著國家戶籍改革,菏澤作為一個人口淨流出的城市。後期的房價走勢必然會下跌


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菏澤棚改貨幣化基本已經停牌,相對於2016至2018年,2019年徵收面積已經遠遠達不到平均水平,菏澤各大房企裁員再招聘,無非是大海撈針尋求新突破。目前房價略有上調,不過送車位、送儲藏室和交一抵十等噓頭實則變相降價,因為政府不讓你降價,必須通過市場監管局和房管局才能降價。開發商總有堅持不下去的一天,菏澤已經跑路2家開發商。現在市區平均一家基本都有2到3套以上。郊區更不用說,幾個村子或者莊子棚改,所有人口用一個莊子土地的一半土地夠安置。這麼多地方給誰去住,縣城的購買力也是有限,畢竟工資和房價差距很大。


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目前是漲了,因為棚改拆遷,政府不分房子,補錢給拆遷戶自己去購房,這可能也是去庫存的一種方式,對這種補償方式不做評論。但是這樣會造成剛需增多,開發商一看機會來了,房價漲了,因為你房子拆了,沒地方住,就得買房子,這是商人的本性,利。但是長遠看,房價不會大漲。因為菏澤的收入水平在那裡擺著呢,經濟基礎決定上層建築。


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關鍵看供求關係,菏澤這三年供應量大。



東拉西扯話投資


沒有計劃的大拆大建,房價只能降不會漲,五年後大降!


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必然降價。收入支撐不起那麼高的房價,魯西南太落後。


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